3 tipy, jak zvýšit šanci na úspěšný prodej vaší nemovitosti

3 tipy, jak zvýšit šanci na úspěšný prodej vaší nemovitosti
zdroj: shutterstock.com

Chystáte se prodat nemovitost a chcete, aby šance na prodej byly co největší? Pak byste rozhodně měli pamatovat na to, že nejdůležitější je vzbudit v potenciálním zájemci důvěru. Jak? O tom a mnohém dalším informují doporučení, která jsme pro vás sesbírali v dnešním článku.

Mnozí z vás svěří prodej realitní kanceláři, pokud ale na prodej nespěcháte, můžete vyzkoušet prodej na vlastní pěst. Jako nejsnazší varianta se jeví inzerce na internetu.

Některé nemovitosti se prodávají sami, záleží hlavně na lokalitě.

Funguje celá řada webových stránek, které umožňují zadávání inzerátů i s fotografiemi. Většinou zdarma, nebo za nevelký poplatek, který právě vaši nabídku udrží návštěvníkům portálu co nejvíce na očích. Uvedete-li v ní kvalitní a třeba i obrazovou přílohou doplněné informace, máte napůl vyhráno. V očích zájemce budete působit seriózně. Doporučujeme vyzkoušet i lokální inzerce nemovitostí, které sice většinou nemají velkou návštěvnost, ale může se tam vyskytovat vhodný zájemce.

1. Buďte konkrétní

Vyvarujte se prostému textu. Nestačí napsat, že se jedná o pěknou lokalitu s občanskou vybaveností. Sepište seznam toho, co se v okolí nachází, jak daleko od jednotlivých obchodů, lesů, škol a školek, MHD zastávek nebo třeba restaurací vaše nemovitost stojí. Popište exteriér i interiér, zamyslete se nad tím, jak dané prostředí vnímáte, jak působí a uveďte to do inzerátu. Vyzdvihněte klíčové výhody vaší nemovitosti.

Hledáte pronájem bytu v Olomouci? Na internetu naleznete stovky nabídek – vyberte si z pohodlí vašeho domova.

Dům v dobré lokalitě prodáte snadno, zdroj: shutterstock.com

2. Nezapomeňte na fotografie

Ani sebelepší textové sdělení však nedokáže vyjádřit vše. V dnešní době, kdy jsou digitální fotoaparáty naprosto běžným vybavením domácnosti, není nic obtížného fotky vaší nemovitosti pořídit. Postupujte systematicky, třeba podle toho, jak se domem či bytem prochází. Kontrolujte si každý záběr, nepovedené ihned vymažte. Doporučujeme vaši nemovitost na focení připravit – byt by měl před focením projít úklidem. První dojem je důležitý, a proto ho nekažte špatnými fotografiemi.

3. Nelžete

Ať už text nebo fotografie vyšperkujete téměř do dokonalosti, bude to zcela zbytečná snaha, když budete uvádět lživé, nebo zkreslené informace. Zájemce si stejně nemovitost před nákupem prohlédne a zjistí, jak se věci mají. Akorát tím ztratíte čas, kdy budete se zájemcem komunikovat, případně s ním trávit čas prohlídkou. Buďte proto v inzerátu upřímní a nevymýšlejte si, nemá to žádný smysl.

Refinancování hypotéky volí stále více domácností

Refinancování hypotéky volí stále více domácností
zdroj: shutterstock.com

Pokud vám končí období fixace u hypotečního úvěru, vyplatí se začít přemýšlet o možnosti refinancování. To může přinést mnohé zajímavé bonusy a především ušetřit peníze.  

Konkurenční boj mezi bankami, který se rozhořel počátkem tohoto roku, je logickým vyústěním situace, která na trhu s hypotékami panuje. Letos totiž končí obrovské množství fixací z let, kdy úvěry zažívaly opravdový boom. Jednotlivé instituce se tak předhánějí v nabídkách a klienty si mezi sebou přetahují. Pro vás jakožto zákazníka je to více než dobrá zpráva, často se vám tak dostanou nadstandardní nabídky, které byste jinak neměly.

Refinancování hypotéky volí stále více domácností říká Rita Gabrielová z Hypotéční banky.

Co se vlastně refinancováním rozumí?

Pokud se rozhodnete úvěr refinancovat, pak ho za vás jiná banka té vaší stávající doplatí a vytvoří vám novou smlouvu na její finanční produkt. Důvodů, které vás k tomu mohou vést, je celá řada. Nejčastěji ale asi budete přemýšlet nad nižšími úroky (za květen 2012 je průměrná výše úroku u hypotéky 3,68%). Jestliže je vám po skončení fixace není schopna stávající banka nabídnout, pak netřeba váhat. Dejte si však pozor, aby vás nečekaly sankce v případě, že promeškáte možnost bezplatného přestupu.

Nejdůležitější je správné načasování

Úspěšné refinancování souvisí s vhodným načasováním, kdy se rozhodnete přejít k jiné bance. Odborníci doporučují právě moment, kdy končí fixace. Abyste byli schopni projít si jednotlivé nabídky a případně sjednat nové podmínky jinde, nechte si rezervu zhruba 6 týdnů před uplynutím fixačního období. Nejste-li si jisti, zda se dokážete správně rozhodnout, využijte služeb finančních poradců.

Přehled nabídek bank

A jak jsou na tom s podmínkami přední české banky? Podívejme se nyní na stručné informace ohledně České spořitelny, Raiffeisenbank a Hypoteční banky.

Česká spořitelna

  • podmínka předchozího splácení alespoň 11 měsíců
  • refinancování bez poplatku za schválení úvěru
  • možnost použití původního odhadu nemovitosti

Raiffeisenbank

  • podmínka předchozího splácení alespoň 36 měsíců
  • refinancování bez poplatku za schválení úvěru
  • nový odhad nemovitosti zdarma

Hypoteční banka

  • podmínka předchozího splácení alespoň 11 měsíců
  • refinancování hypotéky bez poplatku za schválení úvěru
  • možnost použití původního odhadu nemovitosti

Doporučujeme si však aktuální informace ověřit na oficiálních stránkách banky.

Tipy jak vyčistit koberec od skvrn

Tipy jak vyčistit koberec od skvrn
zdroj: shutterstock

Koberec je jednou z nejoblíbenějších podlahových krytin. Zmírňuje chlad jdoucí od země, může být měkký a příjemný na dotyk a v neposlední řadě svou barvou, motivem nebo vzorem dotváří celkový styl místnosti. Pravidelné čištění uchová nejen pěkný vzhled, ale také odstraní prach a alergeny, které mohou působit zdravotní obtíže. Jak se ale zbavit skvrn na koberci? Na to se podíváme v dnešním článku.

Pokud to chcete mít úplně bez starostí, koberec si můžete nechat vyčistit specializovanou firmou. Nicméně existují však i možnosti čištění, které zvládnete svépomocí. Základem je samozřejmě pravidelné vysávání. Dle způsobu užívání a četnosti provozu v dané místnosti pak dále volíte čištění, které se doporučuje vykonávat alespoň 1x za půl roku.

Mokré, nebo suché čištění?

Čištění je možné provádět mokrou, nebo suchou cestou, případně kombinováním obou možností. Dále ho lze rozdělit i podle toho, zda k němu využijete nějaký přístroj (speciální vysavač), nebo veškerou práci zajistíte vlastnoručně s využitím kartáče, houby a čistícího přípravku.

Suchá cesta spočívá v aplikaci prášku, který je k dostání v běžném sortimentu každé drogerie. Ten se nechá na koberci po dobu uvedenou v návodu působit a posléze se odstraní vysavačem. Svým složením dokáže absorbovat špínu, pohltit pachy a nečistoty. Postup se nedoporučuje pro koberce s vyšším vlasem a z bavlny.

Čistění skvrn na koberci zdroj: shutterstock

Mokrá cesta má zásadní pravidlo, a to nepromáčet koberec, ale vytvořit pěnu, kterou se následně roztíráním dosáhne čištění. Je také důležité řídit se návodem na obalu daného přípravku, zejména v otázce naředění. Tento způsob můžete provést vysavačem vybaveným funkcemi na toto čištění, případně pěnu roztírat ručně, jak už bylo nastíněno v úvodu článku. Případně si můžete zapůjčit výkonnější stroj od specializované firmy.

Jak na skvrny?

Občas se může stát, že si na koberec něco vylijete, nebo vám na něj něco spadne. Skvrny, které po takové nehodě na koberci zůstanou, je nejlepší ihned vyčistit. Nemáte-li po ruce speciální přípravek pro tyto účely, můžete vyzkoušet osvědčené rady, které se tradují z generace na generaci:

  • reagujte na vzniklou skvrnu co nejrychleji
  • čistěte směrem od okraje ke středu
  • tekutiny nasajte do papíru nebo tkaniny
  • na červené víno platí sůl, která ho nasákne
  • žvýkačku je třeba zmrazit kostkami ledu a vydrolit
  • rez odstraníte roztokem octa a vody
  • kávu a čaj vyčistíte teplou vodou
  • mastné fleky zlikviduje mouka, která mastnotu nasaje

Znáte jiné užitečné tipy? Podělte se s našimi čtenáři v komentářích.

Jak na pronájem bytu bez realitní kanceláře?

Jak na pronájem bytu bez realitní kanceláře?
zdroj: shutterstock

Vlastníte-li prázdný byt, vyplatí se určitě přemýšlet nad jeho pronajímáním, které představuje většinou jednoduchý a pravidelný příjem peněz. Možností, jak ho nabídnout k pronájmu existuje celá řada. Které patří k nejlepším?

Velice efektivním nástrojem je v tomto ohledu internet, především pak sociální sítě sdružující spousty mladých lidí. Pro ty je bydlení v pronajatém bytě často jedinou příležitostí, jak se osamostatnit.

Na internetu můžete svou nabídku aktivně sami šířit vkládáním odkazů na příslušný inzerát na různá fóra a komunitní weby, nebo vyhledávat poptávky pronájmu bytu v dané lokalitě. Díky emailové komunikaci pak můžete bez obtíží zjistit, zda zájemce vyhovuje vašim základním požadavkům. Co ale dělat v případě, že na internet nemáte tak častý přístup, nebo se již uveřejněné inzeráty nesetkávají s očekávanou odezvou? Inspirujte se následujícími 3 tipy!

Využijte místní tisk

Ať už se jedná o regionální verzi celostátního deníku, nebo místní plátek o novinkách ve městě či obci, případně inzertní noviny, využijte je. Chcete-li mít jistotu, že se o vašem inzerátu dozví co nejvíce lidí, sledujte údaje o nákladu. Můžete se také dotázat místního trafikanta, jaký titul jde nejvíce na odbyt. Zejména starší populace stále více hledá nabídky v klasických inzerátech než na internetu.

Rozneste letáčky s inzerátem po okolí

Letáky lze napsat ručně či na počítači a vytisknout. V obou případech je můžete roznést do schránek nebo vyvěsit na nástěnky na veřejných místech. Můžete také poprosit provozní restauračních zařízení v okolí, zda byste zde mohli umístit svůj inzerát. Vyvarujte se nepřesnostem a gramatickým chybám, aby letáček působil seriózním dojmem. Nezapomeňte uvést kontakt, nejlépe telefonní i emailový. Ideální je připojit i několik fotografií a hlavně orientační cenu.

Šiřte informace mezi příbuznými, známými a sousedy

Říká se – co je psáno, to je dáno. Nejen v písemné podobě však můžete svou nabídku šířit mezi lidmi. Zmiňujte se o bytě příbuzným, známým nebo sousedům a nabádejte je, aby informace předávali dále. Takto vytvořená síť často zafunguje mnohem rychleji, než byste doufali. Můžete nabídnout i jednoduchou motivaci formou například dobré lahve vína.

Nezoufejte, pokud nemůžete sehnat vhodného nájemce. Neunáhlete se a neslevujte předčasně ze svých požadavků. V opačném případě riskujete, že si do svého bytu pustíte někoho, kdo bude mít o pronájmu zcela jiné představy. Čím více práce strávíte s výběrem nájemníka, tím je obyčejně méně problémů v budoucnu.

Zateplujeme dům zevnitř

Zateplujeme dům zevnitř

V dnešní nelehké ekonomické situaci, kdy je potřeba počítat s každou korunou, přemýšlíme o různých věcech, které nám pomohou ušetřit nějakou tu korunu. Výdaje za topení jsou stále vyšší a vyšší, takže celkové měsíční účty za vytápění značným způsobem zatěžují naše rodinné finance. V takové situaci je dobré a rozumné uvažovat o možnosti zateplení domu nebo bytu. V dnešní době se však nezatepluje pouze vnější část domu, ale také vnitřní.

Zateplujeme zevnitř

Někdy není z různých důvodů možné zateplit dům z venku, v tomto případě je možné vážně přemýšlet a uvažovat o zateplení z interiérové strany, tedy zvnitřku. Tohle řešení je však spíše nouzové, neboť zateplení domu je nejlépe provést z vnějšku. Pokud se však přesto rozhodnete pro zateplení zvnitřku, konzultujte celou věc s odborníkem. Zkušený odborník vám jistě poradí, zda se do zatepľovanie domov zevnitř pouštět či nikoliv. Rozhodující je totiž celkový technický stav vašeho domu, včetně obvodových zdí, střešního pláště a stropů.

Nevýhody zateplení zevnitř

Zateplení zevnitř má své rizika a nevýhody. Pokud jsou stěny domu zateplené zevnitř, je povrch těchto stěn značně studenější, čím je náchylnější ke vzniku plísní. Tento problém především hrozí při využití materiálu polystyren, neboť polystyrenem neprochází žádná vlhkost. V tomto smyslu je lepší používat minerální vaty, které přece jenom vlhkost propouštějí lépe.

Výhody zateplení zevnitř

Zateplení zevnitř přece jenom ušetří náklady, které jsou spojené s vytápěním domu nebo bytu. Zateplovat nemusíte všechny stěny domu, ale pouze problematická místa, navíc máte velkou možnost výběru tepelně-izolačních materiálů. Vybrat si můžete již jednou zmiňovaný polystyren nebo osb desky. Osb dosky jsou v podstatě dřevěné stavební desky, které jsou velmi pevné a tuhé a mají vynikající tepelný odpor.

Strana 31 z 32« První...1020...2829303132