Nemovitosti, reality

Jaká jsou rizika pro majitele, když má nájemník v bytě trvalý pobyt?

Michaela Brázdilová Tipy a triky 28.2.2013pronájem

Vlastníte dům či byt, ve kterém nebydlíte a který nijak nevyužíváte? Ale i přesto nechcete nemovitost prodat? Pak ji můžete pronajímat. S pronájmem je však spojena řada dalších otázek, které vás budou určitě zajímat. Například, jaká jsou rizika, když si nájemník nahlásí ve vašem bytě trvalý pobyt? Co z toho pro vás jako pro majitele plyne? Na to se podíváme v dnešním článku.

Proč potřebují nájemci trvalý pobyt?

Ptáte se, proč vůbec nájemci potřebují mít trvalé bydliště v pronajaté nemovitosti? Důvodů je hned několik – parkování, umístění dětí do škol a školek a podobně. V některých městských částech Prahy je parkování v placených zónách podmíněno trvalým pobytem žadatele v dané lokalitě. Dalším nejčastějším důvodem, proč si lidé hlásí jako trvalé bydliště pronajatý byt, je přihlášení dítěte do školky, kde je zoufalý nedostatek míst a bydliště hraje významnou roli při posuzování žádosti.

Jaké vám hrozí komplikace?

Pokud tedy pronajímáte svou nemovitosti, měli byste se seznámit s legislativou. Konkrétně zákon č. 133/2000 Sb. upravuje tyto práva a povinnosti. Zákon uvádí, že nájemce, který si jako adresu trvalého pobytu nahlásí váš dům či byt, nemá vlastnické právo k vybavení objektu a samozřejmě ani k samotné nemovitosti. Nemusíte se tedy bát toho, že se případná exekuce bude týkat i vašeho majetku. Občas se stává, že exekutoři překročí své pravomoci a majetek bezdůvodně zabaví. V tom případě je ale právo na vaší straně. Přihlášení nájemce k trvalému pobytu ve vaší nemovitosti je tak pouze evidenčního charakteru, nikoliv vlastnického.

Hledáte nový byt ve Zlíně?

Máme pro vás tip na stránky, kde najdete byty Zlín snadno a rychle. Stačí si vybrat, zda máte zájem o pronájem bytu Zlín nebo byste raději koupili byt do osobního vlastnictví? Pak přejděte na prodej bytů Zlín.

Co je potřeba k přihlášení trvalého pobytu v pronájmu?

Aby si mohl nájemce přihlásit byt jako trvalý pobyt, musí předložit několik dokladů. V první řadě musí doložit občanský průkaz a dále smlouvu o pronájmu, ať už je na dobu určitou či neurčitou. Tato smlouva je jako doklad oprávněnosti užívat pronajatý byt. Případně lze nahradit i přítomností majitele na příslušném městském úřadě.

Která barva povlečení se hodí do vaší ložnice?

Karel Mach Byty 18.2.2013ložnice, povlečení

Ložnice je místem, kde odpočíváme po celodenní práci. Je to místnost, ve které bychom se měli cítit pohodlně a klidně. Právě tyto pocity mohou ovlivnit barvy, které v ložnici máme. Naši náladu a tak i dobrý spánek mohou ovlivnit barvy na zdi a samozřejmě také barvy našeho povlečení. Abyste se v ložnici cítili skvěle, je nutné o výběru barev přemýšlet. Jaké barvy tedy vybrat?

Vše musí dokonale ladit

Výběr povlečení rozhodně nelze v žádném případě uspěchat. Nejdříve se dobře po své ložnici rozhlédněte a zjistěte si, jaké barvy se u vás nejčastěji nachází. Právě to bude totiž při výběru barvy povlečení rozhodující. Povlečení by mělo s barvou ložnice ladit a nemělo by nijak narušovat celkové ladění ložnice. Na barevnosti povlečení je také velmi důležité to, aby barva byla příjemná vám.

Máte raději teplé nebo studené barvy?

Proto vybírejte především podle svého vkusu. Obecně platí, že se rozlišují dva základní druhy barev – teplé a studené. Do kategorie studených barev patří barvy, které jsou založeny na modrém základu. Je to především šedá, odstíny modré, dále také fialková a další.

Do kategorie teplých barev patří barvy se základem žluté. Je to tedy červená, oranžová, také zelená a další. Do ložnice bychom měli vybírat povlečení, které má teplé barvy, ovšem není to nutné. Pokud vašemu oku lahodí barvy studené, rozhodně se jim nevyhýbejte.

Věděli jste, že …

Krepové povlečení je nejčastěji vyrobeno z bavlny. Díky speciální úpravě vytváří „pomačkaný efekt“ a tak se nemusí vůbec žehlit! Při tom si zachovává vynikající vlastnosti bavlněného povlečení a to je savost a prodyšnost. Více se dočtete v tomto článku.

Potisk může být zrádný

Při výběru povlečení se tedy řiďte hlavně svým instinktem a vybírejte pro vás příjemné barvy. Moderní je například i hodně barevné flanelové povlečení s potisky. Při jeho výběru ale buďte opatrní. Ne na každého totiž může potisk působit příjemně. Výrazný potisk může být pro někoho i velmi nepříjemný. Navíc se s ním těžko kombinují doplňky.

Nebojte se zvolit kontrast

Při výběru povlečení si také trochu pohrajte. Můžete si například koupit povlečení, které bude v kontrastní barvě s prostěradly. Tak můžete vytvořit zajímavý efekt. Volte také raději povlečení světlejších barev. Tmavé povlečení může působit úzkostně. Ne každý si například bude libovat ve spaní v černých peřinách.

Před čím vás ochrání smlouva o budoucí kupní smlouvě? + VZOR

Magdalena Hándlová Byty, Rodinné domy 13.2.2013hypotéka, kupní smlouva

Kupování nemovitosti není věc, kterou provádíme každý den. Právě proto je důležité, koupi nemovitosti řádně podložit smlouvou. Smlouva totiž chrání oba účastníky před možnými komplikacemi. Pokud kupujete nemovitost, jistě by vás měla zajímat smlouva o budoucí kupní smlouvě. K čemu slouží a proč ji vyžadovat?

Tento dokument slouží zájemci o koupi nemovitosti, pokud bude potřebovat zajistit finance k nákupu nemovitosti pomocí hypotéky. Smlouva slouží jako jeden z důkazů účelovosti použití úvěru a většina bank ji vyžaduje před schválením úvěru.

Co musí splňovat smlouva o budoucí kupní smlouvě?

Smlouva o budoucí kupní smlouvě je první dokument, který je vhodné mít, pokud se chystáte nemovitost koupit. Jedná se o smlouvu, kterou mezi sebou uzavírají kupující a prodávající. Tento typ smlouvy je také určen pro banky, prokážete jim tak totiž účelovost použití úvěru. Smlouva je závazkem obou účastníků, že do předem dohodnuté doby provedou společně prodej nemovitosti a to za všech zákonných podmínek.

Tip: Přečtěte si proč se může vyplatit koupit nemovitost zatíženou hypotékou

Smlouva o budoucí kupní smlouvě musí splňovat určité zákonem dané náležitosti, jedině tak může totiž kupujícího i prodávající ochránit před možnými problémy. V první řadě je nutné, aby smlouva měla písemnou formu a byly v ní přesně uvedeny nacionále obou stran. V smlouvě musí být také jasně definována nemovitost i s pozemky a také jasně vymezen závazek a přesně stanovený termín, do kdy bude prodej uskutečněn.

Ochrana pro obě strany

Smlouva o budoucí kupní smlouvě je závazkem pro obě strany. Vyplývají z ní striktně dané závazky, které musí obě strany splnit, jinak mohou být potrestáni sankcemi. Ve smlouvě musí být například uvedená přesná cena, za kterou bude nemovitost prodána – to slouží jako ochrana kupujícího před nečekaným zvýšením ceny. Důležité je také ujednání o jistině. Ta zase chrání prodávajícího.

Kupující je totiž povinen složit jistinu jako závazek k budoucímu prodeji. Z jistiny se totiž může počítat smluvní pokuta, která by připadla prodávajícímu v případě, kdyby si kupující svůj záměr rozmyslel. Smlouva o budoucí kupní smlouvě chrání ještě kupujícího tak, že po dobu jeho trvání nesmí prodávající nemovitost prodat nebo ji například zatěžovat, a to jak ve formě zástavního práva, tak věcných břemen. Při navrhování smlouvy o budoucí kupní smlouvě je dobré poradit se specialisty. Právě tak se vyhnete zbytečným problémům.

Vzor smlouvy o budoucí kupní smlouvě ke stažení

Doporučujeme vždy konkrétní podobu smlouvy konzultovat s právním zástupcem a nespoléhat se na internetové zdroje. Spoustě kupujícím se to již vymstilo, když byla později prohlášena za neplatnou.

VZOR SMLOUVY

Zdroj: prazskebydleni.cz

Průtokové ohřívače ukončí boj s nedostatkem teplé vody

Magdalena Hándlová Tipy a triky 12.2.2013ohřev vody, průtokový ohřívač

Využití průtokových ohřívačů vody je stále častější. Tyto výrobky již od dob svého vzniku ušly dlouhou cestu. Dříve byly využívány pouze v chalupách a menších rekreačních objektech. Díky moderní výrobě se možnosti jejich využití stále rozšiřují a průtokové ohřívače vody se stávají plnohodnotným pomocníkem v mnoha domácnostech.

Voda je ohřátá okamžitě a bez tepelných ztrát

Topný výkon u moderních průtokových ohřívačů je opravdu velký. Díky tomu dokáží přeměnit studenou vodu v teplou během chviličky. Voda je ohřívána během své cesty výměníkem pouze po dobu, kdy máte otevřený vodovodní kohoutek. V okamžiku, kdy vodovodní kohoutek uzavřete se také zastaví i ohřev vody. Díky tomu šetříte výdaje za energie. Voda je ohřívána pouze tehdy, když si to přejete.

Tyto výhody průtokových ohřívačů nejvíce užijete v obydlích, kde spotřeba vody není stejnoměrná. V takových obydlích by byl klasický ohřívač pouze ztrátou financí. Ohřátá voda by se zbytečně držela v ohřívači bez užitku a docházelo by k vysokým tepelným ztrátám. V těchto domácnostech může být úspora značná. Právě možnost okamžitého ohřevu s minimálními tepelnými ztrátami je bezesporu největší výhodou, kterou průtokové ohřívače přináší.

Průtokové ohřívače nikde nepřekáží

Využití průtokových ohřívačů je možné téměř kdekoli. Ohřívač nepotřebuje žádný zásobník na vodu a díky tomu se jedná o poměrně malý výrobek. Právě díky malým rozměrům ho můžete využít téměř kdekoli. V kuchyni může být zavěšen pod dřezem kde bude schovaný kuchyňskou linkou. I v koupelně může být zavěšen pod umyvadlem a nijak nebude rušit vzhled místnosti.

Úspora energie zaručena

Energie, které ohřívač musí vynaložit na okamžitý ohřev vody jsou vyšší, než u ohřívačů se zásobníkem. Jedná se ovšem o okamžitou a chvilkovou spotřebu. Když teplou vodu nepotřebujete, průtokový ohřívač žádnou elektrickou energii nespotřebovává. Navíc se u moderních domů umisťuje přímo na místo spotřeby a odpadá tak dlouhé odpouštění než poteče teplá voda.

Nemůžete se rozhodnout, zda zvolit venkovní nebo vnitřní rolety?

Karel Mach Tipy a triky 24.1.201324.1.2013bydlení, stínění

Už dávno není pravda, že rolety jsou čistě funkční nevzhledná záležitost. Dnešní nabídka stínící techniky na okna je mnohem bohatší a nápaditější. Stále mají sice dominantní postavení klasické žaluzie, které si hodně lidí volí zcela automaticky, bez zvláštního zvážení jiných alternativ. Tou mohou být právě rolety.

Vnitřní rolety jako zajímavý designový prvek

Klasické interiérové rolety bývaly kdysi jediným řešením stínění na okna společně se závěsy. Tehdy se ovšem jednalo o těžkopádné, tmavé rolety, které rozhodně nebudily nikterak estetický dojem.

V současné době se sice klasické látkové rolety prodávají stále, ovšem jejich podoba je o mnoho lepší. Vyrábějí se množství dekorů, vzorů, barev a materiálů. A staly se tak velmi dekorativním prvkem, který interiér oživí.

Novinka na trhu jsou rolety Twintex

Moderním řešením stínění oken, které patří mezi naprosté novinky, jsou vnitřní rolety Twintex. Skládají se ze dvou látkových pruhovaných vrstev, přičemž pruhy jsou na obou vrstvách střídavě plné a průhledné.

Posouváním vrstev se pruhy buď kryjí nebo se střídají, čímž dochází k regulaci světla ve vnitřních prostorách. Navíc jsou tyto rolety dostupné v bohaté paletě barev a velice sluší hlavně moderním interiérům.

Venkovní rolety jsou především o funkci

Jde-li vám ale spíše o bezpečnost vašeho majetku, než o estetickou stránku věci, můžete vsadit pro stínění oken, a jiných prosklených částí domu na bezpečnostní rolety. Ty se instalují zvenku a jsou vyrobeny z pevného hliníku.

Stínění pomocí venkovních rolet je mnohem efektivnější

Plní tak dvojí funkci, jednak stíní, ale současně tvoří nepropustnou vrstvu, která odradí zloděje. Jsou ideální například na balkonové dveře nebo francouzská okna. Jejich využití se vyplatí třeba v době dovolených, kdy na delší dobu opouštíte svůj dům, který je s roletami více chráněný proti krádežím.

Strana 52 z 61« První «...10 20 30...50 515253 54...60...»Poslední »