Jak postupovat při refinancování hypotéky?

V letošním roce končí fixační období u rekordního množství hypoték, není tak divu, že je situace na trhu v oblasti refinancování nyní velmi příznivá.  Připravili jsme proto pro vás postup krok za krokem, jak si vyjednat nejvýhodnější sazbu.

Tématem číslo jedna v oblasti hypoték je v letošním roce refinancování hypotéky. U spousty smluv uzavřených před třemi nebo pěti lety končí fixační období a nastává čas, kdy je možné zkusit vyjednat lepší podmínky. Zájemce o refinancování by měl začít jednat včas, aby stihl vyřídit vše potřebné, protože úrokové sazby začínají pomalu zase stoupat.

Správné načasování je základ

O refinancování by se měl žadatel začít zajímat asi čtyři měsíce před uplynutím doby fixace. Je třeba shromáždit všechny dokumenty a informace, které bude nová hypotéční banka potřebovat:

1. dva doklady totožnosti
2. původní smlouvu o hypotečním úvěru
3. příslušnou zástavní smlouvu
4. nabývací titul k nemovitosti, která slouží jako zástava a snímek katastrální mapy
5. potvrzení o příjmu (nevyžaduje se vždy) nebo posledních několik výpisů z úvěrového účtu v jiné bance (pokud řádně splácíte, banka nemusí vyžadovat nové potvrzení o příjmu)
6. výpis z katastru nemovitostí
7. potvrzení s vyčíslením aktuální dlužné jistiny a příslušenství k úvěru
8. číslo účtu, kam by nová banka měla prostředky zaslat
9. datum předčasné splátky původního úvěru
10. souhlas původní banky s přistoupením nové banky na druhé místo v zástavě (jen dočasně)
11. příslib o vymazání zástavního práva k nemovitosti
12. zrušení vinkulace pojistného plnění po uhrazení pohledávky
13. vyčíslení zůstatku úvěru
14. fotografie současného stavu nemovitosti (interiér a exteriér)
15. původní nebo nový odhad nemovitosti

Každý zájemce o refinancování hypotéky by měl také vědět, že jsou s tímto procesem spojené také nějaké náklady: poplatky na katastrálním úřadu, u některých bank poplatky za vyřízení nové smlouvy, někdy je potřebný nový odhad hodnoty nemovitosti.

Kontaktujte svou banku včas a zkuste smlouvat

Zájemce o refinancování by neměl čekat, až mu původní banka pošle nějakou zprávu. Měl by ji sám aktivně kontaktovat a požádat o nový výpočet úrokové sazby. V tomto momentu se buď banka bude snažit domluvit, nebo bude proces protahovat. V tom případě by se měl klient poptat jinde.