Družstevní bydlení se opět vrátilo na český trh, vyplatí se i pro vás?

Družstevní bydlení se opět vrátilo na český trh, vyplatí se i pro vás?
zdroj: finep.cz
zdroj: finep.cz

Chcete koupit nový byt a nejste si jisti, že vám banka schválí potřebnou výši hypotečního úvěru? Řešením pro vás může být družstevní byt. Ne, nebojte, družstevní byt nemusí být pouze pozůstatkem dob minulých. Družstevní vlastnictví se znovu prosazuje i u novostaveb. Jak to funguje?

Malá odbočka do historie

Historie družstevního bydlení sahá až 19. století, ale u nás začal největší rozmach po 2. světové válce. Po převratu pak nastal zlom a velký odklon od tohoto typu vlastnictví. Dle výsledků Sčítání lidu, domů a bytů z roku 2011 tvoří družstevní byty přes 11 % všech bytů u nás. V poslední době se i objevila řada developerských projektů v Praze i v jiných větších městech, kde se opět nabízí tato forma vlastnictví.

Co znamená družstevní vlastnictví?

Pokud koupíte družstevní byt, nestáváte se přímo vlastníkem vaší bytové jednotky. Koupí družstevního bytu získáváte podíl v družstvu odpovídající podílu výměry vašeho bytu ku výměře celého objektu. Vlastníkem celého objektu, jakož i vašeho bytu, je stále družstvo. Družstvo je rovněž zapsáno jako vlastník v katastru nemovitostí a na listu vlastnictví. Z toho plyne řada výhod i nevýhod, jak se dozvíte dále.

Společnost FINEP nabízí několik projektů s možností družstevního vlastnictví, zdroj: finep.cz
Společnost FINEP nabízí několik projektů s možností družstevního vlastnictví, zdroj: finep.cz

Jak na financování družstevního bytu?

Pokud máte dostatek finančních prostředků na koupi novostavby v Praze, nemusí vás tento druh vlastnictví příliš zajímat. Většina lidí však na plnou cenu bytu nedosáhne a nezbývá jim, než si na vlastní bydlení pořídit úvěr. Nejvýhodnější úrokové sazby nabízí hypoteční úvěry.

Ovšem na družstevní byt si hypotéku vzít nelze, jelikož podmínkou sjednání hypotečního úvěru je provedení zástavy vaší nemovitosti. Vzhledem k tomu, že v případě družstevního bytu nejste majitelem bytové jednotky, ale pouze podílníkem družstva, nelze tuto podmínku pro získání hypotéky splnit.

Daleko příznivěji se jeví financování družstevního bytu v novostavbě. To funguje podobně jako hypotéka, aniž byste museli obíhat banky a zřizovat hypoteční úvěr. Hypoteční úvěr si totiž může sjednat přímo družstvo. Jednotliví družstevníci potom splácí úvěr formou měsíčního nájmu.

Modelový příklad financování družstevního bytu v novostavbě:

Představte si, že se nabízí na prodej nový byt v Praze 2+kk o rozloze 52 m² a příslušenstvím o rozloze 5,6 m². Jeho cena je 2 765 000 Kč.

Při koupi nového družstevního bytu je třeba nejprve složit členský vklad, který odpovídá 25 % ceny bytu (může se lišit v závislosti na stanovách družstva). V našem modelovém případě je tedy při podpisu smlouvy potřeba jednorázově zaplatit 691 250 Kč.
Dále je třeba počítat s jednorázovým členským poplatkem do družstva 15 000 Kč.

Zbylou část ceny bytu, tedy 2 073 750 Kč, splatíte družstvu formou měsíčních splátek, tzv. nájemným. V našem modelovém případě se bude jednat o nájemné ve výši 10 238 Kč měsíčně po dobu 25 let.

Pochopitelně je možné složit na počátku libovolně vysoký členský vklad, 25 % ceny bytu je pouze minimální možnou částkou. Složením vyššího počátečního vkladu se samozřejmě sníží vaše měsíční splátky.

Družstevní bydlení se opět vrací do módy, zdroj: finep.cz
Družstevní bydlení se opět vrací do módy, zdroj: finep.cz

Pro koho je nový družstevní byt výhodnou volbou?

Výhodou je především možnost financování 75 % ceny bytu formou nájemného. Nebudete muset strávit spoustu času při vyřizování hypotéky. Ani nebudete trnout, zda vám banka výši hypotéky schválí na základě dokladu o vašich příjmech. Anuitní splátky formou nájemného jsou přitom srovnatelné se splátkami hypotéky. Úrok se pohybuje okolo 3,6 %.

Výhody nového družstevního bytu:

  • lze ho financovat formou nájemného
  • lze ho pořídit v libovolném věku (hypotéku vám již od určitého věku neschválí)
  • v katastru nemovitostí je jako vlastník uvedeno družstvo, nikdo tak při online nahlížení do katastru nemovitostí nezjistí, kde bydlíte, ani velikost vašeho podílu v družstvu
  • reklamace v bytě i ve společných prostorách řeší družstvo
  • byt lze po úplném splacení jeho prodejní ceny převést do osobního vlastnictví

K nevýhodám může patřit:

  • mírně vyšší úroková sazba než při samostatném sjednání hypotéky na byt v osobním vlastnictví
  • nutnost složit minimálně 25% ceny bytu najednou, nicméně tuto sumu lze financovat ze stavebního spoření nebo si vzít spotřebitelský úvěr

Představení bytového projektu Park Hloubětín

Představení bytového projektu Park Hloubětín
zdroj: bytyhloubetin.cz
zdroj: bytyhloubetin.cz

Praha 9 Hloubětín se může pochlubit rostoucí novostavbou luxusních pasivně energetických bytových domů. Projekt Park Hloubětín upoutá nejen svým architektonicky zajímavým řešením. Svým obyvatelům nabídne moderní, ale také zdravé a pohodlné bydlení.

Lokalita

Projekt je umístěn v oblasti s plnou občanskou vybaveností. Mateřská a základní škola jsou vzdáleny pouhých 450 m. Lékařskou péči naleznete na poliklinice necelý jeden kilometr od objektu. Pěšky se pohodlně přemístíte například do Penny Marketu, ale i do plaveckého bazénu.

Tip: Nízkoenergetické byty jsou stále žádanější, podívejte se na Ecocity Malešice. Více se dozvíte v tomto článku.

Milovníky přírody potěší 300 metrů vzdálený lesopark Aloisov a za ním se rozkládající Kyjský rybník. Sportovce krom bazénu jistě nadchne golfový areál na Černém Mostě a blízká sportovní centra. Samozřejmostí je blízkost nákupních i zábavních center, pošty či bankomatů.

zdroj: bytyhloubetin.cz
zdroj: bytyhloubetin.cz

Doprava

Výborné dopravní spojení do centra zajistí stanice metra B Hloubětín, jíž dosáhnete po pěti minutách chůze. V těsné blízkosti areálu se nachází i autobusová a tramvajová zastávka Sídliště Hloubětín s tramvajemi č. 16 a 25 a autobusovými spoji č. 110, 186 a 273.

Typy bytů v projektu Park Hloubětín

V rámci projektu Park Hloubětín vyrostou tři bytové domy. Realizace prvních dvou započne v tomto roce s předpokládaným ukončením mezi lety 2014 a 2015. V polovině příštího roku dojde k budování třetího z domů, dokončen by měl být taktéž v roce 2015. Výstavbu zajišťuje známá developerská společnost JRD s.r.o.

Celý areál nabídne 115 bytů o dispozicích 2+kk, 3+kk a 4+kk s vlastním balkonem, předzahrádkou či terasou. V přízemí jsou plánovány i prostory ke komerčnímu využití. Parkování bude zajištěno podzemní garáži.

Vybavení

Každý byt nabízí vybavení ve vyšším standardu a zajímavou možnost dalších úprav bytové jednotky dle vlastních přání. Použitím moderních technologií stavby a kvalitních materiálů dosahuje dům úrovně pasivně energetického domu. Náklady na vytápění se tím snižují až na šestinu oproti běžným bytům. Zdravé vnitřní prostředí udržují rekuperační jednotky. Ty zajišťují stálou teplotu a zároveň do místnosti stále přivádí čerstvý vzduch.

zdroj: bytyhloubetin.cz
zdroj: bytyhloubetin.cz

Prodej bytů již zahájen

V současné době byl zahájen prodej bytů z prvních dvou budovaných domů označených písmeny B a C. Z 85 nabízených bytových jednotek je již několik prodáno. Mezi volnými naleznete 15 bytů 2+kk o rozloze 51-65 m² od 2 372 000 Kč. Největší výběr skýtají byty 3+kk v mnoha variantách od 66 po 90 m² od 3 300 000 Kč. Volných je také ještě 20 prostorných bytů 4+kk s obytnou plochou 100-140 m² od 5 440 000 Kč.

Hledáte levnější nový byt v Praze? V nabídce jsou byty již od 1,3 milionu.

Představujeme developerský projekt Zahrady Opatov

Představujeme developerský projekt Zahrady Opatov
zdroj: zahrady-opatov.cz

Na Praze 4 je v současné době realizován projekt výstavby bytového domu s celkem 182 bytovými jednotkami. Ten se nachází zhruba 250 metrů od stanice metra C Opatov. Očekává se, že se tak značně podpoří vznik nového městského centra v této lokalitě.

V rezidenci budou k dispozici byty v Praze o velikosti 1+kk až po 5+kk. Některé z nich v přízemí budou zahrnovat i menší předzahrádky, k vyšším patrům pak budou náležet balkóny či terasy jako alternativní příjemné odpočinkové zóny na čerstvém vzduchu. Celkem se v tomto developerském projektu postaví 182 nových bytů.

Moderní bydlení pro mladé i seniory

Bydlení v této lokalitě uspokojí mladé páry, rodiny i starší. V blízkosti se nachází příroda, a přitom je plně zachována nutná občanská vybavenost. Jak už bylo vzpomenuto výše, jen pár minut chůze je situována stanice metra C Opatov. To vám při cestování do práce či dětem do školy ušetří velké množství času oproti cestování autobusem z hůře dostupných oblastí.

zdroj: zahrady-opatov.cz

Napojení na důležité dopravní tepny

Dobrou dostupnost zajistí nově vybudovaná obslužná komunikace, která se napojuje do páteřní komunikace Hviezdoslavova. Nové městské centrum tak bude jednoduše přístupné v rámci hromadné dopravy i vlastním vozem. Ten můžete zaparkovat v podzemních garážích, ze kterých přímo vede výtah k jednotlivým bytům.

Byty Praha 9 Dolní Počernice nabízí předzahrádku o velikosti až 240m2!

K odpočinku láká nedaleký Hostivařský park

V okolí rezidence se také nachází několikero zázemí pro trávení volného času. Jedním z nich je Hostivařský park s přehradní nádrží, v blízkosti bytového domu je to pak malebný Milíčovský háj, kde je možné se nejen pokochat přírodou, ale také se věnovat sportovnímu vyžití.

zdroj: zahrady-opatov.cz

Zahrady Opatov se rozkládají na zhruba 5000 metrech čtverečních. Všechna bytová křídla jsou obrácena směrem na jih, kde jsou také situovány zmiňované předzahrádky a relaxační zóna pro obyvatele rezidence. Součástí projektu jsou také nabídky komerčních prostor, dá se předpokládat, že zde později vznikne několik menších obchůdků, které ještě více rozšíří možnosti nabízených služeb.

V současné době je tento bytový projekt těsně před zahájením výstavby, ale řada bytů je již rezervovaných. Nejlevnější byt v tomto projektu koupíte za 2 mil Kč.

Více se o dozvíte na stránkách nové byty Praha 4. Článek sepsán ve spolupráci se SekyraGroup, a.s. 

Představujeme portál Nemovitosti

Představujeme portál Nemovitosti

Dnes jsme spustili nový portál zaměřující se na nemovitosti. Najdete zde brzy spoustu zajímavých tipů pro váš dům, byt či zahradu.

Pole působnosti jsme si nastavili poměrně široké – od nákupu, údržby až po prodej nemovitosti. Dozvíte se například jak připravit nemovitost na prodej či co je nutné na domě pravidelně kontrolovat a nesmíme zapomenout i na starší domy či byty a možnou rekonstrukci.

Dům, byt a zahrada

Informací je všude spoustu, ale je těžké tyto informace správně zařadit a využít. To je problém dnešní doby – příliš mnoho informací a běžný člověk se pak může cítit zmatený. My vám chceme pomoci tyto informace pochopit a využít je ve váš prospěch.

Zajímavé tipy na výrobky, firmy či služby

V dnešní době je spousta možností, jak řešit vaše problémy. Neustále se objevují nové a nové technologie či se značně modernizují ti stávající. Proto pokud jste na nějakou zajímavou věci narazili, rádi o ní napíšeme. Stačí když nám o ní napíšete do komentářů či na email redakce.

Strana 1 z 11