Rodinné Domy | Nemovitosti, reality

Máte vhodný vjezd pro instalaci elektricky otvírané brány?

Moderní vymoženosti zvyšují naše pohodlí. Jednou z nich je bezesporu elektricky ovladatelná brána. Při návratu domů z práce je jistě pohodlnější zůstat sedět ve voze a dálkově si otevřít vrata, než vyběhnout ven, otevřít bránu, znovu nasednout, zaparkovat a vracet se bránu zavřít.

Možnost automatického otevírání brány oceníte dvojnásob v nepříznivém počasí. Je ale možné instalovat elektricky otvíratelnou bránu kamkoliv? Dá se říct, že ano, ale musíte zvolit správný typ brány vhodný pro váš vjezd na pozemek.

Jaké jsou možnosti elektricky ovladatelných bran?

S pomocí elektrického motoru lze ovládat libovolný typ brány, ať už jde o brány posuvné nebo otočné. Proto by neměl být problém pořídit elektricky otvíratelnou bránu prakticky kamkoliv. Pro každý typ vjezdu na pozemek se však hodí jiná brána.

Posuvné brány nejsou vhodné tam, kde je pouze úzký vjezd na pozemek, otočné brány zase mají problém se stoupajícím terénem. Podívejme se tedy blíže na všechny typy bran a ukažme si, do jakých míst se hodí.

Pojezdové posuvné brány

Pojezdová brána se při otevření posunuje do strany pomocí pojezdových koleček, která pojíždí po kolejnici. Musíte tak mít po straně dostatek prostoru kolem vašeho plotu. Kolejnici je třeba instalovat do zcela rovného betonového základu. Výhodou tohoto typu brány je příznivá pořizovací cena.

Velkou nevýhodou je však náchylnost na nečistoty. Pokud se do pojezdové kolejnice nanese listí, sníh, bláto nebo jiné nečistoty, kolečka nejsou schopna se v kolejnici pohybovat. Proto je třeba věnovat se údržbě kolejnice i čištění pojezdových koleček.

Kam je vhodná pojezdová posuvná brána:

vjezd na pozemek musí být v rovině
pokud ještě nemáte upravený terén u vjezdu na pozemek – pro pojezdovou bránu je třeba zabetonovat vodící kolejnici, u pozemků, kde již máte hotovou dlažbu je proto instalace náročnější
posuvná pojezdová brána se otevírá do strany, vyžaduje proto dostatek prostoru po straně – vjezd na pozemek musí mít šířku minimálně dvojnásobku šíře brány

Detail pohonu posuvné brány, zdroj: plotybratislava.sk

Samonosné posuvné brány

O něco dražší, ale méně náročná na přípravu terénu v okolí brány je samonosná posuvná brána. Ta ke svému pohybu nepotřebuje žádnou vodící kolejnici, proto nepotřebuje nijak upravený terén u vjezdu na pozemek. A jejímu pohybu nijak nebrání napadaný sníh ani listí. Nevyžaduje tedy od majitelů pozemku žádnou speciální péči.

Kam se hodí:

všude, kde již majitelé u vjezdu na pozemek nechali udělat dlažbu a nechtějí do ní zasahovat
kde není možné zcela vyrovnat terén pod bránou, lze ji instalovat i ve svahu
kde je dostatečně široký vjezd na pozemek – samonosná brána vyžaduje dostatek prostoru po straně. Samonosný profil rozšiřuje křídlo brány, proto na otevření brány je třeba, aby vedle brány byl prostor o velikosti téměř 1,5 násobku šíře plánovaného vjezdu.

Pokud není u brány dostatek světla z veřejného osvětlení, doporučujeme instalovat světlo aktivované pohybovým čidlem.

Otočná brána

Otočné brány mohou být jednokřídlé i dvoukřídlé. Dvoukřídlé brány jsou vhodné pro širší vjezdy, aby nebyly tolik namáhány panty a automatický pohon brány.

Otočná brána je vhodná tam, kde:

není dostatečně široký vjezd na pozemek, tudíž není dostatek prostoru vedle brány pro bránu posuvnou
nestoupá terén – bránu nelze otvírat na stranu, kde terén stoupá, klesající terén však otočné bráně nijak nevadí

Je váš majetek dostatečně chráněn proti zlodějům?

Lada Široká Byty, Rodinné domy 1.2.2016bezpečnost, pojištění, pojištění nemovitosti, zabezpečení

Čísla udávající počty vykradených bytů v České republice jsou děsivě vysoká. Není proto divu, že majitelé bytů i rodinných domů se snaží před zloději svou nemovitost co nejvíce ochránit. Také se obáváte, že si zloději vyhlédnou právě vaše obydlí? Zjistili jsme pro vás, jaká opatření zloděje odradí nejvíc.

Nejsnadnější kořist

Ve většině případů si vykradači bytů nejprve zjišťují terén. Pozorují zvyklosti členů domácnosti, aby věděli, kdy bývá byt prázdný. Ale také obhlíží zabezpečení domu či bytu. Zhodnotí náročnost proniknutí do objektu a pokud naleznou velké množství překážek, celou akci si raději rozmyslí a vydají se vstříc méně zabezpečeným bytům.

Nejjednodušší práci budou mít zloději všude tam, kde jsou celý den všichni členové domácnosti v práci. Nebo si vytipují týden, který tráví rodina na dovolené. Proto se nevyplácí se o plánované dovolené šířit na sociálních sítích nebo debatovat o vašich plánech se sousedy před domem.

Nezapomínejte, že z běžného pojištění nemovitosti se škody způsobené krádeží nehradí, je nutné mít sjednané pojištění majetku.

Drzost zlodějů je prakticky neomezená, proto se nespoléhejte na to, že nebydlíte na odlehlém místě. Zvědavé oči sousedů zloděje nijak nevyplaší. Mnohem účinnější obranou je instalace alarmu nebo kamerového systému. Vniknutí do takového objektu si většina lumpů rozmyslí. Řádně vyplašit může zloděje i obyčejné světlo na pohybové čidlo, které se náhle rozsvítí a upozorní tak na to, že se kolem domu něco děje.

Bezpečnostní okna a dveře

V případě bytů se zloději nejčastěji dostávají do bytu vchodovými dveřmi z hlavní chodby. Před akcí si většinou obhlédnou, jaký typ dveří byt chrání a jak velkou překážkou pro ně dveře budou.

U rodinných domů, ale i u bytů v přízemí či zvýšeném přízemí s balkonem, hrozí vniknutí zlodějů také okny. V takovém případě se vyplatí pomýšlet i na bezpečnostní opatření v oblasti oken, která by mohla zlodějům ztížit nebo dokonce znemožnit neoprávněný vstup do vašeho obydlí.

Málo zabezpečené vchodové dveře vyhledávají zloději nejčastěji, zdroj: shutterstock.com

Pořádně bezpečnostní dveře s novou zabetonovanou bezpečnostní zárubní zloději poznají. A většinou jakýkoliv útok na tyto dveře předem vzdají. Proti zlodějům máte prakticky vyhráno, pokud si pořídíte bezpečnostní dveře s:

bezpečnostní zárubní, která těsně přiléhá ke dveřím
bezpečnostními čepy zajíždějícími do zárubně i podlahy
bezpečnostními trny, které chrání panty a zabraňují vysazení dveřního křídla
celokovovou konstrukcí, která znemožní vyvrtání zámku i prolomení dveřního křídla

Hrozí-li vniknutí do vaší nemovitosti okny, zvyšte také bezpečnost oken pořízením

bezpečnostního skla – okenní tabuli z bezpečnostního skla lze rozbít jen s neúměrně velkým úsilím, takové sklo každého lupiče odradí, levnější variantou je opatření skel bezpečnostní fólií, i ta někdy k odrazení zlodějů postačí
bezpečnostních okenních klik – bezpečnostní kliky na okna znemožní vniknutí zlodějů velmi osvědčeným způsobem – odvrtání okenní kličky. Bezpečnostní kliky jsou konstruovány tak, aby okno šlo otevřít pouze při manipulaci klikou z interiérové strany.

Jako pojistku sjednejte pojistku

Právě jsme vám poradili, jak riziko vloupání snížit na minimum. Tím minimem však, bohužel, není nula. Pořízením bezpečnostních prvků odradíte velké množství zlodějů, ale může se najít odvážlivec, který se i tak pokusí do vašeho bytu vniknout. Někdy zlodějům napomůže třeba i náhoda v podobě neopatrnosti majitelů bytu.

Pro větší klid se proto vyplatí sjednat si komplexní pojištění majetku. Pečlivě však vybírejte a zvolte takové, které zahrnuje i pojištění proti vloupání a krádeži. Zajímejte se také o výši limitů a způsob prokázání hodnoty vašeho majetku. Některá pojišťovna může vyžadovat doklady, jiné postačí jen fotografie vybavení, případně policejní protokol.

Na trhu je množství pojišťoven, které mají rozdílné podmínky. Společné je ovšem to, že pokud pojišťovně doložíte, že máte pasivní (bezpečnostní dveře, rolety, apod.) či aktivní (kamerový systém, alarm, apod.) ochranu vašeho majetku, budete platit méně a zároveň nebudete snadné kořist pro zloděje.

Naštěstí v dnešní době nemusíte obcházet pobočky, ale stačí najít na internetu kalkulačku pojištění nemovitosti, kde okamžitě zjistíte, kolik budete platit. Navíc můžete získat i slevu za sjednání online.

Co potřebujete k výrobě náhradních klíčů?

Lada Široká Byty, Rodinné domy 21.8.2015bezpečnostní dveře, bezpečnostní zámek, dveře, vchodové dveře, vstupní dveře

Potřebujete si nechat přidělat náhradní klíč od vchodových dveří vašeho bytu? Poradíme vám, kam se vypravit a co vše budete při objednávce náhradního klíče potřebovat. Jinak by se vám mohlo stát, že vám náhradní klíč odmítnou vyrobit!

Vyrobit náhradní klíč nebo raději vyměnit zámek?

Pokud někdo ze členů vaší rodiny ztratí klíče, raději se vyhněte výrobě klíče náhradního. Sice se může zdát, že nálezce ztracených klíčů jen těžko zjistí, který byt by jimi mohl otevřít. Ale nikdy nemůžete tušit, jaká náhoda může ztracené klíče přihrát do ruky zkušenému zloději. Při ztrátě klíčů je tedy bezpečnější obětovat vyšší částku na pořízení nové vložky.

Pokud vám zloděj ukradne klíče a zároveň vaše doklady, vyměňte zámek co nejdříve.

Ve všech ostatních případech se nemusíte výroby náhradního klíče obávat. Může se stát, že se vám podaří klíč zlomit, ohnout nebo si jen můžete zabouchnout dveře. Nebo prostě jen využijete větší množství klíčů, než se k vložce běžně dodává (3-5 klíčů v závislosti na typu vložky). Sada původních klíčů zpravidla vystačí pouze pro členy rodiny obývající jeden byt.

Chcete-li pak uschovat jeden klíč u někoho blízkého pro případ zabouchnutí dveří, budete si muset nechat přidělat klíč náhradní. Stejně tak se vyplatí pořídit náhradní klíče pro příbuzné, kteří vám po dobu dovolené chodí zalévat květiny a větrat.

Krádež svazku klíčů může vyjít draho, zdroj: wikipedia.org

Kam se obrátit?

Vypravte se do místního zámečnictví nebo železářství. Klíče zpravidla přidělávají v prodejně, kde se rovněž prodávají nové vložky do dveří a podobné zboží. S výrobou klasického klíče do vložky, která není bezpečnostní, si dokonce poradí i malá klíčnictví. Ta naleznete mezi bočními obchůdky v obchodním domě, často mohou být spojená i s prodejem jiného druhu zboží.

Klíče ke speciálním bezpečnostním vložkám je pak možné nechat vyrobit pouze u výrobce nebo specializovaného prodejce takových vložek. V takovém případě doporučujeme kontaktovat vašeho prodejce bezpečnostních dveří.

Co budete potřebovat s sebou?

Pokud si necháte přidělat pouze obyčejnou FABku, potřebujete s sebou vzít pouze jeden z klíčů. Podle něj vám v zámečnictví vyrobí kopii.

Bezpečnostní kartu pečlivě uschovejte

Bezpečnostní vložky zabraňují zkopírování klíče libovolné osobě. Pokud si budete chtít nechat přidělat klíč od bezpečnostní vložky, budete se muset prokázat bezpečnostní kartou. Tu obdržíte společně se zakoupenou bezpečnostní vložkou. Zámečník tak získá jistotu, že klíč kopíruje skutečnému majiteli dveřní vložky. Zkontroluje číslo na bezpečnostní kartě s číslem na vámi přineseném originálním klíči. A po jejich shodě vyrobí klíč náhradní.

Co je právně chráněný profil klíče?

Dále existují bezpečnostní zámky, jejichž výrobci mají právně chráněný profil klíče. V takovém případě vlastní surové odlitky klíčů pro výrobu náhradních klíčů pouze výrobce zámků. Klíče od takové vložky vám může rozmnožit pouze specializovaný prodejce této konkrétní značky vložek. K výrobě kopie klíče budete opět potřebovat předložit bezpečnostní kartu.

Kolik stojí výroba náhradního klíče?

Cena výroby náhradního klíče se odvíjí od typu vložky. Obyčejný krátký vložkový klíč je možné získat za zhruba 30 Kč. Běžné FAB klíče vám zámečník rozmnoží za 40-60 Kč.
Náhradní bezpečnostní klíče začínají na 100-120 Kč a cena jejich výroby závisí na bezpečnostní třídě vašeho zámku.

Vybíráme nové vchodové dveře pro rodinný dům

Lada Široká Rodinné domy 30.1.2015plastová okna, plastové dveře, vchodové dveře

Vchodové dveře rodinného domu plní nejen bezpečnostní funkci, ale jsou také výrazným prvkem, který ovlivňuje celkový ráz vašeho domu. Není tak divu, že jejich výběr není jednoduchý a musíte zvážit celou řadu parametrů. Nakonec budete muset udělat kompromis mezi vzhledem, bezpečnostní a cenou. V tomto článku vám pomůžeme položit si ty správné otázky.

Kritéria pro výběr dveří

Kritérií pro výběr dveří je mnoho. Jedním z nich je vzhled dveří. Dveře vybíráme tak, aby ladily s okny, fasádou i stylem domu. Na trhu se však nachází dveře v tolika provedeních a designech, že estetickému přání zákazníka vyhoví téměř jakýkoliv druh dveří. Co tedy posuzovat dále?

Materiál

Jedním ze základních měřítek výběru bude materiál vchodových dveří. Můžete vybírat mezi dveřmi:

plastovými – nejčastější volba pro přijatelnou pořizovací cenu i nepřeberné množství vzorů. Jsou vhodné do novostaveb i rekonstruovaných starších domů. Nevýhodou je množství firem, které plastové dveře vyrábí v různé kvalitě, je proto třeba ohlížet se nejen na vzor, ale hlavně kvalitu provedení plastových vchodových dveří.
dřevěnými – dřevěné vchodové dveře osloví všechny milovníky přírodních materiálů. Dřevěné dveře mají své neopakovatelné kouzlo a ladí se všemi typy budov. Vhodné jsou i pro historické budovy, samozřejmou volbou jsou v případě dřevěných domů a srubů. Nevýhodou je, že dřevo vyžaduje jistou míru péče, jako další nevýhoda může být vnímána vyšší pořizovací cena.
hliníkovými – hliníkové dveře jsou velmi moderní variantou vhodnou spíše do moderních novostaveb. Vyznačují se vysokou kvalitou, pevností, skvělým propracováním a dlouhou životností. Díky zateplenému vnitřnímu profilu mohou být instalovány i do pasivních domů. Všechny tyto výhody pochopitelně opět vyvažuje vysoká pořizovací cena.
celoprosklenými – skleněné dveře jsou designovou záležitostí, vchodové dveře z tří vrstvého kaleného skla zajišťují dostatečnou bezpečnost i tepelnou izolaci

Bezpečnost

Vchodové dveře by měly pochopitelně zajišťovat bezpečnost domu. Bezpečnostní dveře však nabízí jen omezený výběr vzorů. Při výběru dveří s ohledem na jejich bezpečnosti uvažte, že u rodinného domu nejsou vchodové dveře jediným místem, kudy mohou zloději proniknout do domu. Pokud chcete zvýšit svůj pocit jistoty, mohou postačit bezpečnostní doplňky k běžným vchodovým dveřím (např. speciální kování, panty, …).

Skleněné výplně

Ozdobným, ale také funkčním prvkem vchodových dveří jsou částečné skleněné výplně. Skleněné výplně dveře zdobí, zároveň také napomáhají prostupu světla do zádveří či pohledu z domu ven.

Pro každý vzor dveří můžete volit z mnoha typů skleněných výplní. Jmenujme jen ty nejčastější:

průhledné sklo – umožňuje vidět, kdo u dveří zvoní, aniž byste je museli otevřít, zároveň však umožňuje i volný pohled do zádveří
mléčné sklo – chrání soukromí, není vidět do prostor zádveří, nicméně není skrz něj vidět ani ven. Mléčné sklo ale dokáže propustit dostatek světla do zádveří, tudíž zde není nutné přes den svítit
zrcadlové sklo – tato skleněná výplň nedovoluje pohled dovnitř domu, obyvatelé domu však skrz ni vidí ven

Plastové profily mohou mít různé parametry, zdroj: shutterstock.com

Plastová okna a vchodové dveře

Vchodové dveře je vhodné sladit s okenními rámy. Pokud stavíte nový dům nebo provádíte kompletní rekonstrukci domu a plánujete objednávat také nová plastová okna, vyplatí se pouvažovat o plastových vchodových dveřích.

Řada firem zpravidla dodává plastová okna i dveře. Současnou kalkulací ceny plastových oken a vchodových dveří můžete nejen dosáhnout dokonalého sladění oken a dveří do jednoho odstínu, ale hromadná objednávka vás navíc vyjde finančně výhodněji.

Prodáváte nemovitost sami? Poradíme, jak správně vést prohlídky

Lada Široká Byty, Rodinné domy 29.1.2015inzerce nemovitosti, nemovitost, prodej nemovitosti

Prodáváte svou nemovitost bez pomoci realitní kanceláře? Osobní prohlídka nemovitosti se vám může oproti jiným krokům prodeje zdát snadná. Uvědomte si ale, že právě osobní prohlídka nejvíce ovlivní názor zájemců na vaši nemovitost. Poradíme vám, jak prohlídku nemovitosti dokonale připravit.

Pečlivý úklid je základ

Snad v každém průvodci o tom jak prodat nemovitost, je tento bod na jednom z prvních míst. Pořád se ale najde spousta takových, kdo jej ignorují a dělají velkou chybu! Před samotnou prohlídkou proveďte generální úklid. Jen pečlivě uklizený byt či dům může působit útulně a přívětivě. Nemáme na mysli pouze úklid prachu a běžného nepořádku. Do úklidu před prohlídkou zahrňte i srovnání drobností v poličkách, aby nepůsobily chaoticky.

Dále vezměte v potaz, že každý zájemce o koupi nemovitosti uvítá co nejprostornější místnosti. Proto ukliďte do skříní všechny drobnosti:

v kuchyni ponechte zcela volnou pracovní plochu, všechny elektrické přístroje a vařící náčiní před prohlídkou ukliďte do skříně, samozřejmostí je umyté a uklizené nádobí, schovaný okapávač nádobí i kuchyňské utěrky a chňapky. Kuchyň tak bude působit větší.
stejně postupujte i v případě koupelny. Na vaně či ve sprchovém koutě ponechte pouze dvě až tři lahvičky mycího gelu a šamponu, ostatní ukliďte do skříně. Koupelna tak nebude vypadat přeplněná, zároveň však nebude působit nezabydleně.
v dětském pokoji perfektně ukliďte hračky a většinu větších volně stojících hraček ukliďte do skříně nebo do sklepa.
prostor v obývacím pokoji můžete opticky zvětšit, pokud odklidíte stojan na noviny nebo čalouněné bobíky či malé dřevěné stoličky.
v ložnici pečlivě ustelte a z nočních stolků odkliďte rozečtené knížky, brýle a další drobnosti.

Je-li to nutné, proveďte drobné opravy, vykloubená a nedovírající se dvířka skříněk, odřeniny, fleky nebo prasklinky na zdi, to vše vrhá na vaši nemovitost špatné světlo.

Prosvětlené a uklizené místnosti dělají dobrý dojem, zdroj: shutterstock.com

Vše důkladně připraveno!

Vaši důvěryhodnost umocní, budete-li na prohlídku pečlivě připraveni. Příprava nekončí jen u úklidu. Zájemci budou váš dům či byt vnímat všemi smysly. Velmi nepříjemný dojem může vyvolat hned po vstupu do nemovitosti těžký vydýchaný vzduch. Krátce před prohlídkou proto důkladně vyvětrejte všechny místnosti, v zimním období však okna zavřete včas, aby v bytě bylo v době prohlídky příjemné teplo.

Stísňujícím dojmem mohou působit temné místnosti. Navíc slabé světlo místnost opticky zmenšuje. Proto před prohlídkou za denního světla roztáhněte všechny závěsy a žaluzie, aby místnosti byly plné světla. Na prohlídku ve večerních hodinách se připravte tím, že předem rozsvítíte všechna světla ve všech místnostech. Zájemci tak budou procházet prozářeným bytem, který bude působit přívětivěji, než když budou pokaždé vstupovat do temné místnosti.

Připravte se také na to, že se zájemci budou chtít přesvědčit o vašich vlastnických právech k nemovitosti. Vaši důvěryhodnost zvýší, pokud nebudete doklady a smlouvy zběsile hledat v útrobách skříní. Předem připravené dokumenty udělají ten správný dojem.
Po ruce ponechte také papír a tužku, které využijete k poznamenání kontaktů a případných dalších schůzek se zájemci.

Příjemné a klidné vystupování

Prodáváte-li dům bez realitní kanceláře, je o to důležitější vaše vystupování, které si má získat důvěru zájemců. Chovejte se klidně, přirozeně, nearogantně a předkládejte fakta. Nepřehánějte chválu do extrému, nesklouzněte k vnucování své nemovitosti ani k přílišné upovídanosti.

Vzhledem k tomu, že více osob v domácnosti může vzbudit pocit stísněnosti prostor, snažte se prohlídku provádět sami nebo s partnerem a děti a další členy domácnosti pošlete k babičce nebo na procházku. Totéž platí i o domácích mazlíčcích. Někteří zájemci nemusí mít ke zvířatům vřelý vztah a jejich přítomnost by je mohla naladit negativně.

Strana 11 z 18« První «...9 101112 13...»Poslední »