Rodinné Domy | Nemovitosti, reality

Kde získat palivové dříví na zimu?

Kristyna Rottova Rodinné domy 23.9.201423.9.2014dřevo, štípačka na dřevo, vytápění

Poslední slunečné dny možná zahání naše myšlenky na zimu, avšak kalendářně její příchod nezastaví. Pokud jste tak ještě neučinili, je nejvyšší čas přemýšlet o tom, čím budete přes studené dny a noci topit. Cena uhlí, plynu i elektřiny je vysoká, topení dřevem vychází levněji. Obzvlášť, pokud se nebojíte práce a uděláte si část prací svépomocí. Kde získat palivové dřevo na zimu? Jaké máte možnosti? A kdy ho sehnat nejlevněji? Odpovědi najdete v dnešním článku.

Palivové dřevo – co to je?

Palivové dřevo má speciální vlastnosti. Zejména co se týká procentuální zastoupení hniloby. Ta nesmí překročit 70%. Ovšem je-li určené pro vytápění domácností, zejména do krbů, musí být obsah hniloby zhruba o polovinu nižší.

I palivové dřevo můžeme dělit podle několika kritérií:

podle tvrdosti:
- měkké (smrk, borovice, modřín, lípa, topol atd.) – vhodné na podpalování, rychle hoří
- tvrdé (eben, dub, javor atd.) – hoří stabilně, vhodné i na vaření
podle typu dřeviny, z níž pochází:
- jehličnaté – hoří rychle, obsahují pryskyřici, která způsobuje jiskření
- listnaté – hoří déle, bez kouře

Palivové dřevo byste měli vybírat s ohledem na to, kde jím chcete topit. Čím dál tím větší oblibě se těší krby, a to jak ve starších nemovitostech, tak v novostavbách, nebo zejména v nízkoenergetických stavbách.

Do krbu je nejvhodnější tvrdé listnaté dřevo, které kouří a jiskří minimálně. Například bychom mohli uvést dub, jasan, habr či buk. Jeho kladné vlastnosti jsou však vykompenzovány cenou, která je oproti jinému dřevu vyšší.

Vyvarujte se spalování věcí, které k tomu nejsou určeny

Dejte si pozor na spalování věcí, které sice shoří, ale produkují velké množství zplodin a popelu. Jedná se například o starý dřevotřískový nábytek, který obsahuje řadu lepidel a dalších látek. Za spalování těchto věcí můžete dostat pokutu. Naopak výhodné je, pokud můžete získat levně staré palety nebo odřezky ze zpracování surového dřeva.

Cena je do velké míry ovlivněna důležitou vlastností dřeva, sice jeho výhřevností. Měkké dřevo bude tedy levnější než tvrdé.

Hotové dřevo bude dražší

Můžete si jej objednat u specializovaných firem již naštípané, nebo si jej naštípat sami. Druhá uvedená varianta je samozřejmě levnější. Zjistěte si však předem, zda je v ceně, kterou vám firma nabízí, také zahrnuta doprava.

Obdobně jako uhlí nebo jiná paliva, i dřevo nakoupíte nejvýhodněji v letním období. S klesáním teplot se cena postupně zvyšuje.

Surové dřevo koupíte levněji

Další možností je vyhledat majitele lesa a dřevo si odkoupit přímo od něj. Zpravidla dostanete ke zpracování kulatiny o délce 1 metru. Ty je nutné upravit tak, aby se vám vešly do kamen. Pak už vám stačí jen šikovnost, motorová pila a štípačka na dřevo.

Jak na přípravu dřeva na zimu svépomocí?

nejprve si rozmyslete, o jaký druh dřeva máte zájem a kolik jej budete potřebovat
poražené stromy zpracujte co nejdříve, čím déle necháte práci stát, tím náročnější poté bude
důležitou zásadou je, nechat dřevo dostatečně dlouho proschnout, minimálně půl roku, ideálně jednu topnou sezónu; navlhlé dřevo obsahuje více dehtu, produkuje více dýmu a dává menší oheň, tedy i teplo; jednoduše navlhlé dřevo má o poznání nižší výhřevnost

TIP! Menší polínka schnou rychleji, chcete-li mít dřevo co nejrychleji suché, nenechávejte velké špalky.

Ideálem je skladovat dřevo uvnitř, pokud tuto možnost nemáte, snažte se dřevo umístit pod střechu, nebo alespoň přikrýt plachtou; důležité je, aby se co nejméně potýkalo s vlhkostí, která, jak již víme, snižuje jeho kvalitu

Když tepelné čerpadlo, tak jedině s elektrickým měničem (invertorem)

Kristyna Rottova Rodinné domy 8.8.2014tepelné čerpadlo, topení, vytápění

Věřili byste tomu, že je to už přes dvacet let, co na našem území bylo zabudováno první tepelné čerpadlo v rodinném domě, ještě tedy za dob existence Československa? Stejně jako dějiny se i tepelná čerpadla vyvíjejí. Současným hitem jsou čerpadla s frekvenčním měničem, elektronicky řízeným expanzním ventilem. Odpovíme vám na to, jaký je princip jeho fungování, co je to invertor a jaké jsou výhody tepelného čerpadla s touto nejmodernější technologií.

Jak funguje tepelné čerpadlo

Pro jednodušší pochopení fungování tepelných čerpadel, můžeme použít příklad chladničky, kterou máme všichni doma. Ta odebírá teplo potravinám, chladí a v zadní části, pak topí. Tepelné čerpadlo funguje obráceně a samozřejmě s mnohem větším výkonem. Teplo čerpá ze země, vzduchu, nebo vody a prostřednictvím radiátorů v obytném prostoru předává teplo do vaší domácnosti. Nejčastěji se v dnešní době setkat s tepelným čerpadlem vzduch/voda.

Princip tepelného čerpadla, zdroj: ctcplzen.cz

Co bylo před invertorem?

Klasické tepelné čerpadlo bez invertoru má akumulační nádobu, která však pouze sbírá přebytečně vytvořené teplo, zejména během jara a podzimu. Umí dát plný výkon nebo sát, aby zabránila neustálému vypínání a zapínání kompresoru. Shromažďuje tedy teplo, které posléze zase uvolňuje. Invertor je tak nejen skladnější součástí čerpadla, ale také účinnější. Zajišťuje v systému rovnováhu a zbytečně jej nepřetěžuje.

První tepelné čerpadlo bylo do ČR dovezeno ze Švédska a bylo typu země/voda. Majitelům slouží dosud.

Invertor

Invertor, nebo-li měnič či střídač je elektrický přístroj, který převádí stejnosměrný proud na střídavý. Frekvenční měnič není v průmyslu žádným nováčkem, ale jeho častější nasazování a vývoj speciálních kompresorů umožnil jeho použití v tepelných čerpadlech.

Invertor však není součástí všech tepelných čerpadel, resp. ne všichni výrobci se k němu uchylují. Není to z toho důvodu, že by mu nedůvěřovali, spíše mají své recepty, jak přivést na svět tepelné čerpadlo a nehodlají svůj zaběhlý postup měnit. V mnoha případech na to nejsou ani vybaveni.

Mitsubishi Zubadan 11 kW v nabídce od 180-220 tisíc, zdroj: ctcplzen.cz — Mitsubishi Zubadan 11 kW v nabídce od 180 tisíc, zdroj: ctcplzen.cz

Invertor tedy slouží k plynulému regulování výkonnosti tepelných čerpadel. Změny otáček kompresoru a změna množství chladiva vyvolává potřebu vzniku přesného elektronického řízení expanzního ventilu se sofistikovaným zařízením, které navíc zvyšuje účinnost čerpadla. Nabízí ho například Mitsubishi v produktech Zubadan.

Hodí se zejména v podzimním, mlhavém a mokrém období, máte-li čerpadlo vzduch-voda. Invertor tak zařídí, aby čerpadlo nejelo na plné obrátky a netvořila se námraza na výparníku. Z celkového hlediska se tak sníží počet cyklů odtávání, které jsou negativním a nechtěným dějem během topné sezóny.

Jaké jsou výhody tepelného čerpadla s invertorem?

Tepelná čerpadla s invertorem jsou levnější než ta bez něj, není to však vykompenzováno jejich kvalitou. Jaké další výhody oproti klasickým čerpadlům mají?

delší životnost
vyšší účinnost – 3 x vyšší topný faktor
nižší hlučnost – čerpadlo běží kontinuálně, většinu času na nižší výkon
levnější – pořizovací i instalační náklady; odpadá totiž akumulační nádoba a další prvky, které kompenzují nedokonalosti tepelného čerpadla
vyšší spolehlivost
dimenzuje tepelné ztráty domu – během přechodových období (jaro, podzim) sníží svůj výkon na minimum, nic nehromadí

Článek sepsán ve spolupráci s firmou CTC Plzeň, pokud máte zájem o instalaci tepelného čerpadla v Plzni a okolí, neváhejte je kontaktovat a nechat si spočítat návratnost pro váš dům.

Koupit nemovitost přes inzerát nebo raději přes realitku?

Lada Široká Byty, Rodinné domy 21.7.2014koupě bytu, koupě domu, koupě nemovitosti, nemovitost

Koupě bytu či domu je velkým životním krokem. Vzhledem k vysokým cenám nemovitostí se každý ohlíží na to, aby nemovitost pořídil co nejvýhodněji. Jednou z možností, jak ušetřit nemalou částku, je koupě nemovitosti pouze přes inzerát, cena tak bude většinou nižší o provizi, kterou by bylo třeba zaplatit realitní kanceláři jako zprostředkovateli koupě. Je ale tato varianta koupě skutečně tak výhodná, jak se zdá? Podívejme se na pro a proti obou možností koupě nemovitosti.

Koupě nemovitosti přes realitní kancelář

Realitní kancelář jako zprostředkovatel by měla zajistit plný komfort při koupi nemovitosti. Zprostředkuje prohlídku nemovitosti, zajisti znění kupní smlouvy, které dá odsouhlasit oběma stranám a rovněž má za úkol zjistit všechny potřebné informace, které mohou kupujícího zajímat. Jedná se o informace o dispozicích bytu a k němu příslušících dalších prostorách (sklep, kolárna, ..).

Tip: Podívejte se na nový revoluční inzertní portál, který nabízí mnoho nadstandardních služeb jak pro prodávající, tak kupující a do velké míry nahradí realitní kancelář.

Dále by měla realitní kancelář ověřit, zda je prodávající osoba skutečným vlastníkem nemovitosti a v případě bytů, zda se jedná o vlastnictví osobní či družstevní. Dalším důležitým údajem je to, zda na nemovitosti nevázne právo zástavní, věcné břemeno či dokonce exekuce.

Někdy se stává, že se prodává pozemek v Praze jako stavební, který ještě nebyl zahrnut v územním plánu a nemáte tak jistotu, zda budete moci skutečně stavět. Nástrah, které vás mohou potkat, je celá řada. Zkušenosti v této oblasti se hodí a většina z nás je nemá, jelikož kupuje nemovitost poprvé v životě.

Ovšem zjištění těchto důležitých faktů byste ani při koupi přes realitní kancelář neměli ponechat náhodě a dané informace si pro jistotu ještě sami ověřit na katastrálním úřadě.

Výhody koupě bytu přes realitní kancelář:

snadno dohledatelný inzerát
zajištění právního servisu
profesionální přístup a zkušenosti
poradí i s daňovou problematikou (daň z převodu nemovitosti)
zajistí komunikaci s majitelem

Nevýhody

pořizovací cena nemovitosti se navýší o provizi realitní kanceláři
ne každá realitní kancelář je spolehlivá, je třeba ji před koupí prověřit a zjistit, jaké jsou na ni reference

Koupě bytu bez realitní kanceláře

Při koupi nemovitosti na soukromý inzerát bez realitní kanceláře je třeba ještě vyšší ostražitosti a věnovat koupi nemovitosti více času. Je třeba domluvit prohlídku s prodávajícím, při prohlídce si nejen prohlédnout nemovitost, ale také požádat prodávajícího o nahlédnutí do listin, které dokazují jeho vlastnictví.

Na katastru nemovitostí je potom třeba zjistit, zda na nemovitosti nevázne zástavní právo, věcné břemeno či exekuce. Dále je zde možné ověřit, zda je prodávající osoba skutečným vlastníkem a zda vlastní nemovitost celou nebo pouze její část. Stačí se podívat do registru online, tyto údaje jsou veřejně přístupné.

Při sepisování kupní smlouvy je vhodné poradit se s právníkem. Po odsouhlasení znění kupní smlouvy je třeba se k podpisu smlouvy sejít u notáře.

Výhody koupě nemovitosti bez realitní kanceláře:

ušetřené peníze za provizi realitní kanceláři (je však třeba počítat s náklady na právníka, které jsou ovšem výrazně nižší, než provize realitní kanceláři)
přímá komunikace s prodávajícím
vlastní výběr právníka, s nímž sestavíte kupní smlouvu (možnost zvolit zkušeného právníka, dvojnásobnou výhodou se to stává ve chvíli, kdy máte známého právníka)

Nevýhody

časová náročnost
málo zkušeností – vzhledem k tomu, že nemovitost nekupujete každý den, je třeba si předem nastudovat, na co vše si při koupi nemovitosti dát pozor, co zjistit a co zařídit, abyste neprohloupili
menší výběr nemovitostí – řada prodávajících se obává prodávat nemovitost bez realitní kanceláře, nebo nemají čas věnovat se prodeji, proto při koupi bez realitky se pravděpodobně setkáte s méně širokou nabídkou

Konečné rozhodnutí, zda při koupi nemovitosti jednat prostřednictvím realitní kanceláře nebo na vlastní pěst záleží na vás. Jaké jsou vaše zkušenosti, co byste spíše doporučili našim čtenářům?

Jaké jsou nejnovější trendy v garážových sekčních vratech?

Lada Široká Rodinné domy 17.7.2014garáž, garážová vrata

Sekční vrata patří k nejčastěji používanému typu garážových vrat. Jsou oblíbená především pro praktické otevírání, kdy sekce vrat zajíždí pod strop garáže a otevřená vrata díky tomu nepřekáží po stranách vjezdu do garáže. Dalším plusem je pestrá nabídka podoby vrat, díky níž lze garážová vrata sladit s libovolným typem domu. Sekční garážová vrata však mohou nabídnout ještě mnohem více. Podívejme se na nejnovější vylepšení, která mohou sekční garážová vrata nabídnout.

Integrované vstupní dveře

Sekční vrata lze vyrobit v mnoha šířkách a právě v případě širších vjezdů se zdá být zbytečné otevírat celá garážová vrata, pokud se do garáže vydáme pouze pro zahradní nářadí nebo jízdní kolo. V takových případech jistě oceníte integrované vstupní dveře, které jsou zpravidla umístěny uprostřed vrat a které lze otevírat samostatně. Pro větší bezpečnost pohybu a pohodlí například při vyndavání kol jsou integrované vstupní dveře bez vysokého prahu.

Tip: Pokud nemáte u stropu dostatek místa, můžete použít rolovací vrata

Otevírání vrat při výpadku elektrické energie

Kvalitní pohony umožňují pohodlné a rychlé automatické otevírání vrat. Většinou bývá navíc využito plynulého startu a dojezdu, který chrání pohon a prodlužuje jeho životnost. Pokud využíváte automatického otevírání garážových vrat, jste závislí na dodávce elektrické energie, a proto garáže bez druhého vchodu je vhodné opatřit nouzovým otevíráním v případě výpadku elektrického proudu. Existují dvě možnosti, jak nouzové otevírání zajistit:

vrata s rukojetí – na garážová vrata lze instalovat rukojeť, jejíž součástí je také zámek, kterým lze v případě výpadku proudu garáž odemknout. Zámek lze navíc integrovat do uzavíracího systému celého domu.
vrata bez rukojeti – nepřejete-li si, aby byl celistvý vzhled garážových vrat narušen čnící rukojetí, lze pro nouzové otevírání instalovat pouhý zámek s kulatou vložkou. Ten ovšem do uzavíracího systému celého domu integrovat nelze.

Bezpečnost

Neustále jsou vylepšovány také systémy proti vloupání. V případě ručně ovládaných sekčních vrat se zvyšuje bezpečnost pomocí západky. Západková samočinně zaskakující deska se zachytí za masivní čep a díky tomu jsou vrata lépe chráněna proti vloupání. V případě garážových vrat s integrovanými dveřmi lze bezpečnost zvýšit pomocí předsunuté světelné závory.

U automaticky otevíraných vrat zajišťuje vyšší bezpečnost automatické zajištění po uzavření vrat odolné vůči vypáčení. Tato ochrana před zloději spolehlivě funguje i při výpadku elektrické energie.

Tepelná izolace

Aby nedocházelo ke zbytečným únikům tepla z garáže, jsou sekční vrata chráněna ve spojích jednotlivých sekcí i po celém obvodu vrat trvale elastickým těsněním velmi odolným vůči povětrnostním vlivům.

Dále trh nabízí plně zateplená garážová sekční vrata, která je vhodné instalovat především tam, kde garáž navazuje na obytnou část domu. Účinnost tepelné izolace lze zvýšit také pomocí speciálního umělohmotného profilu, který se montuje společně se zárubní vrat a zajišťuje tepelné oddělení zárubně od zdiva. Tím lze zlepšit izolační vlastnosti garážových vrat až o 15%.

Nestandardní postup zateplování zevnitř budov

Karel Mach Rodinné domy 26.5.2014stavební spoření, vnitřní zateplení, zateplení

Nejlepším způsobem jak snížit energetickou náročnost bydlení je zamezit tepelným ztrátám zateplením fasády. Jsou však objekty, u kterých není možné zateplení z vnější strany. Jedná se zejména o památkově chráněné objekty v městských historických jádrech. Vždy je třeba nechat odborně posoudit stav nemovitosti a nechat si poradit odborníkem.

Zateplení z interiéru

Zateplování zevnitř má své výhody i nevýhody. V každém případě se jedná spíš o nouzové řešení v případě, že nelze zateplovat fasádu zvenčí. Výhodou může být fakt, že není třeba zateplovat všechny stěny, stačí vybrat pouze problémová místa. V každém případě by měl poradit odborník jak s rozsahem a postupem prací, tak i s výběrem materiálů. Jinak hrozí, že se neodstraní všechny tepelné mosty a při použití nevhodných materiálů (na vnitřní zateplování není příliš vhodný polystyrén) může dojít k množení plísní.

Jak se postupuje při zateplování zevnitř?

Nejdřív je třeba připravit pracovní prostor, což se může ukázat jako problém, protože se musí odstranit topná tělesa a zakrýt zásuvky.
Pak je třeba upravit a vyrovnat omítku, aby byla připravená k nalepení izolantu.
Na připravený podklad se pak lepí izolační desky. Nejlépe se osvědčila paropropustná minerální vata. Po přilepení se desky ještě přichytí plastovými kotvami.
Překonání tepelných mostů se řeší klínovými izolačními deskami, které se lepí na strop.
Kolem oken se nalepí speciální desky s nižší tloušťkou.
Všechny hrany zateplovaných ploch se musí odizolovat od ostatních ploch z jiného materiálu.
Pokud jsou polepeny všechny zateplované stěny, nanáší se na izolační desky silná vrstva vnitřní omítky. Povrch omítky se ještě ošetří prodyšným štukem.
Na omítku přijde běžný malířský nátěr.
Na závěr musí řemeslník vrátit zpět topná tělesa nebo zabudovat nová.
K zatepleným stěnám by se kvůli vlhkosti neměl těsně stavět nábytek.

Financování rekonstrukce starších budov

Bydlení ve starších domech nebo starých historických objektech má své příjemné stránky. Domy mají svou „duši“, bývají v centrech měst nebo obcí, takže jejich obyvatelé mají v dosahu obchody, úřady a kulturní instituce. Na druhou stranu je třeba počítat s opravami a rekonstrukcemi.

Výhodou je, že většinou je možné se na rekonstrukci domu včas připravit. Finanční prostředky se dají naspořit pomocí stavebního spoření, které je stále nejvýhodnější formou vytváření finanční rezervy pro drobné střadatele. Díky státní podpoře a výhodnému úvěru dosáhne za pár let klient stavební spořitelny na zajímavou částku.

Klienti, kteří mají naspořenou pouze část cílové částky, mohou využít překlenovací úvěr. Na kalkulačce stavebního spoření si lze předběžně spočítat různé varianty financování podle konkrétních požadavků.

Pokud vznikne náhle potřeba rekonstruovat bydlení a vlastník domu nemá ještě potřebnou částku, je možné využít úvěr na rekonstrukci. Až půl milionu může získat zájemce bez zajištění. Není nutná žádná hotovost, finanční prostředky jsou k dispozici bez ručitele, není potřeba ani nemovitost na zajištění a ani být v minulosti klientem stavební spořitelny. Vyřízení je rychlé a jednoduché.

Strana 13 z 19« První «...11 121314 15...»Poslední »