Tipy A Triky | Nemovitosti, reality

Jak postupovat při refinancování hypotéky?

Karel Mach Tipy a triky 31.10.20131.11.2013hypotéka

V letošním roce končí fixační období u rekordního množství hypoték, není tak divu, že je situace na trhu v oblasti refinancování nyní velmi příznivá. Připravili jsme proto pro vás postup krok za krokem, jak si vyjednat nejvýhodnější sazbu.

Tématem číslo jedna v oblasti hypoték je v letošním roce refinancování hypotéky. U spousty smluv uzavřených před třemi nebo pěti lety končí fixační období a nastává čas, kdy je možné zkusit vyjednat lepší podmínky. Zájemce o refinancování by měl začít jednat včas, aby stihl vyřídit vše potřebné, protože úrokové sazby začínají pomalu zase stoupat.

Správné načasování je základ

O refinancování by se měl žadatel začít zajímat asi čtyři měsíce před uplynutím doby fixace. Je třeba shromáždit všechny dokumenty a informace, které bude nová hypotéční banka potřebovat:

dva doklady totožnosti
původní smlouvu o hypotečním úvěru
příslušnou zástavní smlouvu
nabývací titul k nemovitosti, která slouží jako zástava a snímek katastrální mapy
potvrzení o příjmu (nevyžaduje se vždy) nebo posledních několik výpisů z úvěrového účtu v jiné bance (pokud řádně splácíte, banka nemusí vyžadovat nové potvrzení o příjmu)
výpis z katastru nemovitostí
potvrzení s vyčíslením aktuální dlužné jistiny a příslušenství k úvěru
číslo účtu, kam by nová banka měla prostředky zaslat
datum předčasné splátky původního úvěru
souhlas původní banky s přistoupením nové banky na druhé místo v zástavě (jen dočasně)
příslib o vymazání zástavního práva k nemovitosti
zrušení vinkulace pojistného plnění po uhrazení pohledávky
vyčíslení zůstatku úvěru
fotografie současného stavu nemovitosti (interiér a exteriér)
původní nebo nový odhad nemovitosti

Každý zájemce o refinancování hypotéky by měl také vědět, že jsou s tímto procesem spojené také nějaké náklady: poplatky na katastrálním úřadu, u některých bank poplatky za vyřízení nové smlouvy, někdy je potřebný nový odhad hodnoty nemovitosti.

Kontaktujte svou banku včas a zkuste smlouvat

Zájemce o refinancování by neměl čekat, až mu původní banka pošle nějakou zprávu. Měl by ji sám aktivně kontaktovat a požádat o nový výpočet úrokové sazby. V tomto momentu se buď banka bude snažit domluvit, nebo bude proces protahovat. V tom případě by se měl klient poptat jinde.

Zabezpečte svou chatu včas a vyvarujte se zbytečných krádeží

Karel Mach Tipy a triky, Zahrada 4.10.20134.10.2013chata, zabe, zabezpečení

S koncem babího léta se chalupáři a chataři vrací zpět do svých domovů, aby zde přečkali zimu a aby se plni očekávání na jaře vrátili na svou milovanou chatu do lesa, k rybníku nebo si užít přírody. Tuto idylu ve svém srdci nosí každý pravý chatař či zahrádkář. Ovšem ne vždy se vrátí do chaty tak, jak ji opustil. Jak se bránit proti nájezdu zlodějů?

V zimních měsících, v závějích sněhu, je pravděpodobné, že do své letní rekreace nezavítáte. A na toto právě zloději čekají. A co hůř. V případě, že zloděj vykrade chatu, rekreant toto zjistí často až při její návštěvě. V lepším případě za týden, v tom horším za několik měsíců. V takovýchto situacích je bezradná i policie. Proto by měli všichni majitelé chat a chalup myslet na nadcházející zimní období a provést co nejlepší zabezpečení chaty.

Největší počet vloupání byl zaznamenán ve Středočeském kraji, následně v kraji Jihočeském a v Jihomoravském. V roce 2012 se počet vyloupených rekreačních chat dostal téměř k pěti tisícům.

První krok, než chatu vůbec opustíte, je vše cenné z chaty odvézt a případně tím snížit škody. Pravda je totiž taková, ať si chatu zabezpečíte sebevíce, pokud bude zloděj chtít, stejně se tam nakonec dostane. Pokud ho nikdo nevyruší, bude mít dostatek času na překonání jakéhokoliv zabezpečení. Byť vhodné zabezpečení ho může od vykradení zrovna vaší chaty odradit.

Začněte od lesa, tedy od vchodu

Bezpečnostní dveře jsou ideálním doplňkem pro bezpečí vaší chaty. Mohou být vyrobeny přímo na míru, v libovolné barvě a v pěkném provedení. Dveře jsou prodávány dle různých stupňů bezpečnosti.

Tip: Je dobré na sebe nechat telefonní kontakt u sousedů nebo uvnitř chaty. Pokud se cokoliv stane, dozvíte se to ihned.

Na chatu či chalupu se nejvíce hodí dveře středního zabezpečení. Je to zejména z toho důvodu, že majitel chaty se na ni nevyskytuje každý den a v jejím okolí nemusí být žádný soused či policista, který by zaznamenal hluk a příchod zlodějů. Proto je vhodnější nepoužívat dveře se základním zabezpečením, ale za kvalitu a bezpečnost připlatit.

Zabezpečení oken je stejně důležité jako vchodových dveří, zdroj: shutterstock.com

Pozor na veškerá okna

Ideální kombinací je dveře propojit s alarmovým systémem, který je napojen i na okna. Skla a samotné okenice můžete opatřit venkovními žaluziemi, které jsou dobrou ochranou proti vloupání. Běžné okenice lze totiž poměrně snadno vypáčit.

V případě, že chata nebude dostatečně zabezpečena, může se chataři stát, že mu nebude uznána pojistka, kterou na ni uzavřel. Do bezpečnostního systému se vyplatí investovat, jelikož pravděpodobnost vykradení chaty se rok od roku zvyšuje.

Jaké jsou rozdíly v interiérových barvách pro malování pokoje?

Magdalena Hándlová Tipy a triky 12.8.201313.8.2013interiér, malování, výběr barvy

Malování místností patří k činnostem, které se při zařizování domu ani při jeho rekonstrukci nesmí opomíjet. Každý z nás alespoň jednou v životě maloval. Malování může probíhat z mnoha různých důvodů. Malovat můžeme při rekonstrukci starého domu, v případě, že starý nátěr je již opotřebovaný nebo i když se nám stávající barva na zdi už nelíbí a chceme změnit vzhled místnosti. to všechno jsou důvody k malování pokoje, ale ještě je třeba vybrat nejen správnou baru, ale také správný druh barvy. Nabídka je velmi pestrá.

1. disperzní barvy

Disperzní barvy jsou v současnosti asi nejoblíbenějším druhem barev na našem trhu. Jejich obliba je vysoká z několika důvodů. Především se jedná o jejich vysokou schopnost krytí a dokáží dobře odolávat proti opotřebení i odloupnutí. Hlavně otěruvzdornost těchto druhů barev je velmi vysoká.

Ideální do dětského pokoje, zdroj: shutterstock.com — Ideální typ barvy do dětského pokoje, zdroj: shutterstock.com

Otěruvzdornost zabraňuje otírání barvy za sucha i za mokra,. Disperzní barvy tvoří největší část sortimentu většiny obchodů s barvami. Vysoká odolnost těchto barev je tedy hlavní výhodou. Disperzní barvy navíc nezapáchají.

2. akrylátové barvy

Akrylátové barvy jsou dalším, velice oblíbeným druhem barev na malování pokojů. Také se řadí mezi barvy, které jsou odolné. Jejich vysoká propustnost vůči vodním párám zabraňuje vzniku plísní a hub. Díky tomu se využívají ve více namáhaných místnostech – koupelny, sklepy. Nejčastěji se používá, když potřebujeme dosáhnout matného lesku, který se mění.

3. vinylové barvy

Tento druh barvy je vyroben na bázi vinylové emulze a je možná známější pod pojmem „anglická barva“. Vyznačuje se matným leskem a vysokou šetrností k životnímu prostředí. Na to je v dnešní době také kladem velký důraz. Barva je také vysoce paropropustná a částečně i omyvatelná. Nesmí však být použito velké množství vody. Barva se dá aplikovat i na omítky s vyšší vlhkostí a vždy dobře kryje a snadno se nanáší. Vinylová barva dokáže opticky zvětšit prostor a udržet v místnosti světlo.

4. silikátové barvy

Silikátové barvy najdou největší využití pro úpravu interiérů s vysokými nároky na hygienu. Jejich vlastnosti je k těmto účelům přímo předurčují. Vynikají skvělou odolností proti vodě, paropropustné a odolné také proti alkáliím. Silikátové barvy jsou vyrobeny ze silikátů draslíku a vodního skla.

5. silikonové barvy

Silikonová barva má téměř stejné vlastnosti, jako barva silikátová. Její výhodou je ovšem možnost kombinace s přípravkem, který pozitivně působí proti růstu řas. Navíc jsou vhodnějším typem barvy pro využití v interiéru.

6. vápenné barvy

Vápenné barvy jsou zřejmě nejlevnějším druhem interiérových barev na našem trhu. Jejich cena je dostupná pro každého, ale nemůžete po nich chtít zázraky. Jsou určeny především k bílení nenáročných prostor, které nejsou tolik zatěžované. Nejčastěji se využívá na sklepy a chodby.

Jaké jsou další druhy barev?

Další druhy barev jsou známy pouze okrajově a téměř se nevyužívají.

kaolínové barvy
protihlukové barvy
termoizolační barvy, barvy s penetrací
latexové barvy

Článek byl vytvořen ve spolupráci s firmou Lukostav.

Bojujete s vysokou vlhkostí v bytě? Poradíme, jak si s ní zatočit

Magdalena Hándlová Tipy a triky 30.5.201329.5.2013plíseň, větrání, vlhkost

Boj se zvýšenou vlhkostí je problémem mnoha majitelů bytů. Především tento problém řeší majitelé starších bytů. Byty již postupem času ztrácely svou odolnost proti vlhkosti, což se projevuje na stěnách vašeho bytu. Bojujete s vysokou vlhkostí v bytě také? Zde je pár rad a tipů, jak se vlhkosti zbavit.

Důvodů vzniku je mnoho

Vysoká vlhkost v bytě může vznikat z mnoha odlišných důvodů. Výsledek je téměř vždy stejný. Vlhkost se usazuje do stěn a je zvýšené riziko vzniku plísní, pokud již problém došel tak daleko, přečtěte si v tomto článku jak s ní zatočit. I taková věc, jako je výměna oken za plastová, může vzniku vlhkosti pomáhat. Místnost se s novými okny absolutně uzavře a přestane sama větrat.

Vlhkost v domě mohou také způsobovat i domácí květiny nebo nedostatečné odvětrávání při vaření. Také věšení vypraného prádla na věšáky v interiéru může být příčinou. Květiny a odvětrávání při vaření jde vyřešit snadno, ale co dělat, když vlhkost stále nemizí? Zaměřte se především na prevenci a nedovolte se vlhkosti na vašich stěnách usazovat.

Správně vytápět a větrat je cesta k úspěchu

Mnoho z nás při vzniku plísní podceňuje účinky správného vytápění a větrání domácnosti. Když se plíseň na stěnách objeví, přidáte topení, aby se vypařila. Vyšší účinky, než má toto nárazové vyhřívání, má udržování konstantní teploty a správné větrání. Především správné a dostatečné větrání má při boji s vlhkostí v bytě nejvyšší účinky. Bohužel je toho těžké dosáhnout, obzvlášť pokud je venku chladněji. Do nových staveb se proto stále častěji umisťují rekuperační jednotky pro řízené větrání.

Základem je problém správně vyhodnotit

Pro udržování konstantní teploty a vlhkosti v domě je vhodné, si koupit také teploměr s vlhkoměrem. Jedná se o nákup v rozmezí 200 Kč-1000 Kč. Tento přístroj bude kontrolovat správné klima v bytě za vás.

Boj s vlhkostí se bohužel rozšiřuje stále více. Díky tomu ovšem vzniká stále více prostředků, které dokáží vlhkost v bytě regulovat a odstraňovat. Jedná se o odstraňovače vlhkosti. Tyto odstraňovače vlhkosti bojují s vlhkostí za vás a vtahují ji sami do sebe. Vysouší vaše zdi a předcházejí vzniku plísní. Jejich ceny se pohybují od 1000 Kč až po 10 000 Kč.

Jaká jsou rizika pro majitele, když má nájemník v bytě trvalý pobyt?

Michaela Brázdilová Tipy a triky 28.2.2013pronájem

Vlastníte dům či byt, ve kterém nebydlíte a který nijak nevyužíváte? Ale i přesto nechcete nemovitost prodat? Pak ji můžete pronajímat. S pronájmem je však spojena řada dalších otázek, které vás budou určitě zajímat. Například, jaká jsou rizika, když si nájemník nahlásí ve vašem bytě trvalý pobyt? Co z toho pro vás jako pro majitele plyne? Na to se podíváme v dnešním článku.

Proč potřebují nájemci trvalý pobyt?

Ptáte se, proč vůbec nájemci potřebují mít trvalé bydliště v pronajaté nemovitosti? Důvodů je hned několik – parkování, umístění dětí do škol a školek a podobně. V některých městských částech Prahy je parkování v placených zónách podmíněno trvalým pobytem žadatele v dané lokalitě. Dalším nejčastějším důvodem, proč si lidé hlásí jako trvalé bydliště pronajatý byt, je přihlášení dítěte do školky, kde je zoufalý nedostatek míst a bydliště hraje významnou roli při posuzování žádosti.

Jaké vám hrozí komplikace?

Pokud tedy pronajímáte svou nemovitosti, měli byste se seznámit s legislativou. Konkrétně zákon č. 133/2000 Sb. upravuje tyto práva a povinnosti. Zákon uvádí, že nájemce, který si jako adresu trvalého pobytu nahlásí váš dům či byt, nemá vlastnické právo k vybavení objektu a samozřejmě ani k samotné nemovitosti. Nemusíte se tedy bát toho, že se případná exekuce bude týkat i vašeho majetku. Občas se stává, že exekutoři překročí své pravomoci a majetek bezdůvodně zabaví. V tom případě je ale právo na vaší straně. Přihlášení nájemce k trvalému pobytu ve vaší nemovitosti je tak pouze evidenčního charakteru, nikoliv vlastnického.

Hledáte nový byt ve Zlíně?

Máme pro vás tip na stránky, kde najdete byty Zlín snadno a rychle. Stačí si vybrat, zda máte zájem o pronájem bytu Zlín nebo byste raději koupili byt do osobního vlastnictví? Pak přejděte na prodej bytů Zlín.

Co je potřeba k přihlášení trvalého pobytu v pronájmu?

Aby si mohl nájemce přihlásit byt jako trvalý pobyt, musí předložit několik dokladů. V první řadě musí doložit občanský průkaz a dále smlouvu o pronájmu, ať už je na dobu určitou či neurčitou. Tato smlouva je jako doklad oprávněnosti užívat pronajatý byt. Případně lze nahradit i přítomností majitele na příslušném městském úřadě.

Strana 18 z 23« První «...10...16 171819 20...»Poslední »