Ceny nemovitostí jdou stále nahoru. Tento trend panuje už více měsíců a v dohledné době to nevypadá, že by se mělo něco změnit. Jaké za tím stojí důvody, kde je zdražení nejvíce patrné a jak jsou na tom aktuálně hypotéky? Čtěte více
byty
Družstevní bydlení se opět vrátilo na český trh, vyplatí se i pro vás?
Chcete koupit nový byt a nejste si jisti, že vám banka schválí potřebnou výši hypotečního úvěru? Řešením pro vás může být družstevní byt. Ne, nebojte, družstevní byt nemusí být pouze pozůstatkem dob minulých. Družstevní vlastnictví se znovu prosazuje i u novostaveb. Jak to funguje?
Malá odbočka do historie
Historie družstevního bydlení sahá až 19. století, ale u nás začal největší rozmach po 2. světové válce. Po převratu pak nastal zlom a velký odklon od tohoto typu vlastnictví. Dle výsledků Sčítání lidu, domů a bytů z roku 2011 tvoří družstevní byty přes 11 % všech bytů u nás. V poslední době se i objevila řada developerských projektů v Praze i v jiných větších městech, kde se opět nabízí tato forma vlastnictví.
Co znamená družstevní vlastnictví?
Pokud koupíte družstevní byt, nestáváte se přímo vlastníkem vaší bytové jednotky. Koupí družstevního bytu získáváte podíl v družstvu odpovídající podílu výměry vašeho bytu ku výměře celého objektu. Vlastníkem celého objektu, jakož i vašeho bytu, je stále družstvo. Družstvo je rovněž zapsáno jako vlastník v katastru nemovitostí a na listu vlastnictví. Z toho plyne řada výhod i nevýhod, jak se dozvíte dále.
Jak na financování družstevního bytu?
Pokud máte dostatek finančních prostředků na koupi novostavby v Praze, nemusí vás tento druh vlastnictví příliš zajímat. Většina lidí však na plnou cenu bytu nedosáhne a nezbývá jim, než si na vlastní bydlení pořídit úvěr. Nejvýhodnější úrokové sazby nabízí hypoteční úvěry.
Ovšem na družstevní byt si hypotéku vzít nelze, jelikož podmínkou sjednání hypotečního úvěru je provedení zástavy vaší nemovitosti. Vzhledem k tomu, že v případě družstevního bytu nejste majitelem bytové jednotky, ale pouze podílníkem družstva, nelze tuto podmínku pro získání hypotéky splnit.
Daleko příznivěji se jeví financování družstevního bytu v novostavbě. To funguje podobně jako hypotéka, aniž byste museli obíhat banky a zřizovat hypoteční úvěr. Hypoteční úvěr si totiž může sjednat přímo družstvo. Jednotliví družstevníci potom splácí úvěr formou měsíčního nájmu.
Modelový příklad financování družstevního bytu v novostavbě:
Představte si, že se nabízí na prodej nový byt v Praze 2+kk o rozloze 52 m² a příslušenstvím o rozloze 5,6 m². Jeho cena je 2 765 000 Kč.
Při koupi nového družstevního bytu je třeba nejprve složit členský vklad, který odpovídá 25 % ceny bytu (může se lišit v závislosti na stanovách družstva). V našem modelovém případě je tedy při podpisu smlouvy potřeba jednorázově zaplatit 691 250 Kč.
Dále je třeba počítat s jednorázovým členským poplatkem do družstva 15 000 Kč.
Zbylou část ceny bytu, tedy 2 073 750 Kč, splatíte družstvu formou měsíčních splátek, tzv. nájemným. V našem modelovém případě se bude jednat o nájemné ve výši 10 238 Kč měsíčně po dobu 25 let.
Pochopitelně je možné složit na počátku libovolně vysoký členský vklad, 25 % ceny bytu je pouze minimální možnou částkou. Složením vyššího počátečního vkladu se samozřejmě sníží vaše měsíční splátky.
Pro koho je nový družstevní byt výhodnou volbou?
Výhodou je především možnost financování 75 % ceny bytu formou nájemného. Nebudete muset strávit spoustu času při vyřizování hypotéky. Ani nebudete trnout, zda vám banka výši hypotéky schválí na základě dokladu o vašich příjmech. Anuitní splátky formou nájemného jsou přitom srovnatelné se splátkami hypotéky. Úrok se pohybuje okolo 3,6 %.
Výhody nového družstevního bytu:
- lze ho financovat formou nájemného
- lze ho pořídit v libovolném věku (hypotéku vám již od určitého věku neschválí)
- v katastru nemovitostí je jako vlastník uvedeno družstvo, nikdo tak při online nahlížení do katastru nemovitostí nezjistí, kde bydlíte, ani velikost vašeho podílu v družstvu
- reklamace v bytě i ve společných prostorách řeší družstvo
- byt lze po úplném splacení jeho prodejní ceny převést do osobního vlastnictví
K nevýhodám může patřit:
- mírně vyšší úroková sazba než při samostatném sjednání hypotéky na byt v osobním vlastnictví
- nutnost složit minimálně 25% ceny bytu najednou, nicméně tuto sumu lze financovat ze stavebního spoření nebo si vzít spotřebitelský úvěr
Představujeme bytové projekty Britská čtvrť a Nad přehradou od společnosti FINEP
O bydlení v moderních bytových komplexech je v Praze stále velký zájem. Developerská společnost FINEP právě nabízí byty z dalších etap předchozích již úspěšně dokončených projektů. Jedná se o druhou etapu projektu Nad přehradou v Praze 10 a již čtvrtou etapu projektu Britská čtvrť v Praze Stodůlkách.
Britská čtvrť IV
V Praze Stodůlkách vyrostly již tři etapy projektu s názvem Britská čtvrť. Byty v těchto rezidenčních domech jsou již vyprodány a do prodeje se dostávají byty ze čtvrté etapy. V této fázi vznikne jeden rezidenční dům o patnácti nadzemních podlažích, který nabídne 137 bytů v dispozicích od 1+kk (37,9 m²) až po bytové jednotky 4+kk (119,8 m²).
Ve čtvrté etapě je též plánováno zbudování dětského hřiště a parku, kterému dodají kouzlo vodní prvky. Parkování bude zajištěno v podzemních garážích. Za zmínku také stojí, že objekt má bezbariérový přístup. Nové byty v Praze 5 – Stodůlky patří k oblíbeným zejména díky unikátní lokalitě v rámci hlavního města.
Lokalita
V Praze Stodůlkách postupně vzniká tzv. Západní Město. V jeho rámci vyrostly jak obytné domy, tak i budovy kancelářské, stejně tak tu najdeme i prostory komerční, které obyvatelům Britské čtvrti nabízí dostupnost řady služeb. Zároveň zde vznikl i Centrální park, který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek uprostřed zeleně. A pochopitelně zde nechybí ani dětské hřiště.
Velkou výhodou je výborné dopravní spojení do centra města. Stanice metra B, Stodůlky, je přímo na dosah, pouhou minutu chůze od obytného komplexu. Velmi blízko, dokonce v dosahu po pěti minutách chůze, se nachází nákupní centrum Zličín. Rodiny s dětmi ocení blízkost hned několika mateřských i základních škol.
Nad přehradou II
V Praze 10 Hostivaři byl vybudován jeden výškový rezidenční dům, který nabídl i zajímavé mezonetové byty. Úspěšný projekt pokračuje druhou etapou, v níž vznikne opět jeden devítipatrový dům se 48 byty v dispozicích od 1+kk (31,8 m²) až po prostorné 5+kk (119,9 m²). Byty v Hostivaři uspokojí i náročné zájemce. Díky možnosti variabilního řešení zařizovacích prvků dle vlastního přání. Parkování zajišťují podzemní stání pro auta.
Lokalita
Hostivař nabízí velmi klidné prostředí v blízkosti Hostivařské přehrady. Toto místo je vhodné pro všechny, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody. Tato lokalita osloví nejen rodiny s dětmi, ale také sportovce, kteří najdou vyžití na nedalekých tenisových kurtech, fotbalovém hřišti i hřišti golfovém. V dosahu se nachází také bazén.
Rodiny s dětmi ocení nejen množství zeleně, ale i školy a školky, které se nachází v bezprostřední blízkosti bytových domů. Nedaleko najdete i supermarket, banku, poštu i lékaře. Autobusové zastávky se nachází zhruba 2 minuty chůze od objektu, autobusem je snadno dosažitelné metro C, Háje, během 15 minut se autobusem dopravíte i na metro A, Skalku.
Článek sepsán ve spolupráci se společností FINEP, prodejce nových bytů v Praze.
Liberty Building – skvostné bydlení v Praze 4 se slevou 15%
Ruch velkoměsta je hned za rohem, v oblasti nových bytů z projektu Liberty Building je klid. Přejete si mít kancelář na stejném místě jako byt? Ani to není problém. Představujeme vám projekt, který elegantně skloubí váš pracovní život s tím osobním.
Děje se to v Nuslích
Na pomezí druhého a čtvrtého pražského obvodu, v Nuslích, se již rezervují a prodávají bytové i nebytové prostory, o které je nebývalý zájem, takže pokud i vám by vyhovovalo bydlet i úřadovat prakticky na jednom místě, s rozhodnutím příliš neotálejte.
V prostoru mezi ulicí Bartoškovou, Kloboučnickou a V Horkách vznikl projekt Liberty Building rekonstrukcí bývalé továrny Regula a stavbou nového objektu, v němž se dnes již nacházejí moderní nové byty v Praze 4.
Navíc se nikdo z obyvatel domu či uživatelů kanceláří nemusí strachovat o své parkovací místo, protože v podzemním podlaží je jich dost pro všechny.
Moderní bydlení pro každého
V rámci projektu byly vybudovány byty, které jsou vhodné jak pro rodiny s dětmi, tak pro jednotlivce. Jedná se vesměs o loftové byty, po nichž je v hlavním městě neuspokojený zájem. Lákává je i střešní terasa u prostorného dvoupatrového bytu. A to všechno již od necelých dvou milionů korun!
Chcete bydlet raději blízko přírody než v úplném centru města? Podívejte se na bytový projekt nových bytů v Praze 10 – Zelený Botič.
Nadělte si bydlení k Vánocům se slevou 15%
Většina z nás už na Ježíška nevěří, proto se o pohodu Vánoc musíme postarat sami. A co krásnějšího si můžeme darovat k Vánocům než nové bydlení. Pro prvních dvacet bytů rezervovaných do konce roku navíc platí sváteční sleva ve výši 15%. Navíc také ušetříte 1% na DPH, které bude v roce 2013 opět vyšší.
Bytem a kanceláří to nekončí
Protože práce pro klienta nekončí prodejem bytu, nabízí Geosan Development a. s. všem možnost využít četné slevy u svých partnerů, a to od služeb bytových architektů přes stěhování až po samotné doplňky. Dokonce můžete mít jako klient Geosan Development a.s. levnější i dovolenou!
Tento projekt zvítězil mezi silnou konkurencí bytových projektů v Praze 4 v soutěži Realitní projekt roku 2012. Více se dozvíte v tomto článku.
Pokud vás bytový i nebytový projekt v širším centru Prahy zaujal a rozhodli jste se změnit svůj život k lepšímu, přejeme vám v nových prostorách mnoho úspěchů!