Výběr stavební firmy pro rekonstrukci bytu

Výběr stavební firmy pro rekonstrukci bytu
zdroj: shutterstock.com
zdroj: shutterstock.com

Rekonstrukce bytu je velký zásah, do kterého se bez zkušeností v daném oboru nelze pustit jen tak svépomocí. Často je proto potřeba přizvat odbornou firmu, která se rekonstrukcemi bytů zabývá. Na co si při jejím výběru dát pozor? Porovnejte nabídky více firem nejen z pohledu cenové nabídky, ale také na základě několika dalších důležitých kritérií.

Zjistěte si reference

Díky internetu lze získat mnoho informací o kvalitě rekonstrukce bytu v Praze od jednotlivých firem díky referencím zákazníků. Ještě lepší však je, pokud přímo osobně znáte někoho, kdo již s firmou má dobré zkušenosti. V takovém případě je vhodné domluvit si prohlídku výsledné práce a posoudit, zda kvalita jejího provedení odpovídá vašim představám (nároky vašeho známého mohou být například nižší než vaše osobní).

Komunikace a informace na webu

O mnohém vypoví i způsob a rychlost komunikace s firmou. Pokud požádáte o cenovou nabídku, všimněte si, jak rychle firma zašle odpověď, zda se jedná o odpověď stručnou či naopak, zda pečlivě zodpověděli všechny vaše doplňkové dotazy. O pečlivosti a férovém jednání svědčí i podrobné rozpracování cenové nabídky, která obsahuje rozpis jednotlivých položek a jejich přesnou cenu.

Dostatek přehledně uspořádaných informací na webových stránkách firmy jsou dalším plusem. Zde hledejte fotogalerii již provedených rekonstrukcí, dotazy zákazníků i jejich zkušenosti a přečtěte si i něco o historii dané firmy. Délka jejího působení může napovědět o její úspěšnosti i o množství jejích zkušeností.

Rozsah prováděných prací

Při výběru firmy se zaměřte také na rozsah prací, které firma provádí. Ten by měl být uveden na webu každé firmy, nebo se poptejte telefonicky či mailem. V případě, že plánujete kompletní rekonstrukci celého bytu, je vhodnější zvolit firmu, která zvládne pokrýt všechny práce, které bude v bytě třeba provést.

Tato varianta je výhodnější, než najmout jednu firmu, která se zabývá pouze rekonstrukcemi bytového jádra v Praze a další firmu na ostatní práce. Většinou to pak vyjde dráž a trvá to déle – nedělejte to!

Nezapomeňte na smlouvu

Jednotlivé firmy můžete mezi sebou porovnat i po zaslání návrhu smlouvy o dílo. Ta by neměla obsahovat žádné slovíčkaření a kličky. Smlouva by měla obsahovat přesný rozpis prací, které se budou provádět. Dále by zde měl být uveden časový harmonogram prací, případně alespoň přesný termín zahájení a ukončení prací. Samozřejmostí by mělo být navržené penále při nedodržení termínu.

Součástí smlouvy musí být také konečná cenová nabídka a také napsáno, jakým způsobem budou účtovány případné vícepráce. U rekonstrukcí je běžné, že se přijde na další problémy, které bude nutné vyřešit.

Ve smlouvě si dále všimněte, zda nejste limitováni například výběrem zařizovacích prvků koupelny. Některé společnosti tlačí zákazníky k výběru pouze z jejich katalogu a pokud byste zatoužili zvolit zařizovací prvky jinde, čekala by vás nemilá přirážka.

Cena a délka prací

Rozhodujícím faktorem je samozřejmě i cena, která nemůže překročit naše finanční možnosti. Přesto vždy hleďte na to, abyste zvolili firmu, která vám nabídne ne pouze nejnižší cenu, ale především nejlepší poměr kvality k ceně.

Kvalitu práce můžete částečně rozpoznat i podle navrhované délky prací. Měřítkem pro vás může být například délka rekonstrukce koupelny. Ta běžně trvá 7-10 dní. Pokud firma nabízí rychlejší průběh rekonstrukce bytového jádra, lze očekávat, že rychlost práce bude na úkor kvality provedení.

Kejřův Park 2 právě ve výstavbě v Praze 9 – Hloubětín

Kejřův Park 2 právě ve výstavbě v Praze 9 – Hloubětín
zdroj: kejruvpark2.cz
zdroj: kejruvpark2.cz

Kejřův Park 2 je název projektu, který nabídne neobyčejné bydlení nedaleko centra Prahy. Jestliže je i vaším snem bydlet právě v blízkosti Prahy, ale současně chcete bydlet v přírodě a moderně, máte i vy díky projektu Kejřův Park 2 možnost, si svůj sen splnit. Kejřův Park 2 totiž přináší celou řadu zajímavostí.

Zajímavá lokalita a možnosti vyžití

Projekt Kejřův Park 2 navazuje na již dostavěný projekt Kejřův Park 1 (získejte na poslední volné byty v tomto projektu slevu 20%) a nachází se také ve stejné lokalitě, kterou je Praha 9.

Krásná lokalita s dobrou dopravní dostupností, zdroj: kejruvpark2.cz
Krásná lokalita s dobrou dopravní dostupností, zdroj: kejruvpark2.cz

Projekt Kejřův Park 2 za svým předchůdcem nijak nezaostává. Nabídne celkem 88 moderně vybavených bytů. V nabídce jsou byty v dispozicích od 1+kk, až po luxusní 4+kk s rozměry od 47 do 94 m2. Ke každému bytu bude navíc k dispozici podzemní garáž a sklepní kóje (za příplatek).

Nový byt v Praze je nyní dostupnější díky rekordně nízkým úrokovým sazbám u hypoték.

Velkou výhodou je, že každý byt má svou vlastní zahrádku nebo prostorný balkon s výhledem na rybník nebo lesopark. Právě okolí bytů v této lokalitě je velkou parádou. Celý areál obklopuje zeleň, v blízkosti se nachází lesopark, Hořejší rybník a také síť cyklostezek. V samotném areálu je navíc dětské hřiště. Areál je uzavřený s 24 hodinovou ostrahou, takže nemusíte mít obavy o sebe ani o svůj majetek.

Pokud preferujete bydlení přímo vedle stanice metra, podívejte se na nové byty ve Vysočanech v blízkosti stanice Českomoravská.

Vyplatí se, jednat včas!

Projekt Kejřův Park 2 nabídne také kompletní občanskou vybavenost. Nachází se zde školy i školy, obchody, zdravotní středisko i kavárny a restaurace. Skvělá je i dostupnost do centra Prahy. Nedaleko areálu je několik autobusových a tramvajových zastávek i stanice metra B – Hloubětín a v centru tak můžete být za pouhých 15 minut.

Dostatek zeleně v okolí, zdroj: kejruvpark2.cz
Dostatek zeleně v okolí, zdroj: kejruvpark2.cz

Přestože má být projekt dokončen na jaře roku 2014, prodej nových bytů Praha 9 již odstartoval a je o ně veliký zájem. Pokud se i vám představa o bydlení v lokalitě Kejřův Park 2 líbí, neváhejte a rezervuje si svůj byt včas. Navíc pozor – nyní můžete získat příslušenství k bytu zdarma nebo slevu až 6%! Byty jsou skvělé pro mladé páry, rodiny s dětmi i seniory.

Bydlení pro seniory musí splňovat několik specifik

Bydlení pro seniory musí splňovat několik specifik
zdroj: sxc.hu

Na realitní kanceláře a developery se v poslední době obrací stále více prarodičů a starších rodičů, pro něž je stávající bydlení nevyhovující, s požadavkem přiměřeného a důstojného bydlení. Jak ale najít takové bydlení pro starší osoby? V dnešním článku se na bydlení pro seniory podíváme podrobněji.

Realitní trh v České republice se musí změnit

Jelikož česká populace stárne a předpokládá se, že v roce 2020 bude více než 20% obyvatel České republiky starších 65 let, čeká bydlení pro seniory obrovský boom. Starší lidé mají o bydlení jiné představy než mladé páry, na což budou muset realitní kanceláře reagovat. Současný realitní trh ale nenabízí dostatek takových nemovitostí. Zřejmě největší výběr bytů na prodej je v Praze.

Změna bydlení je často nevyhnutelná

V dnešní době již není trend strávit celý život ve stejném bytě či domě. Průměrný občan vymění za život hned několik míst bydlení. Dnes se lidé stěhují za prací, rodinou, ale také za klidem. V této oblasti jsme sice stále pozadu za západními zeměmi, ale je jisté, že se jim budeme stále více přibližovat.

Dostatečně velká koupelna pro seniory, zdroj: shutterstock.com

S přibývajícím věkem se potřeby člověka mění, je to naprosto přirozené. Velký byt, v němž bydleli prarodiče za mlada, jim už nebude vyhovovat a budou v pokročilém věku hledat jiné bydlení. Důvodů je hned několik. Někdo hledá místo čtyřpokojového bytu menší a levnější bydlení, někdo zase chce dům, který je na údržbu náročný, vyměnit za menší byt.

Byty Praha 10 Štěrboholy – s vynikající dopravní dostupností na stanici metra Depo Hostivař.

Jaké jsou požadavky na bydlení pro seniory?

Co si představit pod pojmem „ideální bydlení pro seniory“? Projektanti navrhují byty pro seniory jako malometrážní kvůli jednoduché údržbě a nízké pořizovací ceně. Málokdo chce na stará kolena kupovat byt za několik milionů, který stejně nevyužije.

Starší lidé se často ohlíží na nízkou cenu či levný nájem. Je to pochopitelné, protože důchody nejsou tak vysoké. Mnozí také preferují bezbariérové řešení či byt v přízemí, blízkost hromadné dopravy a zejména potřebných služeb (lékaři, obchody, lékárny či pošta). Senioři totiž nejčastěji používají k dopravě právě hromadnou dopravu, protože mají speciální slevy.

Nové byty speciálně pro seniory, zdroj: shutterstock.com

V neposlední řadě senioři vyhledávají klidné prostředí, ale přitom nechtějí být izolováni od okolí. Bydlení by mělo být vsazeno do živé, ale přitom klidné lokality. To v poslední době stále častěji nabízejí seniorské vesničky, které jsou postaveny na míru pro specifika této skupiny obyvatel.

Článek sepsán ve spolupráci s předním českým developerem www.finep.cz/cs/

Jak na pronájem bytu bez realitní kanceláře?

Jak na pronájem bytu bez realitní kanceláře?
zdroj: shutterstock

Vlastníte-li prázdný byt, vyplatí se určitě přemýšlet nad jeho pronajímáním, které představuje většinou jednoduchý a pravidelný příjem peněz. Možností, jak ho nabídnout k pronájmu existuje celá řada. Které patří k nejlepším?

Velice efektivním nástrojem je v tomto ohledu internet, především pak sociální sítě sdružující spousty mladých lidí. Pro ty je bydlení v pronajatém bytě často jedinou příležitostí, jak se osamostatnit.

Na internetu můžete svou nabídku aktivně sami šířit vkládáním odkazů na příslušný inzerát na různá fóra a komunitní weby, nebo vyhledávat poptávky pronájmu bytu v dané lokalitě. Díky emailové komunikaci pak můžete bez obtíží zjistit, zda zájemce vyhovuje vašim základním požadavkům. Co ale dělat v případě, že na internet nemáte tak častý přístup, nebo se již uveřejněné inzeráty nesetkávají s očekávanou odezvou? Inspirujte se následujícími 3 tipy!

Využijte místní tisk

Ať už se jedná o regionální verzi celostátního deníku, nebo místní plátek o novinkách ve městě či obci, případně inzertní noviny, využijte je. Chcete-li mít jistotu, že se o vašem inzerátu dozví co nejvíce lidí, sledujte údaje o nákladu. Můžete se také dotázat místního trafikanta, jaký titul jde nejvíce na odbyt. Zejména starší populace stále více hledá nabídky v klasických inzerátech než na internetu.

Rozneste letáčky s inzerátem po okolí

Letáky lze napsat ručně či na počítači a vytisknout. V obou případech je můžete roznést do schránek nebo vyvěsit na nástěnky na veřejných místech. Můžete také poprosit provozní restauračních zařízení v okolí, zda byste zde mohli umístit svůj inzerát. Vyvarujte se nepřesnostem a gramatickým chybám, aby letáček působil seriózním dojmem. Nezapomeňte uvést kontakt, nejlépe telefonní i emailový. Ideální je připojit i několik fotografií a hlavně orientační cenu.

Šiřte informace mezi příbuznými, známými a sousedy

Říká se – co je psáno, to je dáno. Nejen v písemné podobě však můžete svou nabídku šířit mezi lidmi. Zmiňujte se o bytě příbuzným, známým nebo sousedům a nabádejte je, aby informace předávali dále. Takto vytvořená síť často zafunguje mnohem rychleji, než byste doufali. Můžete nabídnout i jednoduchou motivaci formou například dobré lahve vína.

Nezoufejte, pokud nemůžete sehnat vhodného nájemce. Neunáhlete se a neslevujte předčasně ze svých požadavků. V opačném případě riskujete, že si do svého bytu pustíte někoho, kdo bude mít o pronájmu zcela jiné představy. Čím více práce strávíte s výběrem nájemníka, tím je obyčejně méně problémů v budoucnu.

Obtížně řešitelné dilema – dům či byt?

Obtížně řešitelné dilema – dům či byt?

Stojíte právě před zásadním rozhodnutím, zda si jako vlastní bydlení pořídit byt, nebo raději vybudovat rodinný dům? Pak vás lépe může nasměrovat tento článek, který se zabývá otázkou bydlení v domě či bytě.

Důležitým hlediskem, které značně pomůže celé dilema rozseknout, je uvědomění si vlastního životního stylu a výhledů do budoucnosti. Chystáte se usadit a mít hodně dětí? Pak byt nebude zrovna nejlepší volbou. Stejně jako dům pro někoho, kdo má raději komfortní bydlení bez velkých starostí.

Téměř bezstarostný byt

Panelákový byt nevyžaduje víc, než pravidelné zaplacení povinných poplatků. Výměna oken či rekonstrukce topení, to vše je v kompetenci správce, který se postará o výběr dělníků i veškeré papírování. Stačí jen přispívat do fondu oprav a nutných výdajů. Každý si tedy může bydlet, aniž by musel v otázkách stavby cokoliv vyřizovat. Na druhé straně je tu však nutnost dodržování určitých pravidel a akceptování sousedů.

Dům, to je starost se soukromím

Je jasné, že oproti výše uvedenému stojí dům, který je symbolem starostí. Provoz domu, jeho údržba i řešení nenadálých komplikací, to vše bude na vašich bedrech. Ať už se jedná o odklízení sněhu před domem, nebo o opravu nefunkčních garážových vrat. Navíc – pokud budete chtít bydlet v dosahu přírody, budete se povětšinou muset smířit s tím, že vás čeká každodenní dojíždění do města, kde máte zaměstnání. Samozřejmě je tu však pozitivum ve formě klidu a soukromí. Což jsou faktory k nezaplacení. Cokoliv si budete moci uzpůsobit vlastním požadavkům a nárokům. Budete prostě svým pánem, který o všem rozhodne.

Při výběru ať už domu či bytu nezapomínejte na to, že často tuto nemovitost kupujete na celý život. Myslete na to, aby vám vyhovovala i za 5 let a později. Změna není snadná, protože mnoho lidí nerado mění prostředí.

Jak bydlení v domě, tak bydlení v bytě má své neotřesitelní výhody a nevýhody. Když pomineme finanční stránku věci, je třeba při volbě zohlednit především vlastní představy o budoucnosti.

Strana 1 z 212