Výběr stavební firmy pro rekonstrukci bytu

Výběr stavební firmy pro rekonstrukci bytu
zdroj: shutterstock.com
zdroj: shutterstock.com

Rekonstrukce bytu je velký zásah, do kterého se bez zkušeností v daném oboru nelze pustit jen tak svépomocí. Často je proto potřeba přizvat odbornou firmu, která se rekonstrukcemi bytů zabývá. Na co si při jejím výběru dát pozor? Porovnejte nabídky více firem nejen z pohledu cenové nabídky, ale také na základě několika dalších důležitých kritérií.

Zjistěte si reference

Díky internetu lze získat mnoho informací o kvalitě rekonstrukce bytu v Praze od jednotlivých firem díky referencím zákazníků. Ještě lepší však je, pokud přímo osobně znáte někoho, kdo již s firmou má dobré zkušenosti. V takovém případě je vhodné domluvit si prohlídku výsledné práce a posoudit, zda kvalita jejího provedení odpovídá vašim představám (nároky vašeho známého mohou být například nižší než vaše osobní).

Komunikace a informace na webu

O mnohém vypoví i způsob a rychlost komunikace s firmou. Pokud požádáte o cenovou nabídku, všimněte si, jak rychle firma zašle odpověď, zda se jedná o odpověď stručnou či naopak, zda pečlivě zodpověděli všechny vaše doplňkové dotazy. O pečlivosti a férovém jednání svědčí i podrobné rozpracování cenové nabídky, která obsahuje rozpis jednotlivých položek a jejich přesnou cenu.

Dostatek přehledně uspořádaných informací na webových stránkách firmy jsou dalším plusem. Zde hledejte fotogalerii již provedených rekonstrukcí, dotazy zákazníků i jejich zkušenosti a přečtěte si i něco o historii dané firmy. Délka jejího působení může napovědět o její úspěšnosti i o množství jejích zkušeností.

Rozsah prováděných prací

Při výběru firmy se zaměřte také na rozsah prací, které firma provádí. Ten by měl být uveden na webu každé firmy, nebo se poptejte telefonicky či mailem. V případě, že plánujete kompletní rekonstrukci celého bytu, je vhodnější zvolit firmu, která zvládne pokrýt všechny práce, které bude v bytě třeba provést.

Tato varianta je výhodnější, než najmout jednu firmu, která se zabývá pouze rekonstrukcemi bytového jádra v Praze a další firmu na ostatní práce. Většinou to pak vyjde dráž a trvá to déle – nedělejte to!

Nezapomeňte na smlouvu

Jednotlivé firmy můžete mezi sebou porovnat i po zaslání návrhu smlouvy o dílo. Ta by neměla obsahovat žádné slovíčkaření a kličky. Smlouva by měla obsahovat přesný rozpis prací, které se budou provádět. Dále by zde měl být uveden časový harmonogram prací, případně alespoň přesný termín zahájení a ukončení prací. Samozřejmostí by mělo být navržené penále při nedodržení termínu.

Součástí smlouvy musí být také konečná cenová nabídka a také napsáno, jakým způsobem budou účtovány případné vícepráce. U rekonstrukcí je běžné, že se přijde na další problémy, které bude nutné vyřešit.

Ve smlouvě si dále všimněte, zda nejste limitováni například výběrem zařizovacích prvků koupelny. Některé společnosti tlačí zákazníky k výběru pouze z jejich katalogu a pokud byste zatoužili zvolit zařizovací prvky jinde, čekala by vás nemilá přirážka.

Cena a délka prací

Rozhodujícím faktorem je samozřejmě i cena, která nemůže překročit naše finanční možnosti. Přesto vždy hleďte na to, abyste zvolili firmu, která vám nabídne ne pouze nejnižší cenu, ale především nejlepší poměr kvality k ceně.

Kvalitu práce můžete částečně rozpoznat i podle navrhované délky prací. Měřítkem pro vás může být například délka rekonstrukce koupelny. Ta běžně trvá 7-10 dní. Pokud firma nabízí rychlejší průběh rekonstrukce bytového jádra, lze očekávat, že rychlost práce bude na úkor kvality provedení.

Jak postupovat při vyklízení bytu před rekonstrukcí?

Jak postupovat při vyklízení bytu před rekonstrukcí?
zdroj: shutterstock.com
zdroj: shutterstock.com

Plánujete celkovou rekonstrukci domu či bytu? Velké úsilí stojí nejen samotná rekonstrukce, ale i příprava na ni. Při celkové rekonstrukci se zpravidla pracuje v několika místnostech současně, proto je nutností odstranit všechny předměty překážející v práci. Ideálním řešením je celý byt vystěhovat. Sami se můžete na nějaký čas přestěhovat k příbuzným, větším problémem však bývá s přemístěním věcí.

První krok – protřídit osobní věci i zařízení bytu

Před stěhováním samotného nábytku je třeba vyjmout jeho obsah. Ač se vám to může zdát jako ztráta času, chopte se příležitosti, kdy vám všechny vaše věci tak jako tak při balení do krabic projdou rukama, při balení je zároveň přetřiďte a nemilosrdně vyřaďte věci, které jste již velmi dlouho nepoužili, což svědčí o jejich nepotřebnosti. Tímto krokem si usnadníte vybalování po rekonstrukci.

Promyslete také, který nábytek si ponecháte a který již bude v novém zrekonstruovaném bytě nevhodný a nepoužitelný.

Druhý krok – třídění a odvoz odpadu

Při vyklízení bytu jistě zbude množství odpadu, který vznikne především při prvním kroku, tedy třídění nepotřebných a rozbitých věcí, přístrojů a nábytku. Při jejich likvidaci myslete na životní prostředí a odpad pečlivě roztřiďte. V nemovitosti se bude nacházet řada nepotřených věcí:

  • Nábytek
  • Oblečení a staré šatstvo
  • Osobní věci
  • Elektrospotřebiče
  • Kuchyňské vybavení
  • Koberce a podlahy
  • Stavební materiál a suť
  • A další

Odložené oblečení či hračky, které by ještě mohly někomu posloužit, vhoďte do příslušných kontejnerů, které se začínají objevovat v řadě obcí. Přístroje, nábytek a další rozměrnější nepotřebnosti odvezte do sběrného dvora. Případně, pokud usoudíte, že o věci může mít někdo zájem, můžete je zkusit prodat na inzerát. Výhodné je prodávat takové věci, které lze poslat poštou.

Pokud je objem odpadu větší, je výhodné nechat si přistavit kontejner. Ovšem, pokud odvezete věci svépomocí do sběrného dvora v místě vašeho bydliště, zpravidla nebude nic platit. Přistavení a odvoz kontejneru již vyjde na několik tisíc dle objemu odpadu.

Třetí krok – dočasné přestěhování zařízení bytu

Uskladnění nábytku a krabic s věcmi, které po dobu rekonstrukce nebudete nutně potřebovat, vyžaduje velký prostor. Ten jen výjimečně najdete u příbuzných či známých doma. Řešením je například dočasný pronájem garáže či menšího skladu (pro takové účely ve větších městech existují skladovací kóje).

Čtvrtý krok – uzavřít přívody energií

Posledním krokem před opuštěním prázdného bytu je zajištění nemovitosti tak, aby nedošlo k případným nehodám. Samozřejmostí by proto mělo být uzavření přívodu energií, především plynu, dále pak elektrické energie.

Vhodné je uvážit i uzavření přívodu vody. V případě přívodu vody je však třeba zohlednit, zda rekonstrukce neprobíhá v zimních měsících, kdy mrzne. V některých budovách by uzavření hlavního přívodu vody mohlo kvůli zamrzání trubek způsobit více škody než užitku. Toto riziko se však netýká například bytů v panelových domech atp.

Vyklízení pozůstalosti a profesionální firmy

Pokud plánujete zrekonstruovat nebo prodat zděděný byt, může pro vás být vyklízení bytu náročnější. Především z psychického hlediska, kdy vám věci připomínají zesnulou osobu.

Někdy může být těžké rozhodnout se pro vyhození některých zděděných věcí. V některých případech může být takové vyklízení náročné i pro velké množství nashromážděných předmětů či velký nepořádek. Někdy i rizikové, vzhledem k různým nemocím, proto existují specializované firmy jako je ADERA s.r.o.

V takovém případě existuje i možnost pozvat si na vyklizení pozůstalosti specializovanou firmu, která s citlivým přístupem k pozůstalým byt vyklidí. Zajistí odvoz odpadu na skládku a svou práci zakončí pečlivým úklidem celého bytu a v případě potřeby i dezinfekcí. Firma provede vyklizení za pouhé 2-3 dny.

Bezpečnostní dveře vytvoří z bytu pevnost

Bezpečnostní dveře vytvoří z bytu pevnost
zdroj: shutterstock.com
zdroj: shutterstock.com

Plán bývá často jednoduchý a jednoznačný. Přikrást se k předem vytipovaným bytům, jejichž majitelé si například zrovna užívají prosluněné dovolené, během několika vteřin překonat vstupní dveře a nakonec ukrást vše, co přijde pod ruku. Za sebou zanechat jen spoušť a důvody k pláči. Vyhlídky vandalů a lupičů se přitom dají celkem snadno zmařit už na počátku. Základem jsou bezpečnostní dveře, které byt doslova přetvoří v pevnost. Jak poznáte ty správné? Přinášíme pro vás několik základních tipů.

Přes kvalitní bezpečnostní dveře se totiž mnohdy nedokážou dostat ani profesionální zámečníci nebo policisté, kterým se mimochodem na stole hromadí tisícovky případů vloupání do bytu ročně. Z policejních statistik zároveň vyplývá, že se zloději do obydlí dostávají nejčastěji právě dveřmi nebo okny. Od vloupání je neodrazují ani možné několikaleté tresty.

Investovat do zabezpečení bytu se vyplatí, protože vám to sníží náklady na pojištění vašeho bytu.

Zaprvé: pevný materiál

Co ale z klasických dveří dělá ty bezpečnostní? Faktorů je hned několik. Prvně je důležitý výběr vhodných a tuhých materiálů. Není tajemstvím, že pozinkovaný plech s pevným ocelovým jádrem vítězí co do pevnosti nad dřevem. I to se však dá vyztužit ocelovými pláty. Vzhled dveří v panelovém domě by se podle odborníků neměl příliš odlišovat od těch sousedských. Jednoduše by dveře neměly vzbuzovat přílišnou pozornost. Na druhou stranu by měly lupiče od veškerých nekalých plánů ihned odradit.

Zatímco běžné dveře se zamykají pouze v jednom místě, ty bezpečnostní bývají upevněny nejlépe aktivními čepy v pěti a více bodech na několika stranách zárubně, která by se měla s novými dveřmi obměnit také. Vložka dveří je výhradně cylindrická. Její odolnost a účinnosti znásobí kvalitní bezpečnostní kování.

Šest tříd bezpečnosti

Nežádoucímu vysazení dveří zabraňují bezpečnostní trny na pantech, panoramatické či digitální dveřní kukátko zase chrání před nežádoucími hosty. Od věci nejsou ani další přídavné zámky.

Směsice některých těchto parametrů pak zasazuje dveře do šesti bezpečnostních tříd, přičemž ty bytové by měly mít certifikát alespoň třetí nebo lépe čtvrté třídy (vyšší stupně se používají například v bankách). Musí také přinejmenším půl hodiny odolávat ohni a žáru. Měly by navíc chránit i před zvukem minimálně do 32 decibelů.

Nutnost: seriózní dodavatel

Ceny takových kvalitních dveří začínají přibližně na 13 tisících. Pro větší bezpečnost se však vyplácí si připlatit. Při výběru dveří by se nemělo zapomínat ani na zkušenosti a serióznost dodavatele, který by měl zajistit nejen montáž, ale také záruční a pozáruční servis. Tyto vlastnosti splňuje na trhu řada firem, ale jak je najít?

Mezi ně patří například společnost Pospíšil z Brna, která má v oboru více jak dvacetileté zkušenosti. Zde se můžete podívat na nabídku bezpečnostních dveří. A co víc, ke svým produktům a službám zároveň připojuje mnohaletou záruční dobu.

A na konec jedna důležitá rada – sebelepší bezpečnostní dveře nebudou fungovat, pokud je člověk neumí používat. Například klíče nejsou jen závažím do kapsy. Když se dveře nezamknout, přestávají plnit svou funkci. V tomto případě nepomohou například ani panty, které se zacvaknou do zárubní. Každý člen rodiny by tak měl mít klíč od své „pevnosti“. Přečtete si více o výrobě klíčů nejen k bezpečnostním dveřím.

Koupit nemovitost přes inzerát nebo raději přes realitku?

zdroj: shutterstock.com
zdroj: shutterstock.com

Koupě bytu či domu je velkým životním krokem. Vzhledem k vysokým cenám nemovitostí se každý ohlíží na to, aby nemovitost pořídil co nejvýhodněji. Jednou z možností, jak ušetřit nemalou částku, je koupě nemovitosti pouze přes inzerát, cena tak bude většinou nižší o provizi, kterou by bylo třeba zaplatit realitní kanceláři jako zprostředkovateli koupě. Je ale tato varianta koupě skutečně tak výhodná, jak se zdá? Podívejme se na pro a proti obou možností koupě nemovitosti.

Koupě nemovitosti přes realitní kancelář

Realitní kancelář jako zprostředkovatel by měla zajistit plný komfort při koupi nemovitosti. Zprostředkuje prohlídku nemovitosti, zajisti znění kupní smlouvy, které dá odsouhlasit oběma stranám a rovněž má za úkol zjistit všechny potřebné informace, které mohou kupujícího zajímat. Jedná se o informace o dispozicích bytu a k němu příslušících dalších prostorách (sklep, kolárna, ..).

Tip: Podívejte se na nový revoluční inzertní portál, který nabízí mnoho nadstandardních služeb jak pro prodávající, tak kupující a do velké míry nahradí realitní kancelář.

Dále by měla realitní kancelář ověřit, zda je prodávající osoba skutečným vlastníkem nemovitosti a v případě bytů, zda se jedná o vlastnictví osobní či družstevní. Dalším důležitým údajem je to, zda na nemovitosti nevázne právo zástavní, věcné břemeno či dokonce exekuce.

Někdy se stává, že se prodává pozemek v Praze jako stavební, který ještě nebyl zahrnut v územním plánu a nemáte tak jistotu, zda budete moci skutečně stavět. Nástrah, které vás mohou potkat, je celá řada. Zkušenosti v této oblasti se hodí a většina z nás je nemá, jelikož kupuje nemovitost poprvé v životě.

Ovšem zjištění těchto důležitých faktů byste ani při koupi přes realitní kancelář neměli ponechat náhodě a dané informace si pro jistotu ještě sami ověřit na katastrálním úřadě.

Výhody koupě bytu přes realitní kancelář:

  • snadno dohledatelný inzerát
  • zajištění právního servisu
  • profesionální přístup a zkušenosti
  • poradí i s daňovou problematikou (daň z převodu nemovitosti)
  • zajistí komunikaci s majitelem

Nevýhody

  • pořizovací cena nemovitosti se navýší o provizi realitní kanceláři
  • ne každá realitní kancelář je spolehlivá, je třeba ji před koupí prověřit a zjistit, jaké jsou na ni reference

Koupě bytu bez realitní kanceláře

Při koupi nemovitosti na soukromý inzerát bez realitní kanceláře je třeba ještě vyšší ostražitosti a věnovat koupi nemovitosti více času. Je třeba domluvit prohlídku s prodávajícím, při prohlídce si nejen prohlédnout nemovitost, ale také požádat prodávajícího o nahlédnutí do listin, které dokazují jeho vlastnictví.

Na katastru nemovitostí je potom třeba zjistit, zda na nemovitosti nevázne zástavní právo, věcné břemeno či exekuce. Dále je zde možné ověřit, zda je prodávající osoba skutečným vlastníkem a zda vlastní nemovitost celou nebo pouze její část. Stačí se podívat do registru online, tyto údaje jsou veřejně přístupné.

Při sepisování kupní smlouvy je vhodné poradit se s právníkem. Po odsouhlasení znění kupní smlouvy je třeba se k podpisu smlouvy sejít u notáře.

Výhody koupě nemovitosti bez realitní kanceláře:

  • ušetřené peníze za provizi realitní kanceláři (je však třeba počítat s náklady na právníka, které jsou ovšem výrazně nižší, než provize realitní kanceláři)
  • přímá komunikace s prodávajícím
  • vlastní výběr právníka, s nímž sestavíte kupní smlouvu (možnost zvolit zkušeného právníka, dvojnásobnou výhodou se to stává ve chvíli, kdy máte známého právníka)

Nevýhody

  • časová náročnost
  • málo zkušeností – vzhledem k tomu, že nemovitost nekupujete každý den, je třeba si předem nastudovat, na co vše si při koupi nemovitosti dát pozor, co zjistit a co zařídit, abyste neprohloupili
  • menší výběr nemovitostí – řada prodávajících se obává prodávat nemovitost bez realitní kanceláře, nebo nemají čas věnovat se prodeji, proto při koupi bez realitky se pravděpodobně setkáte s méně širokou nabídkou

Konečné rozhodnutí, zda při koupi nemovitosti jednat prostřednictvím realitní kanceláře nebo na vlastní pěst záleží na vás. Jaké jsou vaše zkušenosti, co byste spíše doporučili našim čtenářům?

5 tipů, jak zařídit malý balkón

5 tipů, jak zařídit malý balkón
zdroj: shutterstock.com
zdroj: shutterstock.com

Málokterý balkón má dostatečné rozměry, abyste se nemuseli příliš omezovat. To ovšem neznamená, že ani malé balkony nemohou být zařízeny funkčně a útulně. V následujícím článku vám poradíme 5 tipů, které vám pomohou zkrášlit váš balkón.

O jaké tipy se bude jednat?

  1. Nábytek na balkon (skládací, závěsný)
  2. Truhlíky na květiny
  3. Způsoby stínění
  4. Podlaha
  5. Možnosti grilování

Nábytek může být pohodlný a nemusí zabírat místo

Sestavy nábytku na balkon se řadí k tomu největšímu vybavení, které na balkon pořizujeme. Ideální volbou je tedy volba takového nábytku, který nezabere moc místa. Jedná se samozřejmě o židle a také stoly. Zároveň ale musíte myslet na pohodlnost. Vhodnou volbou je tedy výběr skládacího zahradního nábytku.

Závěsný stolek na balkon, zdroj: tchibo.cz
Závěsný stolek na balkon, zdroj: tchibo.cz

Skládací židle a stoly se mohou vyrábět z plastu, dřeva i kovu. Doporučujeme volit pevné a kvalitní materiály. Pěkně vypadá například skládací teakový nábytek. Po použití je stačí jednoduše složit a uložit do rohu balkonu, kde budou čekat na další využití a zaberou minimální prostor. Využít také můžete závěsné druhy nábytku. Jedná se zejména o závěsné stoly, které se zavěsí na zábradlí a nezaberou tak místo na zemi. Některé závěsné stoly mohou být vybaveny skládacím mechanismem, aby se daly složit, když zrovna nejsou využívané.

Truhlíky na květiny mohou být také zavěšené

Při zařizování balkonu byste měli také myslet na jeho estetickou stránku. Pokud se na balkonu nebudete cítit příjemně, moc si ho neužijete. A právě květiny mají schopnost zkrášlit každý prostor v interiéru i v exteriéru, balkony nevyjímaje. Květináče na zemi nebo na stoličkách by opět zabíraly drahocenné místo. Proto je na balkon vhodné dát květiny do truhlíku, který můžete zavěsit na zábradlí. Pro zavěšení se prodávají závěsné háky na všechny typy truhlíků. Nezapomínejte ale na vhodnost výběru květin v závislosti na světovou stranu vašeho balkonu.

Zastínění balkonu pro slunné dny

Balkony také nijak nejsou chráněny proti ostrým slunečním paprskům v letních dnech. A právě zastínění zvýší komfort a pohodlí balkónů během parných letních dnů. Možností, jak zastínit balkon je samozřejmě více. První volbou jsou slunečníky. Pokud ale budete volit slunečníky stojící, bude vám překážet jejich stojná noha. Ideální volbou jsou tedy slunečníky, které se dají namontovat na zeď. Pokud chcete maximální komfort a být chráněni třeba i proti drobnému dešti nebo mrholení, můžete využít i balkónové markýzy.

Markýza na balkón - Vytvořte si na balkóně příjemné klima, zdroj: dopos.cz
Markýza na balkón – Vytvořte si na balkóně příjemné klima, zdroj: dopos.cz

Na podlahu je nejlepší dlažba

Také podlaha balkonů by měla být příjemná a pohodlná. Zároveň musí být schopna dlouhodobě odolávat působení vnějších vlivů. Ideální volbou proto je podlaha z keramických dlaždic, samozřejmě s mrazvzdornou úpravou. Nezapomínejte na to, že dlažbu musíte lepit flexibilním lepidlem a hlavně do spádu, aby se voda nevylila dovnitř nebo se na balkonech netvořily kaluže.

Užijte si i grilování s elektrickým grilem

Na balkonech se dá také velmi snadno a efektivně grilovat. A to dokonce i v přízemních patrech bytů a sousedům nepůjde do oken žádný kouř. Stačí si pořídit elektrický gril. Elektrický gril nevydává žádný kouř, v porovnání s ostatními typy grilů dosahuje mnohem menších rozměrů a k jeho provozu stačí jen natáhnout elektrický kabel.

Strana 15 z 22« První...10...1314151617...20...Poslední »