Jak postupovat při refinancování hypotéky?

zdroj: shutterstock.com

zdroj: shutterstock.com

V letošním roce končí fixační období u rekordního množství hypoték, není tak divu, že je situace na trhu v oblasti refinancování nyní velmi příznivá.  Připravili jsme proto pro vás postup krok za krokem, jak si vyjednat nejvýhodnější sazbu.

Tématem číslo jedna v oblasti hypoték je v letošním roce refinancování hypotéky. U spousty smluv uzavřených před třemi nebo pěti lety končí fixační období a nastává čas, kdy je možné zkusit vyjednat lepší podmínky. Zájemce o refinancování by měl začít jednat včas, aby stihl vyřídit vše potřebné, protože úrokové sazby začínají pomalu zase stoupat.

Správné načasování je základ

O refinancování by se měl žadatel začít zajímat asi čtyři měsíce před uplynutím doby fixace. Je třeba shromáždit všechny dokumenty a informace, které bude nová hypotéční banka potřebovat:

  1. dva doklady totožnosti
  2. původní smlouvu o hypotečním úvěru
  3. příslušnou zástavní smlouvu
  4. nabývací titul k nemovitosti, která slouží jako zástava a snímek katastrální mapy
  5. potvrzení o příjmu (nevyžaduje se vždy) nebo posledních několik výpisů z úvěrového účtu v jiné bance (pokud řádně splácíte, banka nemusí vyžadovat nové potvrzení o příjmu)
  6. výpis z katastru nemovitostí
  7. potvrzení s vyčíslením aktuální dlužné jistiny a příslušenství k úvěru
  8. číslo účtu, kam by nová banka měla prostředky zaslat
  9. datum předčasné splátky původního úvěru
  10. souhlas původní banky s přistoupením nové banky na druhé místo v zástavě (jen dočasně)
  11. příslib o vymazání zástavního práva k nemovitosti
  12. zrušení vinkulace pojistného plnění po uhrazení pohledávky
  13. vyčíslení zůstatku úvěru
  14. fotografie současného stavu nemovitosti (interiér a exteriér)
  15. původní nebo nový odhad nemovitosti

Každý zájemce o refinancování hypotéky by měl také vědět, že jsou s tímto procesem spojené také nějaké náklady: poplatky na katastrálním úřadu, u některých bank poplatky za vyřízení nové smlouvy, někdy je potřebný nový odhad hodnoty nemovitosti.

Kontaktujte svou banku včas a zkuste smlouvat

Zájemce o refinancování by neměl čekat, až mu původní banka pošle nějakou zprávu. Měl by ji sám aktivně kontaktovat a požádat o nový výpočet úrokové sazby. V tomto momentu se buď banka bude snažit domluvit, nebo bude proces protahovat. V tom případě by se měl klient poptat jinde.

Fotogalerie

Příspěvek byl publikován v rubrice Tipy a triky se štítky . Můžete si uložit jeho odkaz mezi své oblíbené záložky. Publikováno | Autor: Karel Mach

2 komentáře u Jak postupovat při refinancování hypotéky?

  1. týna napsal:

    4 měsíce před jsou podle mě dost dlouho. Nám stačili měsíce dva, ale to je asi na každém. Je ale fakt, že my jsme si zaplatili poradce.

  2. anežkaaaa napsal:

    potvrzuji, nám taky stačily cca dva měsíce a všechno jsme v pohodě stihli, i nám teda pomohl poradce