Nemovitosti stojí dost peněz, proto se každý soustředí na to, aby nezaplatil příliš hodně, když momentální stav ceně vůbec neodpovídá. Pochybnosti odvrátíte pořízením potřebných dokumentů, abyste mohli dokázat, co skutečně nabízíte. Čtěte více
V letošním roce končí fixační období u rekordního množství hypoték, není tak divu, že je situace na trhu v oblasti refinancování nyní velmi příznivá. Připravili jsme proto pro vás postup krok za krokem, jak si vyjednat nejvýhodnější sazbu.
Tématem číslo jedna v oblasti hypoték je v letošním roce refinancování hypotéky. U spousty smluv uzavřených před třemi nebo pěti lety končí fixační období a nastává čas, kdy je možné zkusit vyjednat lepší podmínky. Zájemce o refinancování by měl začít jednat včas, aby stihl vyřídit vše potřebné, protože úrokové sazby začínají pomalu zase stoupat.
O refinancování by se měl žadatel začít zajímat asi čtyři měsíce před uplynutím doby fixace. Je třeba shromáždit všechny dokumenty a informace, které bude nová hypotéční banka potřebovat:
Každý zájemce o refinancování hypotéky by měl také vědět, že jsou s tímto procesem spojené také nějaké náklady: poplatky na katastrálním úřadu, u některých bank poplatky za vyřízení nové smlouvy, někdy je potřebný nový odhad hodnoty nemovitosti.
Zájemce o refinancování by neměl čekat, až mu původní banka pošle nějakou zprávu. Měl by ji sám aktivně kontaktovat a požádat o nový výpočet úrokové sazby. V tomto momentu se buď banka bude snažit domluvit, nebo bude proces protahovat. V tom případě by se měl klient poptat jinde.
Kupování nemovitosti není věc, kterou provádíme každý den. Právě proto je důležité, koupi nemovitosti řádně podložit smlouvou. Smlouva totiž chrání oba účastníky před možnými komplikacemi. Pokud kupujete nemovitost, jistě by vás měla zajímat smlouva o budoucí kupní smlouvě. K čemu slouží a proč ji vyžadovat?
Tento dokument slouží zájemci o koupi nemovitosti, pokud bude potřebovat zajistit finance k nákupu nemovitosti pomocí hypotéky. Smlouva slouží jako jeden z důkazů účelovosti použití úvěru a většina bank ji vyžaduje před schválením úvěru.
Smlouva o budoucí kupní smlouvě je první dokument, který je vhodné mít, pokud se chystáte nemovitost koupit. Jedná se o smlouvu, kterou mezi sebou uzavírají kupující a prodávající. Tento typ smlouvy je také určen pro banky, prokážete jim tak totiž účelovost použití úvěru. Smlouva je závazkem obou účastníků, že do předem dohodnuté doby provedou společně prodej nemovitosti a to za všech zákonných podmínek.
Tip: Přečtěte si proč se může vyplatit koupit nemovitost zatíženou hypotékou
Smlouva o budoucí kupní smlouvě musí splňovat určité zákonem dané náležitosti, jedině tak může totiž kupujícího i prodávající ochránit před možnými problémy. V první řadě je nutné, aby smlouva měla písemnou formu a byly v ní přesně uvedeny nacionále obou stran. V smlouvě musí být také jasně definována nemovitost i s pozemky a také jasně vymezen závazek a přesně stanovený termín, do kdy bude prodej uskutečněn.
Smlouva o budoucí kupní smlouvě je závazkem pro obě strany. Vyplývají z ní striktně dané závazky, které musí obě strany splnit, jinak mohou být potrestáni sankcemi. Ve smlouvě musí být například uvedená přesná cena, za kterou bude nemovitost prodána – to slouží jako ochrana kupujícího před nečekaným zvýšením ceny. Důležité je také ujednání o jistině. Ta zase chrání prodávajícího.
Kupující je totiž povinen složit jistinu jako závazek k budoucímu prodeji. Z jistiny se totiž může počítat smluvní pokuta, která by připadla prodávajícímu v případě, kdyby si kupující svůj záměr rozmyslel. Smlouva o budoucí kupní smlouvě chrání ještě kupujícího tak, že po dobu jeho trvání nesmí prodávající nemovitost prodat nebo ji například zatěžovat, a to jak ve formě zástavního práva, tak věcných břemen. Při navrhování smlouvy o budoucí kupní smlouvě je dobré poradit se specialisty. Právě tak se vyhnete zbytečným problémům.
Doporučujeme vždy konkrétní podobu smlouvy konzultovat s právním zástupcem a nespoléhat se na internetové zdroje. Spoustě kupujícím se to již vymstilo, když byla později prohlášena za neplatnou.
Zdroj: prazskebydleni.cz
Pokud vám končí období fixace u hypotečního úvěru, vyplatí se začít přemýšlet o možnosti refinancování. To může přinést mnohé zajímavé bonusy a především ušetřit peníze.
Konkurenční boj mezi bankami, který se rozhořel počátkem tohoto roku, je logickým vyústěním situace, která na trhu s hypotékami panuje. Letos totiž končí obrovské množství fixací z let, kdy úvěry zažívaly opravdový boom. Jednotlivé instituce se tak předhánějí v nabídkách a klienty si mezi sebou přetahují. Pro vás jakožto zákazníka je to více než dobrá zpráva, často se vám tak dostanou nadstandardní nabídky, které byste jinak neměly.
Refinancování hypotéky volí stále více domácností říká Rita Gabrielová z Hypotéční banky.
Pokud se rozhodnete úvěr refinancovat, pak ho za vás jiná banka té vaší stávající doplatí a vytvoří vám novou smlouvu na její finanční produkt. Důvodů, které vás k tomu mohou vést, je celá řada. Nejčastěji ale asi budete přemýšlet nad nižšími úroky (za květen 2012 je průměrná výše úroku u hypotéky 3,68%). Jestliže je vám po skončení fixace není schopna stávající banka nabídnout, pak netřeba váhat. Dejte si však pozor, aby vás nečekaly sankce v případě, že promeškáte možnost bezplatného přestupu.
Úspěšné refinancování souvisí s vhodným načasováním, kdy se rozhodnete přejít k jiné bance. Odborníci doporučují právě moment, kdy končí fixace. Abyste byli schopni projít si jednotlivé nabídky a případně sjednat nové podmínky jinde, nechte si rezervu zhruba 6 týdnů před uplynutím fixačního období. Nejste-li si jisti, zda se dokážete správně rozhodnout, využijte služeb finančních poradců.
A jak jsou na tom s podmínkami přední české banky? Podívejme se nyní na stručné informace ohledně České spořitelny, Raiffeisenbank a Hypoteční banky.
Doporučujeme si však aktuální informace ověřit na oficiálních stránkách banky.