Představení bytového projektu Na Vackově

Představení bytového projektu Na Vackově
zdroj: navackove.cz
zdroj: navackove.cz

Hledáte moderní bydlení v Praze? Mohl by vás zaujmout rezidenční projekt Na Vackově. Byty Na Vackově v sobě totiž spojují jak bydlení v klidné lokalitě, tak všechny výhody života ve velkoměstě. Projekt Na Vackově proto osloví nejen mladé páry, ale také rodiny s dětmi i starší generace. Ačkoliv jsou rezidenční domy právě ve fázi stavby, jsou byty již v prodeji a zbývá posledních 25 volných bytů.

Projekt Na Vackově

V rámci projektu Na Vackově vzniknou tři rezidenční domy, každý o čtyřech až pěti patrech. Stavba již byla započata a dokončena bude v průběhu roku 2016. Byty budou k předání v první polovině roku 2017.

Každý ze tří rezidenčních domů bude mít jedinečnou podobu, která dodá bydlení Na Vackově na rozmanitosti. Budovy jsou členěny a uspořádány tak, že mezi nimi vzniknou volné zelené plochy. Ty budou částečně využity jako předzahrádky k přízemním bytům. Zbylý prostor v meziblocích bude osázen zelení, doplněn lavičkami a poslouží jako odpočinková zóna.

Dostatek zeleně mezi bytovými domy, zdroj: navackove.cz
Dostatek zeleně mezi bytovými domy, zdroj: navackove.cz

Ve třech rezidenčních domech vznikne dohromady 202 bytů. Přičemž aktuálně zbývá 25 volných bytů ve všech dispozicích od 1+kk až po 4+kk. Menší levnější byty v Praze 1+kk a 2+kk jsou však již poslední čtyři. Nejširší je naopak nabídka bytů 3+kk. Každý byt disponuje balkonem či terasou. Díky malebné členitosti budov je zajištěn dostatek soukromí na balkonech i terasách. Parkování je řešeno podzemními garážovými stáními.

Ukázka interiéru, zdroj: navackove.cz
Ukázka interiéru, zdroj: navackove.cz

Lokalita

Rezidenční domy vyrostou při ulici Olgy Havlové. Budou se tudíž nalézat prakticky v bezprostřední blízkosti parku Židovské pece. Právě zde můžete trávit volný čas obklopeni zelení, přitom pár minut chůze od domova. Načerpat energii při klidných procházkách či četbě na lavičce. Aktivní jedinci naopak mohou relaxovat při bruslení či jízdě na kole. Pochopitelně v parku nechybí ani dětská hřiště pro nejmladší obyvatele oblasti.

Pobyt venku však nemusíte omezovat pouze na nejbližší park. V dosahu jsou také parky na Balkáně nebo v Malešicích. Nebo můžete vyrazit Na Krejcárek. Milovníci cyklistiky využijí cyklostezku vedoucí přes Krejcárek, park na Vítkově až na Hrabovku.

Bohužel, po práci nezbývá čas pouze na odpočinek. Je třeba také zásobit domácnost potravinami. Na menší nákupy se lze vydat do 700 metrů vzdáleného Penny. Do obchodního a zábavního centra Plaza Centres se dostanete po dvou minutách jízdy autem. A za pouhých šest minut jízdy dorazíte i do oblíbeného paláce Flora.

Zajištěna je i zdravotní péče. Nejblíže leží poliklinika na Jarově. Zde sídlí nejen praktičtí lékaři, ale má zde ordinaci i řada specialistů.

Rodiny s dětmi potěší pár minut chůze vzdálená mateřská škola u parku Židovské pece. Nechybí zde ani základní škola ležící zhruba 700 metrů od rezidenčních objektů.

Doprava

Při cestě do práce se nemusíte spoléhat pouze na osobní automobil. Můžete využít také husté sítě hromadné dopravy. Možností přepravy od bytů v Praze 3 je hned několik. Ať už zvolíte tramvaj nebo kombinaci autobus-metro, dostanete se do centra Prahy, například na Václavské náměstí, během 25 minut.

Zhruba 500 metrů od domů leží autobusová zastávka Vackov, kterou obsluhují autobusy 124 a 297. S nimi se během 7 minut přepravíte na stanici metra A – Želivského. Tramvajová zastávka Chmelnice je vzdálena asi 600 metrů. Odtud jezdí tramvaj číslo 9, která vede přes Olšany do centra Prahy na Jindřišskou, Vodičkovu, Národní třídu a dále na Anděl a končí na Sídlišti Řepy.

Družstevní bydlení se opět vrátilo na český trh, vyplatí se i pro vás?

Družstevní bydlení se opět vrátilo na český trh, vyplatí se i pro vás?
zdroj: finep.cz
zdroj: finep.cz

Chcete koupit nový byt a nejste si jisti, že vám banka schválí potřebnou výši hypotečního úvěru? Řešením pro vás může být družstevní byt. Ne, nebojte, družstevní byt nemusí být pouze pozůstatkem dob minulých. Družstevní vlastnictví se znovu prosazuje i u novostaveb. Jak to funguje?

Malá odbočka do historie

Historie družstevního bydlení sahá až 19. století, ale u nás začal největší rozmach po 2. světové válce. Po převratu pak nastal zlom a velký odklon od tohoto typu vlastnictví. Dle výsledků Sčítání lidu, domů a bytů z roku 2011 tvoří družstevní byty přes 11 % všech bytů u nás. V poslední době se i objevila řada developerských projektů v Praze i v jiných větších městech, kde se opět nabízí tato forma vlastnictví.

Co znamená družstevní vlastnictví?

Pokud koupíte družstevní byt, nestáváte se přímo vlastníkem vaší bytové jednotky. Koupí družstevního bytu získáváte podíl v družstvu odpovídající podílu výměry vašeho bytu ku výměře celého objektu. Vlastníkem celého objektu, jakož i vašeho bytu, je stále družstvo. Družstvo je rovněž zapsáno jako vlastník v katastru nemovitostí a na listu vlastnictví. Z toho plyne řada výhod i nevýhod, jak se dozvíte dále.

Společnost FINEP nabízí několik projektů s možností družstevního vlastnictví, zdroj: finep.cz
Společnost FINEP nabízí několik projektů s možností družstevního vlastnictví, zdroj: finep.cz

Jak na financování družstevního bytu?

Pokud máte dostatek finančních prostředků na koupi novostavby v Praze, nemusí vás tento druh vlastnictví příliš zajímat. Většina lidí však na plnou cenu bytu nedosáhne a nezbývá jim, než si na vlastní bydlení pořídit úvěr. Nejvýhodnější úrokové sazby nabízí hypoteční úvěry.

Ovšem na družstevní byt si hypotéku vzít nelze, jelikož podmínkou sjednání hypotečního úvěru je provedení zástavy vaší nemovitosti. Vzhledem k tomu, že v případě družstevního bytu nejste majitelem bytové jednotky, ale pouze podílníkem družstva, nelze tuto podmínku pro získání hypotéky splnit.

Daleko příznivěji se jeví financování družstevního bytu v novostavbě. To funguje podobně jako hypotéka, aniž byste museli obíhat banky a zřizovat hypoteční úvěr. Hypoteční úvěr si totiž může sjednat přímo družstvo. Jednotliví družstevníci potom splácí úvěr formou měsíčního nájmu.

Modelový příklad financování družstevního bytu v novostavbě:

Představte si, že se nabízí na prodej nový byt v Praze 2+kk o rozloze 52 m² a příslušenstvím o rozloze 5,6 m². Jeho cena je 2 765 000 Kč.

Při koupi nového družstevního bytu je třeba nejprve složit členský vklad, který odpovídá 25 % ceny bytu (může se lišit v závislosti na stanovách družstva). V našem modelovém případě je tedy při podpisu smlouvy potřeba jednorázově zaplatit 691 250 Kč.
Dále je třeba počítat s jednorázovým členským poplatkem do družstva 15 000 Kč.

Zbylou část ceny bytu, tedy 2 073 750 Kč, splatíte družstvu formou měsíčních splátek, tzv. nájemným. V našem modelovém případě se bude jednat o nájemné ve výši 10 238 Kč měsíčně po dobu 25 let.

Pochopitelně je možné složit na počátku libovolně vysoký členský vklad, 25 % ceny bytu je pouze minimální možnou částkou. Složením vyššího počátečního vkladu se samozřejmě sníží vaše měsíční splátky.

Družstevní bydlení se opět vrací do módy, zdroj: finep.cz
Družstevní bydlení se opět vrací do módy, zdroj: finep.cz

Pro koho je nový družstevní byt výhodnou volbou?

Výhodou je především možnost financování 75 % ceny bytu formou nájemného. Nebudete muset strávit spoustu času při vyřizování hypotéky. Ani nebudete trnout, zda vám banka výši hypotéky schválí na základě dokladu o vašich příjmech. Anuitní splátky formou nájemného jsou přitom srovnatelné se splátkami hypotéky. Úrok se pohybuje okolo 3,6 %.

Výhody nového družstevního bytu:

  • lze ho financovat formou nájemného
  • lze ho pořídit v libovolném věku (hypotéku vám již od určitého věku neschválí)
  • v katastru nemovitostí je jako vlastník uvedeno družstvo, nikdo tak při online nahlížení do katastru nemovitostí nezjistí, kde bydlíte, ani velikost vašeho podílu v družstvu
  • reklamace v bytě i ve společných prostorách řeší družstvo
  • byt lze po úplném splacení jeho prodejní ceny převést do osobního vlastnictví

K nevýhodám může patřit:

  • mírně vyšší úroková sazba než při samostatném sjednání hypotéky na byt v osobním vlastnictví
  • nutnost složit minimálně 25% ceny bytu najednou, nicméně tuto sumu lze financovat ze stavebního spoření nebo si vzít spotřebitelský úvěr

Představujeme bytové projekty Britská čtvrť a Nad přehradou od společnosti FINEP

Představujeme bytové projekty Britská čtvrť a Nad přehradou od společnosti FINEP
zdroj: shutterstock.com
zdroj: shutterstock.com

O bydlení v moderních bytových komplexech je v Praze stále velký zájem. Developerská společnost FINEP právě nabízí byty z dalších etap předchozích již úspěšně dokončených projektů. Jedná se o druhou etapu projektu Nad přehradou v Praze 10 a již čtvrtou etapu projektu Britská čtvrť v Praze Stodůlkách.

Britská čtvrť IV

V Praze Stodůlkách vyrostly již tři etapy projektu s názvem Britská čtvrť. Byty v těchto rezidenčních domech jsou již vyprodány a do prodeje se dostávají byty ze čtvrté etapy. V této fázi vznikne jeden rezidenční dům o patnácti nadzemních podlažích, který nabídne 137 bytů v dispozicích od 1+kk (37,9 m²) až po bytové jednotky 4+kk (119,8 m²).

Ve čtvrté etapě je též plánováno zbudování dětského hřiště a parku, kterému dodají kouzlo vodní prvky. Parkování bude zajištěno v podzemních garážích. Za zmínku také stojí, že objekt má bezbariérový přístup. Nové byty v Praze 5 – Stodůlky patří k oblíbeným zejména díky unikátní lokalitě v rámci hlavního města.

Vizualizace Britská čtvrť IV, zdroj: finep.cz
Vizualizace Britská čtvrť IV, zdroj: finep.cz

Lokalita

V Praze Stodůlkách postupně vzniká tzv. Západní Město. V jeho rámci vyrostly jak obytné domy, tak i budovy kancelářské, stejně tak tu najdeme i prostory komerční, které obyvatelům Britské čtvrti nabízí dostupnost řady služeb. Zároveň zde vznikl i Centrální park, který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek uprostřed zeleně. A pochopitelně zde nechybí ani dětské hřiště.

Velkou výhodou je výborné dopravní spojení do centra města. Stanice metra B, Stodůlky, je přímo na dosah, pouhou minutu chůze od obytného komplexu. Velmi blízko, dokonce v dosahu po pěti minutách chůze, se nachází nákupní centrum Zličín. Rodiny s dětmi ocení blízkost hned několika mateřských i základních škol.

Nad přehradou II

V Praze 10 Hostivaři byl vybudován jeden výškový rezidenční dům, který nabídl i zajímavé mezonetové byty. Úspěšný projekt pokračuje druhou etapou, v níž vznikne opět jeden devítipatrový dům se 48 byty v dispozicích od 1+kk (31,8 m²) až po prostorné 5+kk (119,9 m²). Byty v Hostivaři uspokojí i náročné zájemce. Díky možnosti variabilního řešení zařizovacích prvků dle vlastního přání. Parkování zajišťují podzemní stání pro auta.

Praha 10 - Hostivař - Nad Přehradou II, zdroj: finep.cz
Praha 10 – Hostivař – Nad Přehradou II, zdroj: finep.cz

Lokalita

Hostivař nabízí velmi klidné prostředí v blízkosti Hostivařské přehrady. Toto místo je vhodné pro všechny, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody. Tato lokalita osloví nejen rodiny s dětmi, ale také sportovce, kteří najdou vyžití na nedalekých tenisových kurtech, fotbalovém hřišti i hřišti golfovém. V dosahu se nachází také bazén.

Rodiny s dětmi ocení nejen množství zeleně, ale i školy a školky, které se nachází v bezprostřední blízkosti bytových domů. Nedaleko najdete i supermarket, banku, poštu i lékaře. Autobusové zastávky se nachází zhruba 2 minuty chůze od objektu, autobusem je snadno dosažitelné metro C, Háje, během 15 minut se autobusem dopravíte i na metro A, Skalku.

Článek sepsán ve spolupráci se společností FINEP, prodejce nových bytů v Praze.

Kejřův Park 2 právě ve výstavbě v Praze 9 – Hloubětín

Kejřův Park 2 právě ve výstavbě v Praze 9 – Hloubětín
zdroj: kejruvpark2.cz
zdroj: kejruvpark2.cz

Kejřův Park 2 je název projektu, který nabídne neobyčejné bydlení nedaleko centra Prahy. Jestliže je i vaším snem bydlet právě v blízkosti Prahy, ale současně chcete bydlet v přírodě a moderně, máte i vy díky projektu Kejřův Park 2 možnost, si svůj sen splnit. Kejřův Park 2 totiž přináší celou řadu zajímavostí.

Zajímavá lokalita a možnosti vyžití

Projekt Kejřův Park 2 navazuje na již dostavěný projekt Kejřův Park 1 (získejte na poslední volné byty v tomto projektu slevu 20%) a nachází se také ve stejné lokalitě, kterou je Praha 9.

Krásná lokalita s dobrou dopravní dostupností, zdroj: kejruvpark2.cz
Krásná lokalita s dobrou dopravní dostupností, zdroj: kejruvpark2.cz

Projekt Kejřův Park 2 za svým předchůdcem nijak nezaostává. Nabídne celkem 88 moderně vybavených bytů. V nabídce jsou byty v dispozicích od 1+kk, až po luxusní 4+kk s rozměry od 47 do 94 m2. Ke každému bytu bude navíc k dispozici podzemní garáž a sklepní kóje (za příplatek).

Nový byt v Praze je nyní dostupnější díky rekordně nízkým úrokovým sazbám u hypoték.

Velkou výhodou je, že každý byt má svou vlastní zahrádku nebo prostorný balkon s výhledem na rybník nebo lesopark. Právě okolí bytů v této lokalitě je velkou parádou. Celý areál obklopuje zeleň, v blízkosti se nachází lesopark, Hořejší rybník a také síť cyklostezek. V samotném areálu je navíc dětské hřiště. Areál je uzavřený s 24 hodinovou ostrahou, takže nemusíte mít obavy o sebe ani o svůj majetek.

Pokud preferujete bydlení přímo vedle stanice metra, podívejte se na nové byty ve Vysočanech v blízkosti stanice Českomoravská.

Vyplatí se, jednat včas!

Projekt Kejřův Park 2 nabídne také kompletní občanskou vybavenost. Nachází se zde školy i školy, obchody, zdravotní středisko i kavárny a restaurace. Skvělá je i dostupnost do centra Prahy. Nedaleko areálu je několik autobusových a tramvajových zastávek i stanice metra B – Hloubětín a v centru tak můžete být za pouhých 15 minut.

Dostatek zeleně v okolí, zdroj: kejruvpark2.cz
Dostatek zeleně v okolí, zdroj: kejruvpark2.cz

Přestože má být projekt dokončen na jaře roku 2014, prodej nových bytů Praha 9 již odstartoval a je o ně veliký zájem. Pokud se i vám představa o bydlení v lokalitě Kejřův Park 2 líbí, neváhejte a rezervuje si svůj byt včas. Navíc pozor – nyní můžete získat příslušenství k bytu zdarma nebo slevu až 6%! Byty jsou skvělé pro mladé páry, rodiny s dětmi i seniory.

Strana 1 z 212