Koupit nemovitost přes inzerát nebo raději přes realitku?

zdroj: shutterstock.com
zdroj: shutterstock.com

Koupě bytu či domu je velkým životním krokem. Vzhledem k vysokým cenám nemovitostí se každý ohlíží na to, aby nemovitost pořídil co nejvýhodněji. Jednou z možností, jak ušetřit nemalou částku, je koupě nemovitosti pouze přes inzerát, cena tak bude většinou nižší o provizi, kterou by bylo třeba zaplatit realitní kanceláři jako zprostředkovateli koupě. Je ale tato varianta koupě skutečně tak výhodná, jak se zdá? Podívejme se na pro a proti obou možností koupě nemovitosti.

Koupě nemovitosti přes realitní kancelář

Realitní kancelář jako zprostředkovatel by měla zajistit plný komfort při koupi nemovitosti. Zprostředkuje prohlídku nemovitosti, zajisti znění kupní smlouvy, které dá odsouhlasit oběma stranám a rovněž má za úkol zjistit všechny potřebné informace, které mohou kupujícího zajímat. Jedná se o informace o dispozicích bytu a k němu příslušících dalších prostorách (sklep, kolárna, ..).

Tip: Podívejte se na nový revoluční inzertní portál, který nabízí mnoho nadstandardních služeb jak pro prodávající, tak kupující a do velké míry nahradí realitní kancelář.

Dále by měla realitní kancelář ověřit, zda je prodávající osoba skutečným vlastníkem nemovitosti a v případě bytů, zda se jedná o vlastnictví osobní či družstevní. Dalším důležitým údajem je to, zda na nemovitosti nevázne právo zástavní, věcné břemeno či dokonce exekuce.

Někdy se stává, že se prodává pozemek v Praze jako stavební, který ještě nebyl zahrnut v územním plánu a nemáte tak jistotu, zda budete moci skutečně stavět. Nástrah, které vás mohou potkat, je celá řada. Zkušenosti v této oblasti se hodí a většina z nás je nemá, jelikož kupuje nemovitost poprvé v životě.

Ovšem zjištění těchto důležitých faktů byste ani při koupi přes realitní kancelář neměli ponechat náhodě a dané informace si pro jistotu ještě sami ověřit na katastrálním úřadě.

Výhody koupě bytu přes realitní kancelář:

  • snadno dohledatelný inzerát
  • zajištění právního servisu
  • profesionální přístup a zkušenosti
  • poradí i s daňovou problematikou (daň z převodu nemovitosti)
  • zajistí komunikaci s majitelem

Nevýhody

  • pořizovací cena nemovitosti se navýší o provizi realitní kanceláři
  • ne každá realitní kancelář je spolehlivá, je třeba ji před koupí prověřit a zjistit, jaké jsou na ni reference

Koupě bytu bez realitní kanceláře

Při koupi nemovitosti na soukromý inzerát bez realitní kanceláře je třeba ještě vyšší ostražitosti a věnovat koupi nemovitosti více času. Je třeba domluvit prohlídku s prodávajícím, při prohlídce si nejen prohlédnout nemovitost, ale také požádat prodávajícího o nahlédnutí do listin, které dokazují jeho vlastnictví.

Na katastru nemovitostí je potom třeba zjistit, zda na nemovitosti nevázne zástavní právo, věcné břemeno či exekuce. Dále je zde možné ověřit, zda je prodávající osoba skutečným vlastníkem a zda vlastní nemovitost celou nebo pouze její část. Stačí se podívat do registru online, tyto údaje jsou veřejně přístupné.

Při sepisování kupní smlouvy je vhodné poradit se s právníkem. Po odsouhlasení znění kupní smlouvy je třeba se k podpisu smlouvy sejít u notáře.

Výhody koupě nemovitosti bez realitní kanceláře:

  • ušetřené peníze za provizi realitní kanceláři (je však třeba počítat s náklady na právníka, které jsou ovšem výrazně nižší, než provize realitní kanceláři)
  • přímá komunikace s prodávajícím
  • vlastní výběr právníka, s nímž sestavíte kupní smlouvu (možnost zvolit zkušeného právníka, dvojnásobnou výhodou se to stává ve chvíli, kdy máte známého právníka)

Nevýhody

  • časová náročnost
  • málo zkušeností – vzhledem k tomu, že nemovitost nekupujete každý den, je třeba si předem nastudovat, na co vše si při koupi nemovitosti dát pozor, co zjistit a co zařídit, abyste neprohloupili
  • menší výběr nemovitostí – řada prodávajících se obává prodávat nemovitost bez realitní kanceláře, nebo nemají čas věnovat se prodeji, proto při koupi bez realitky se pravděpodobně setkáte s méně širokou nabídkou

Konečné rozhodnutí, zda při koupi nemovitosti jednat prostřednictvím realitní kanceláře nebo na vlastní pěst záleží na vás. Jaké jsou vaše zkušenosti, co byste spíše doporučili našim čtenářům?

Ušetřete stovky tisíc koupí nemovitosti ještě letos

Ušetřete stovky tisíc koupí nemovitosti ještě letos

S koupí domu či bytu by neměl otálet nikdo, kdo rád výrazně ušetří. Do konce tohoto roku totiž platí sazba DPH, která se prvním dnem roku 2012 zvýší. V poměru k částkám, za které se nemovitosti prodávají, tak dojde ke zdražení v řádech desítek či stovek tisíc.

V současně době platí sazba DPH 10 % na byty do celkové plochy 120 m2 a rodinné domy s plochou do 350 m2. Vláda plánuje sjednotit DPH na 17,5 % k roku 2013, sami si tak můžete jednoduše spočítat, kolik finančních prostředků navíc budete muset ze svého rozpočtu při nákupu uvolnit. Celková změna DPH je připravena ve dvou vlnách, kdy příští rok sazba stoupne na 14 % a další rok na konečných 17,5 %.

Byt či dům můžete koupit i jako dobrou investici.

Podívejme se například na byt, jehož cena je 3 000 000 Kč bez DPH. V letošním roce bude tedy konečná cena s DPH 3 300 000 Kč. Následující rok se zvednutou hranicí sazby již 3 420 000 Kč. Rozdíl činí celých 120 000 Kč, za které je možno pořídit například luxusní dovolenou, nebo množství vybavení do domácnosti.

Rok 2011 je odborníky doporučován

A to nejen díky výše uvedené skutečnosti ohledně zvyšování sazby DPH. Celkově – ceny za nemovitosti se nachází v přijatelných úrovních a úrokové sazby hypoték předpokládají, že nebudou vystaveny nepříjemným výkyvům, které by se neblaze odrazily na stavu finančního konta všech, kteří úvěru využili.

S koupí se doporučuje opravdu neváhat. Zvýšení DPH je nevyhnutelnou událostí. Pokud se na něj však připravíte tím, že se mu vyvarujete, bude pro vás znamenat velkou úsporu.

Strana 1 z 11