Rodinné Domy | Nemovitosti, reality

Které problémy s topením vyřeší vyvložkování komínu a kolik stojí?

Lada Široká Rodinné domy 3.6.201331.5.2013komín, topení

Abychom se v sychravém počasí mohli ohřát v teple domova, nepotřebujeme pouze kotel či kamna, ale také správně fungující komín. Komín z domu odvádí spaliny. Proto je třeba udržovat ho v dobrém stavu, abyste předešli zdraví ohrožujícímu navracení kouře do domu. Včasným odhalením závad na komíně můžete zabránit i vzniku požáru.

Kdy je třeba komín vyvložkovat?

Vyvložkování komína budete potřebovat, pokud:

zakoupíte nový spotřebič, který vyžaduje větší průměr průchodu komína
plánujete přejít na jiný druh paliva, především při přechodu na biomasu
vnímáte zhoršení tahu komína
při vymetání popela objevíte kusy omítky, pravděpodobně dochází k rozpadu vnitřního zdiva komína
v místnosti s kotlem či kamny je cítit kouř a spaliny
původní vložka koroduje či je ve špatném technickém stavu
pokud jsou na vnějšku komína patrné dehtové skvrny, ty jsou důkazem prosakování vlhkosti a spalin skrz konstrukci komína, čímž dochází k ničení komína

Druhy komínových vložek

Vybírat můžete mezi nejrozšířenějšími vložkami hliníkovými či nerezovými. Dlouhou životností se vyznačují vložky keramické. Dále na trhu najdete plastové vložky vhodné pouze pro zplodiny nižších teplot. Současnou vymožeností jsou nafukovací komínové vložky. Jsou vyrobeny z pryskyřice a skelných vláken. Tato roura se zasune do komína a kompresorem nafoukne na potřebnou velikost, na závěr se vytvrdí párou. Je vhodná pro zplodiny do 250°C.

Zplodiny ze spalování v krbu mají vysokou teplotu, zdroj: shutterstock.com

Při výběru komínové vložky je třeba brát v úvahu nejen typ paliva a teplotu vypouštěných zplodin, ale také tvar komínu, zda je průduch rovný či zahnutý. Vhodný materiál si nechte doporučit od odborníka, který pro vás vybere ten s nejlepším poměrem cena/výkon.

O nutnosti rekonstrukce komínu se nejčastěji dozvíte při pravidelné revizi, která je povinná 1 ročně.

Průběh práce

Vyvložkování komína není velkým zásahem do budovy. Provádí se shora a bourací práce se provádí pouze u paty komína a v místě, kde je na komín připojen spotřebič. V případě nutnosti rozšíření průduchu komína se provádí frézování. Lze jím odstranit až třetinu komínového zdiva. Tyto práce jsou již vysoce odborné, a proto doporučujeme vybírat pouze firmy s dostatkem referencí. U běžného rodinného domu se jedná o záležitost jednoho až dvou dní.

Cena vyvložkování komína

Vyvložkování komína pro topení plynným palivem vychází na 800 – 900 Kč za běžný metr. Cena se zvyšuje v závislosti na velikosti průměru komína. U topení na pevná paliva vyjde vložka dráž. Počítejte s cenou 1260 – 1750 Kč za běžný metr. Pokud je potřeba komín nejdříve vyfrézovat, počítejte zhruba s dvojnásobnou cenou. Uvedené ceny zahrnují náklady na materiál i práci. Je však třeba k nim připočítat DPH a cenu za přepravu.

Konečná cena se však odvíjí od průměru komína, proto uvedené ceny berte s rezervou a nechte si vypracovat cenovou nabídku přímo pro váš komín.

Před čím vás ochrání smlouva o budoucí kupní smlouvě? + VZOR

Magdalena Hándlová Byty, Rodinné domy 13.2.2013hypotéka, kupní smlouva

Kupování nemovitosti není věc, kterou provádíme každý den. Právě proto je důležité, koupi nemovitosti řádně podložit smlouvou. Smlouva totiž chrání oba účastníky před možnými komplikacemi. Pokud kupujete nemovitost, jistě by vás měla zajímat smlouva o budoucí kupní smlouvě. K čemu slouží a proč ji vyžadovat?

Tento dokument slouží zájemci o koupi nemovitosti, pokud bude potřebovat zajistit finance k nákupu nemovitosti pomocí hypotéky. Smlouva slouží jako jeden z důkazů účelovosti použití úvěru a většina bank ji vyžaduje před schválením úvěru.

Co musí splňovat smlouva o budoucí kupní smlouvě?

Smlouva o budoucí kupní smlouvě je první dokument, který je vhodné mít, pokud se chystáte nemovitost koupit. Jedná se o smlouvu, kterou mezi sebou uzavírají kupující a prodávající. Tento typ smlouvy je také určen pro banky, prokážete jim tak totiž účelovost použití úvěru. Smlouva je závazkem obou účastníků, že do předem dohodnuté doby provedou společně prodej nemovitosti a to za všech zákonných podmínek.

Tip: Přečtěte si proč se může vyplatit koupit nemovitost zatíženou hypotékou

Smlouva o budoucí kupní smlouvě musí splňovat určité zákonem dané náležitosti, jedině tak může totiž kupujícího i prodávající ochránit před možnými problémy. V první řadě je nutné, aby smlouva měla písemnou formu a byly v ní přesně uvedeny nacionále obou stran. V smlouvě musí být také jasně definována nemovitost i s pozemky a také jasně vymezen závazek a přesně stanovený termín, do kdy bude prodej uskutečněn.

Ochrana pro obě strany

Smlouva o budoucí kupní smlouvě je závazkem pro obě strany. Vyplývají z ní striktně dané závazky, které musí obě strany splnit, jinak mohou být potrestáni sankcemi. Ve smlouvě musí být například uvedená přesná cena, za kterou bude nemovitost prodána – to slouží jako ochrana kupujícího před nečekaným zvýšením ceny. Důležité je také ujednání o jistině. Ta zase chrání prodávajícího.

Kupující je totiž povinen složit jistinu jako závazek k budoucímu prodeji. Z jistiny se totiž může počítat smluvní pokuta, která by připadla prodávajícímu v případě, kdyby si kupující svůj záměr rozmyslel. Smlouva o budoucí kupní smlouvě chrání ještě kupujícího tak, že po dobu jeho trvání nesmí prodávající nemovitost prodat nebo ji například zatěžovat, a to jak ve formě zástavního práva, tak věcných břemen. Při navrhování smlouvy o budoucí kupní smlouvě je dobré poradit se specialisty. Právě tak se vyhnete zbytečným problémům.

Vzor smlouvy o budoucí kupní smlouvě ke stažení

Doporučujeme vždy konkrétní podobu smlouvy konzultovat s právním zástupcem a nespoléhat se na internetové zdroje. Spoustě kupujícím se to již vymstilo, když byla později prohlášena za neplatnou.

VZOR SMLOUVY

Zdroj: prazskebydleni.cz

Pozor na špatný typ sádrokartonu

Karel Mach Byty, Rodinné domy 8.11.20129.11.2012koupelna, rekonstrukce, sádrokarton

Přemýšlíte o rekonstrukci? Řešíte zásadní úpravy interiéru? Velmi dobrou volbou je sádrokarton. Dávno jsou pryč doby, kdy jsme byli omezeni v jeho rozsahu použití. Moderní sádrokarton je na špičkové úrovni, využívá se i v novostavbách a jeho použití je tak velmi široké. Na výběr je několik druhů, které mají specifické vlastnosti a hodí se tak pro určité použití. V dnešním článku se podíváme na jednotlivé druhy a poradíme jak se v nich vyznat.

Proč vlastně sádrokarton

Rychlost, čistota a velká efektivita. To jsou hlavní přednosti sádrokartonu. Jeho využití nabízí velké možnosti a není takřka ničím omezeno. Ano, je nutné si vybrat ten správný typ. U sádrokartonu je velkou výhodou jeho snadná montáž, kdy opravdu velmi rychle a čistě sestavíte to, co si představujete. Různé nepravidelné tvary byly před nástupem sádrokartonu velmi složitě vytvářené. S pomocí sádrokartonu to lze zvládnout za zlomek času.

Se samotným sádrokartonem lze pracovat podobně jako z jakoukoliv zdí. Lze je tak obložit obklady, polepit tapetou nebo použít jinou konečnou úpravu.

Pokud se podíváme na specifické rozdělení, našli bychom 3 nejběžnější typy, ty jsou rozděleny barvami desek. V obchodě je tak rozlišíte snadno.

rekonstrukce-zima-sadrokarton — Příprava na sádrokarton, zdroj: rekonstrukce-kvalitne.cz

Samotné druhy sádrokartonů

Asi nejznámějším a nejčastějším sádrokartonem, který vídáme, je bílá stavební deska. Používá se k oplášťování příček (např. bytového jádra), ale také stropu. Jedná se o úplně základní typ, který je vyroben z papíru a sádry. Je k dostání v několika tloušťkách za příznivou cenu začínající na 35 Kč/m². Nejběžnější tloušťky jsou 9 mm, 12,5 mm nebo 15 mm.

pricky-sadrokarton — Sádrokarton ideální pro předěly místností, zdroj: shutterstock.com

Neměli bychom zapomenout na zelený sádrokarton. Barva nám značí impregnaci. Lze tak desky použít do náročnějších podmínek. Tím je myšlena například kuchyně, koupelna nebo toaleta. Jejich výhody jsou zřejmé, mají zvýšenou odolnost proti vlhkosti. Pokud se chystáte na rekonstrukci koupelny, určitě si pohlídejte, aby byl použit právě zelený sádrokarton. Koupíte je od 65 Kč/m².

Červené sádrokartonové desky značí lepší parametry v protipožární ochraně. Mají tedy zvýšenou pevnost jádra při vysokých teplotách a jejich použití často nařizuje samotná projektová dokumentace. Používají se v rizikových oblastech bytu nebo domu k zamezení šíření požáru. Najdete je především v bytových domech, v rodinných domech se většinou nepoužívají. Koupíte je od 55 Kč/m².

Vyvarujte se nesprávnému použití

Pokud si nejste jistí, jak a kam sádrokartonové desky použít, je lepší nechat si poradit. Výrobce přímo určuje použití jednotlivých sádrokartonových desek. Nesprávné použití může mít za následek problémy, které pak celou výstavbu mohou nepříjemně prodražit.

Sepsáno ve spolupráci s www.rekonstrukce-kvalitne.cz

Až 30% úsporu oproti klasickým přímotopům nabízí topná tělesa Thermotec

Karel Mach Byty, Rodinné domy 16.10.201216.10.2012elektrické vytápění, Thermotec

Spousta lidí u nás v zimě na topení šetří tím, že nepouští radiátory na příliš velkou intenzitu. Pak se ale stává, že je doma chladno, což není příjemné ani zdravé. V dnešním článku se blíže podíváme na německého výrobce Thermotec.

Na českém trhu je nyní dostupná technologie Thermotec, která se zaměřuje na zvýšení efektivity elektrického vytápění a nabízí moderní řešení topení ve všech místnostech ve vašem bytě.

Komplexní nabídka topných systémů

Thermotec je německý výrobce, v jehož sortimentu lze najít jak topná tělesa klasická, tak koupelnové žebříky. Tato topení jsou vybavena termostatem nebo čidly podle vašeho výběru. Nabízí se v různých výkonových kategoriích od 650 W až po 2000 W. Hlavní výhodou je až o cca 30% nižší spotřeba oproti klasickým elektrickým přímotopům. Jak je to možné?

Akumulační jádro zajistí setrvačnost

Thermotec ale slibuje úspory energie až o polovinu oproti jiným alternativám vytápění. Jak je tedy úspor dosahováno? Určitě jste si všimli, že pokud vypnete běžné topení, je během chvilky studené a tím pádem netopí. Topná tělesa a koupelnové radiátory Thermotec jsou ale založeny na tom principu, že hřejí i po vypnutí.

aeroflow — Techonologie AeroFlow, zdroj: topeni.cz

Je to dáno těžkým akumulačním jádrem, které sbírá teplo a následně ho přes speciálně navržené průduchy a žebra na povrchu topení předávají do okolí (využívá tak stejného principu jako litinové radiátory). Tato technologie se nazývá AeroFlow. Samotné jádro stačí nahřát přibližně dvacet minut za hodinu, topení pak dále místnost vyhřívá aniž by spotřebovávalo elektrickou energii. To je hlavní část, kde se tvoří úspory.

regulator-thermotec — Řídící jednotka Thermotec, zdroj: topeni.cz

Inteligentní řízení vytápění bytu pomocí centrální jednotky

Druhá část úspor je založena na inteligentní regulaci. Celá topná soustava může být regulována pomocí centrální řídicí jednotky, která pak jednotlivé elektrické přímotopy ovládá bezdrátově podle vašeho naprogramování. Teplotu tak lze nastavovat na časové úseky dopředu. Jedná se o moderní a komfortní způsob ovládání vytápění, které vychází z koncepce inteligentní domácnosti.

Na své výrobky Thermotec poskytuje záruku třicet let, navíc je garantována bezúdržbovost po celou dobu životnosti.

Zabraňuje tak především přetápění nevyužitých místností nebo celého bytu či domu v momentech, kdy nikdo není doma. Navíc máte jistotu, že nepřijdete domů do zimy. Můžete si totiž dokoupit i GSM modul a ovládat řídící jednotku i na dálku přes váš mobilní telefon.

Pomocí úvěru ze stavebního spoření získáte až 900 tisíc

Karel Mach Byty, Rodinné domy 22.9.201221.9.2012bydlení, stavební spoření, úvěr

Sice už není stavební spoření tak výhodné jako před lety, ale stále patří k těm nejbezpečnějším finančním produktům, jak spořit své peníze a nechat je zároveň zajímavě zhodnocovat.

Spousta klientů si sjednává stavební spoření také za účelem využití úvěru ze stavebního spoření, který stále patří k těm nejvýhodnějším na trhu. V dnešním článku se podíváme, jaké jsou výhody úvěru a jak ho můžete získat.

Výhody úvěru ze stavebního spoření

Úvěr ze stavebního spoření můžete získat do výše rozdílu mezi sjednanou cílovou částkou a zůstatkem na účtu stavebního spoření. Z úvěru můžete financovat koupi nové nemovitosti, nebo její rekonstrukci a modernizaci.

Máte garantované pevné úrokové sazby po celou dobu splácení. Úvěr ze stavebního spoření získáte zcela bez zajištění a stavební spořitelna vám poskytne až 500 000 Kč. Další výhodou je možnost předčasného splacení bez sankcí.

Na co a kolik si můžete půjčit?

Úvěr ze stavebního spoření využijete na koupi bytu, domu či stavebního pozemku, při rekonstrukci a modernizaci nemovitosti a také při výstavbě nového bydlení. Jak už bylo výše uvedeno, můžete si zažádat až o 500 000 Kč, aniž byste potřebovali zajištění.

Modelový příklad výpočtu úvěru ze stavebního spoření na tepelnou izolaci nemovitosti. Úvěr na částku 500 000Kč s dobou splácení 6 let a 5 měsíců. Měsíčně budete platit 7280Kč. Nominální sazba úvěru bude při této částce 2,95%. Celkem za tento úvěr zaplatíte přibližně 580 000Kč (pro výpočet byl použit tarif Garant od ČMSS)

Budete-li mít jednoho ručitele, získáte o 200 000 Kč navíc. V případě, že budete mít i druhého ručitele, stavební spořitelna vám může poskytnout o dalších 200 000 Kč navíc. Nakonec můžete získat úvěr ze stavebního spoření až na 900 000 Kč.

Co potřebujete k získání úvěru?

Abyste si mohli o úvěr zažádat, musíte spořit minimálně 24 měsíců a mít naspořeno na účtu stavebního spoření alespoň 40 až 45 % cílové částky. Další podmínkou je dosažení spořením požadované výše hodnotícího čísla.

V neposlední řadě prokážete svou bonitu a doložíte účelovost. Úvěr ze stavebního spoření se totiž řadí mezi účelové finanční produkty. Jakmile splníte tyto podmínky, v žádosti o úvěr vám nic bránit nebude. Financujte efektivně a výhodně své nové bydlení.

Strana 14 z 18« První «...12 131415 16...»Poslední »