Prodáváte nemovitost sami? Poradíme, jak správně vést prohlídky

Prodáváte nemovitost sami? Poradíme, jak správně vést prohlídky
zdroj: shutterstock.com
zdroj: shutterstock.com

Prodáváte svou nemovitost bez pomoci realitní kanceláře? Osobní prohlídka nemovitosti se vám může oproti jiným krokům prodeje zdát snadná. Uvědomte si ale, že právě osobní prohlídka nejvíce ovlivní názor zájemců na vaši nemovitost. Poradíme vám, jak prohlídku nemovitosti dokonale připravit.

Pečlivý úklid je základ

Snad v každém průvodci o tom jak prodat nemovitost, je tento bod na jednom z prvních míst. Pořád se ale najde spousta takových, kdo jej ignorují a dělají velkou chybu! Před samotnou prohlídkou proveďte generální úklid. Jen pečlivě uklizený byt či dům může působit útulně a přívětivě. Nemáme na mysli pouze úklid prachu a běžného nepořádku. Do úklidu před prohlídkou zahrňte i srovnání drobností v poličkách, aby nepůsobily chaoticky.

Dále vezměte v potaz, že každý zájemce o koupi nemovitosti uvítá co nejprostornější místnosti. Proto ukliďte do skříní všechny drobnosti:

  • v kuchyni ponechte zcela volnou pracovní plochu, všechny elektrické přístroje a vařící náčiní před prohlídkou ukliďte do skříně, samozřejmostí je umyté a uklizené nádobí, schovaný okapávač nádobí i kuchyňské utěrky a chňapky. Kuchyň tak bude působit větší.
  • stejně postupujte i v případě koupelny. Na vaně či ve sprchovém koutě ponechte pouze dvě až tři lahvičky mycího gelu a šamponu, ostatní ukliďte do skříně. Koupelna tak nebude vypadat přeplněná, zároveň však nebude působit nezabydleně.
  • v dětském pokoji perfektně ukliďte hračky a většinu větších volně stojících hraček ukliďte do skříně nebo do sklepa.
  • prostor v obývacím pokoji můžete opticky zvětšit, pokud odklidíte stojan na noviny nebo čalouněné bobíky či malé dřevěné stoličky.
  • v ložnici pečlivě ustelte a z nočních stolků odkliďte rozečtené knížky, brýle a další drobnosti.

Je-li to nutné, proveďte drobné opravy, vykloubená a nedovírající se dvířka skříněk, odřeniny, fleky nebo prasklinky na zdi, to vše vrhá na vaši nemovitost špatné světlo.

Prosvětlené a uklizené místnosti dělají dobrý dojem, zdroj: shutterstock.com
Prosvětlené a uklizené místnosti dělají dobrý dojem, zdroj: shutterstock.com

Vše důkladně připraveno!

Vaši důvěryhodnost umocní, budete-li na prohlídku pečlivě připraveni. Příprava nekončí jen u úklidu. Zájemci budou váš dům či byt vnímat všemi smysly. Velmi nepříjemný dojem může vyvolat hned po vstupu do nemovitosti těžký vydýchaný vzduch. Krátce před prohlídkou proto důkladně vyvětrejte všechny místnosti, v zimním období však okna zavřete včas, aby v bytě bylo v době prohlídky příjemné teplo.

Stísňujícím dojmem mohou působit temné místnosti. Navíc slabé světlo místnost opticky zmenšuje. Proto před prohlídkou za denního světla roztáhněte všechny závěsy a žaluzie, aby místnosti byly plné světla. Na prohlídku ve večerních hodinách se připravte tím, že předem rozsvítíte všechna světla ve všech místnostech. Zájemci tak budou procházet prozářeným bytem, který bude působit přívětivěji, než když budou pokaždé vstupovat do temné místnosti.

Připravte se také na to, že se zájemci budou chtít přesvědčit o vašich vlastnických právech k nemovitosti. Vaši důvěryhodnost zvýší, pokud nebudete doklady a smlouvy zběsile hledat v útrobách skříní. Předem připravené dokumenty udělají ten správný dojem.
Po ruce ponechte také papír a tužku, které využijete k poznamenání kontaktů a případných dalších schůzek se zájemci.

Příjemné a klidné vystupování

Prodáváte-li dům bez realitní kanceláře, je o to důležitější vaše vystupování, které si má získat důvěru zájemců. Chovejte se klidně, přirozeně, nearogantně a předkládejte fakta. Nepřehánějte chválu do extrému, nesklouzněte k vnucování své nemovitosti ani k přílišné upovídanosti.

Vzhledem k tomu, že více osob v domácnosti může vzbudit pocit stísněnosti prostor, snažte se prohlídku provádět sami nebo s partnerem a děti a další členy domácnosti pošlete k babičce nebo na procházku. Totéž platí i o domácích mazlíčcích. Někteří zájemci nemusí mít ke zvířatům vřelý vztah a jejich přítomnost by je mohla naladit negativně.

Krb na biolíh umožňuje vytápění bez odvodu spalin do komína

Krb na biolíh umožňuje vytápění bez odvodu spalin do komína
zdroj: shutterstock.com
zdroj: shutterstock.com

Chcete si během zimních měsíců dopřát příjemné posezení u krbu, kdy se budete moci kochat pohledem na plápolající oheň a užít si teplo, které vydává? Pak si domů pořiďte krb. Zoufat nemusíte dokonce ani v okamžiku, kdy vás byt nemá vyřešen odvod spalin do komína. V tomto případě se totiž dá použít moderní krb na biolíh.

Při hoření bioethanolu nevzniká kouř

Krby na biolíh jsou výjimečné v tom, že je není třeba napojit na komíny. Dá se tak instalovat třeba i do pokoje v panelovém bytě. Jako palivo se zde totiž nepoužívá dřevo či brikety, ale bioethanol. Při jeho hoření vzniká pouze vodní pára a kysličník uhličitý. Z krbu tak nevychází žádný kouř, který by bylo nutno odvádět skrz komín mimo domácnost.

Jde o bezpečný vytápěcí prvek do domácností všech typů

V blízkosti biokrbu můžete mít klasický nábytek i například houpací lehátka. Tím, že z něj nevychází kouř, nezapáchá a nevznikají prakticky žádné nečistoty, lze do jeho blízkosti nainstalovat třeba i bílé fotografické pozadí, které by se jinak u klasického krbu rychle zašpinilo.

Biokrb je zajímavým řešením pro domácnosti, a to i pro ty městské. Díky snadné údržbě a také jednoduché instalaci, kterou provedete během pár minut, jej můžete mít doma klidně už dnes či zítra. Užijete si tak příjemnou atmosféru ještě v letošním roce.

Nestojí mnoho

Za krb na biolíh rozhodně neutratíte žádnou horentní sumu. Nejlevnější varianty, které jsou vhodné zejména jako dekorativní prvek do domácnosti, dnes na trhu stojí už kolem 5 tisíc korun. Záleží krom jiného na výhřevnosti, respektive na počtu hořáků. Sami uznejte, že si je může pořídit prakticky každý majitel bytu či rodinného domu. Navodí přitom kouzelnou a romantickou atmosféru, kterou vám rozhodně nemůže nabídnout klasický vytápěcí systém s radiátory.

Z jakých materiálů se vyrábějí koberce a který je pro vás nejvhodnější?

Z jakých materiálů se vyrábějí koberce a který je pro vás nejvhodnější?
zdroj: shutterstock.com
zdroj: shutterstock.com

Dnešní trh nabízí skutečně široký výběr koberců. Můžete vybírat podle nejrůznějších velikostí, barev, vzorů, způsobu pokládky, techniky výroby a materiálů. Jaký materiál je pro vaši domácnost, kancelář či jinou místnost ten nejvhodnější? Samozřejmě ten, jehož vlastnosti nejvíce vyhovují vašim požadavkům. Jednotlivá specifika koberců vyrobených z umělých a přírodních materiálů si nyní představíme.

Přírodní vs. umělý materiál

Nejzákladnější dělení materiálů, z nichž jsou vyrobeny koberce, je na syntetické (umělé) a přírodní. I přestože je poté každý z materiálů spadající do jedné či druhé kategorie specifický, podíváme se nejprve na to, jaké vlastnosti mají koberce ze syntetického a přírodního materiálu všeobecně.

Využijte profesionální čištění koberců Praha 4

Syntetické materiály všeobecně

Technologický pokrok v posledních letech dokázal dnešní syntetické koberce zbavit mnohých dřívějších neduhů. Z toho důvodu tvoří přes 90% prodaných koberců právě ty, vyrobené ze syntetických materiálů.

Výhody

  • nízká výrobní a tedy i pořizovací cena
  • jsou lehké, tudíž je snadnější manipulace
  • sytější barvy a tvarová stálost
  • levné čištění koberců Brno

Nevýhody

  • nižší životnost
  • náchylnost na vymačkání vlákna v hodně zátěžových vláknech (vychozené pěšinky, pod nábytkem atd.)
  • hůře se z něj odstraňují skvrny

a) Polyakryl (PA)

Výhody

  • hřejivý, příjemný
  • vysoká životnost
  • stálobarevnost
  • vhodný do obytných i kancelářských prostor (atest pro kolečkové židle)
  • protipožární odolnost

b) Polyamidové vlákno (PA, nylon)

Výhody

  • možnost vybírat z mnoha odstínů
  • dobré tepelně-izolační vlastnosti
  • dobré akustické vlastnosti
  • schopnost opět do jisté míry narovnat vlákna po dlouhodobé zátěži
  • vhodný do pracovních i obytných prostor
  • téměř „nesmrtelný“

Nevýhody

  • vyšší pořizovací náklady

c) Polypropylen (PP)

Výhody

  • nižší pořizovací cena
  • vhodný jako dekorace do méně namáhaných míst
  • do jisté míry reguluje vlhkost v místnosti

Nevýhody

  • nízká životnost
  • nízká stálobarevnost
  • náchylnost k ušpinění
  • špatně se čistí
  • není vysokozátěžový
  • nemá dostatečnou protipožární odolnost

d) Polyester (PES)

Výhody

  • vhodné do obytných a méně namáhavých kancelářských prostor
  • z použitých PET lahví – ekologické
  • odolné proti skvrnám
  • stálobarevnost

Přírodní materiály všeobecně

Exkluzivní koberce, které jsou často ručně vyráběné, nicméně je důležité dávat si pozor na padělky.

Výhody

  • výborné izolační vlastnosti
  • celoplošný koberec dokáže regulovat i vlhkost v místnosti
  • nenáchylnost k vymačkání vlákna
  • delší životnost
  • luxus

Nevýhody

  • vyšší výrobní a tedy i pořizovací cena
  • vylínání koberce

a) Vlna

Výhody

  • 1 z nejkvalitnějších materiálů
  • pohlcování prachu
  • tlumení zvuku
  • výborné akustické a tepelně-izolační vlastnosti
  • měkké, příjemné
  • schopnost vlákna opakovaně se zvednout při vyšší zátěži
  • dlouhá životnost

Nevýhody

  • nevhodné pro alergiky
  • náročnější na údržbu – náchylnost k ušpinění
  • vhodný jen do domácností

b) Bavlna

Výhody

  • odolnost
  • tvárnost
  • příjemné, hebké

Nevýhody

  • menší pružnost

c) Přírodní hedvábí

Výhody

  • jeden z nejkvalitnějších materiálů
  • tažnost
  • lehkost
  • speciální lesk
  • ohebné vlastnosti
  • pevnost
  • vysokozátěžový

Nevýhoda

  • drahá výrobní i pořizovací cena

Fotogalerie: Inspirace pro zahrady na klíč

Fotogalerie: Inspirace pro zahrady na klíč
zdroj: shutterstock.com
zdroj: shutterstock.com

Zahrada na klíč je něčím, co si dnes již může dovolit každý člověk. Dříve se logicky jednalo o doménu poněkud dražšího ražení. Pravda je taková, že za realizaci zahrady na klíč i dnes připlatíte, nicméně nejedná se o žádné horentní sumy. Pokud budete chtít realizovat exteriér vaší zahrady, pak rozhodně o realizaci na klíč popřemýšlejte.

Může se stát, že i na ní ušetříte. Rozhodně stojí za to vybrat si zahradu přesně podle vašich představ. Prostor za domem je totiž z hlediska využití maximálně frekventovaný. Počítat byste měli s tím, že zde budete trávit opravdu hodně času. Jaké úkony tedy pojímá realizace zahrady na klíč.

Co všechno pojímá zahrada na klíč

Určitě je třeba říct, že realizace zahrady na klíč pojímá celou řadu činností, které byste jinak musei řešit svépomocí. V první řadě se jedná zejména o terénní úpravy. Ty jsou maximálně náročné hlavně v tom, že je k nim zapotřebí různých bagrů a terénních strojů, které dokážou vytvořit potřebný prostor.

Okrasná zahrada by měla mít i užitnou část
Okrasná zahrada by měla mít i užitnou část

Výbornou volbou jsou zejména zahrady na klíč Brno, které mohou nabídnout vynikající alternativy. Mimo vyrovnání pozemku je nutné ještě osázet okolí zelení a především založit okrasné trávníky a chodníky. Především jejich realizace si vyžaduje velké množství času.

Zahradní jezírko může zdobit i vaši zahradu
Zahradní jezírko může zdobit i vaši zahradu

Inspirujte se ve fotogalerii

Hodně důležité jsou u realizace zahrady fotogalerie. Pokud si jich prohlédnete několik, bez větších potíží budete moci zahradu realizovat. I soukromá společnost potřebuje mít podklady k tomu, jak má v celkovém měřítku zahradní prostor vypadat. Služby zahradních architektů ale můžete využít také.

Máte specifické požadavky? Nechte si navrhnout zahrada od architekta!

Připravte se na to, že si za ně ovšem připlatíte. Díky jejich návrhu ale může zahrada vypadat maximálně moderně, a to se vším všudy. Nejmodernější trendy v realizaci okrasných i užitkových zahrad jsou skvělé a nabídnou velké množství alternativ.

Co vás čeká při rekonstrukci garsonky?

Co vás čeká při rekonstrukci garsonky?
zdroj: shutterstock.com
zdroj: shutterstock.com

Rekonstrukce jsou vždy náročným obdobím, které byste si měli správně časově, ale i finančně rozvrhnout. To samozřejmě platí i pro rekonstrukci garsonky. Pokud se do stavebních úprav nemůžete z jakýchkoli důvodů pustit sami, svěřte je do rukou profesionálů. V tomto článku  vám ukážeme, co byste neměli v tomto případě opomenout a na co si dát pozor.

Zajištění stavební firmy

Rekonstrukce jsou finančně náročné. Navíc je běžné, že vás úpravy nakonec vyjdou na vyšší částku, než kterou jste si stanovili, jelikož se objeví něco, co je potřeba ještě udělat (špatné rozvody, vznik vlhkosti, apod.). Abyste tomuto předešli je možné, objednat si na celou rekonstrukci panelového bytu v Brně, která vám sestaví odborný posudek týkající se rekonstrukce vaší garsonky a od toho odvodí celý rozpočet. Ten pak může být fixní, pokud se nedomluvíte jinak.

Jak tedy postupovat? Rozhodně byste neměli opomenout několik základních bodů:

  • Firma vám po osobní prohlídce sdělí svůj názor na to, co všechno je potřeba zrekonstruovat. Poté vám nabídne za jakou cenu tak učiní. Vy ji samozřejmě můžete říct své požadavky a představy, které by měla dodržet a kompletně zahrnout do svého plánu.
  • Pokud se domluvíte na rozsahu práce i na ceně, přistupte k sepsání smlouvy. Do ní je vhodné jasně uvést, že si nepřejete žádné práce navíc, abyste se vyhnuli případným nedorozuměním. Existují totiž případy, kdy si firmy práci vymýšlely, aby se obohatily.
  • Do smlouvy dále nezapomeňte uvést termín realizace, jinak by se vám mohlo stát, že se rekonstrukce více či méně protáhne. Rekonstrukce garsonky se dá stihnout během 3 týdnů, nicméně opět záleží na vzájemné dohodě s firmou a na tom, co uvedete do smlouvy. To jediné je závazné a lze pak případně i vymáhat.
  • Ve chvíli, kdy práce začnou, nezapomeňte na průběžné kontroly pracovníků. Ideálním případem je, když může být někdo z rodiny, nebo z kruhu přátel či známých během jejich práce přítomný. To má několik výhod, nejenže může včas zakročit, kdyby se mu nějaký krok – např. budování příčky, nelíbil, ale i dohlédne na to, aby se pracovalo, jak má a aby materiál byl dostatečně kvalitní.

Na kolik vyjde rekonstrukce?

Samozřejmě je zde jistý rozdíl v tom, pokud si budete rekonstrukci dělat sami, nebo pokud zadáte zakázku odborné firmě. V prvním případě zaplatíte pouze za materiál, v druhém i za odvedenou práci, ale zase platíte jen spotřebovaný materiál, atd. Odborná firma vám tak ušetří mnoho času, energie a stresu, nikoli však peněz.

Malý byt přímo vybízí k netradičním řešením, zdroj: shutterstock.com
Malý byt přímo vybízí k netradičním řešením, zdroj: shutterstock.com

Celková rekonstrukce na klíč vás tak v průměru vyjde od 150 000 Kč do 350 000 Kč v závislosti na vašich požadavcích. Nejdražší na celých rekonstrukcích jsou vždy kuchyně a rekonstrukce bytového jádra v Brně.

Co je cílem rekonstrukce?

Cílem rekonstrukce je samozřejmě zmodernizovat vaše bydlení a co nejvíce rozšířit obytnou plochu, alespoň opticky. Zařízení a vybavení byste měli vybírat prakticky, nikoli podle toho „co se vám nejvíce líbí“, ale podle toho „co se vám do prostoru vejde“. I přestože se jedná o malý prostor, měli byste  do něj začlenit místo na mytí, praní, vaření, občerstvování, spánek, odpočinek, zábavu atd.

Nicméně, pokud má váš panelový byt, kde je garsonka umístěna, nějaké společné prostory jako sklep, nebo prádelnu využijte je. Snažte se šetřit místem co nejvíce, pokud je například původní koupelna oddělena od záchodu, spojte je a místnost na záchod využijte dále, jinak. I v malém prostoru se dá využít vaše kreativita, tak jí popusťte uzdy.

Jaké jsou vaše tipy pro rekonstrukci garsonky? Co se vám podařilo zlepšit ve vašem bydlení? Pochlubte se v komentářích.

Strana 30 z 46« První...1020...2829303132...40...Poslední »