Rodinné domy

Zateplení domu? Rozhodně ano!

Pavel Sup Byty, Péče o dům, byt a zahradu, Rodinné domy, Tipy a triky , , , , , ,
Zateplení domu? Rozhodně ano!

Každý už jistě někdy slyšel o trendu zateplování, kterým lze velmi úspěšně bojovat proti neustále vzrůstajícím nákladům na provoz domácnosti. Není to však jen otázka financí, jedná se také o úsporu energií celkově, s níž souvisí i ochrana životního prostředí.

Zateplení domu může přinést mnoho příjemných změn. Tou nejvýraznější je určitě schopnost izolace objektu, která se velmi znatelně zlepší. Už žádný průvan a chlad i přes vytápění.

Výhody zateplení – od tepla k hluku

Podívejme se nyní společně na základní výhody zateplení. Už byla nastíněna úspora tepla, která dle zkušeností a statistik může snižovat náklady na vytápění až o 40 %. Nejen v zimě však zateplení oceníte. Díky izolačním vlastnostem bude v domě či bytě ideální teplota i v létě, kdy se obydlí nepříjemně zahřívá a je v něm dusno a horko. Klimatické změny už nebudou překážkou příjemného bydlení.

V minulých letech u nás fungoval dotační program Zelená úsporám, který skončil neslavně dočasným pozastavením. V současné době to ale nevypadá na jeho brzké obnovení.

Pro starší stavby je typický výskyt tepelných mostů, které způsobují velké výkyvy teplot v jednotlivých částech a místnostech domu. Se zateplením se jich můžete úspěšně zbavit. Nedáte tak šanci ani plísním, jejichž výskyt je u starších domů velkým problémem. Zbavíte se i obtěžujícího hluku z ulice či okolí, protože zateplovací systém dokáže dům zaizolovat i z hlediska zvuku. Jestliže tedy nemůžete v noci spát, protože vás ruší projíždějící auta, může být zateplení důvodem klidného spaní ve všech ohledech.

Tento stručný nástin výhod zateplení přinesl odpověď na otázku – proč zateplit. I když se zprvu může zdát, že investice je nad vaše platební síly, stačí si vypočítat její návratnost. Ta bude určitě přesvědčivým argumentem.

Ušetřete stovky tisíc koupí nemovitosti ještě letos

Pavel Sup Byty, Rodinné domy, Tipy a triky, Zahrada , , , , ,
Ušetřete stovky tisíc koupí nemovitosti ještě letos

S koupí domu či bytu by neměl otálet nikdo, kdo rád výrazně ušetří. Do konce tohoto roku totiž platí sazba DPH, která se prvním dnem roku 2012 zvýší. V poměru k částkám, za které se nemovitosti prodávají, tak dojde ke zdražení v řádech desítek či stovek tisíc.

V současně době platí sazba DPH 10 % na byty do celkové plochy 120 m2 a rodinné domy s plochou do 350 m2. Vláda plánuje sjednotit DPH na 17,5 % k roku 2013, sami si tak můžete jednoduše spočítat, kolik finančních prostředků navíc budete muset ze svého rozpočtu při nákupu uvolnit. Celková změna DPH je připravena ve dvou vlnách, kdy příští rok sazba stoupne na 14 % a další rok na konečných 17,5 %.

Byt či dům můžete koupit i jako dobrou investici.

Podívejme se například na byt, jehož cena je 3 000 000 Kč bez DPH. V letošním roce bude tedy konečná cena s DPH 3 300 000 Kč. Následující rok se zvednutou hranicí sazby již 3 420 000 Kč. Rozdíl činí celých 120 000 Kč, za které je možno pořídit například luxusní dovolenou, nebo množství vybavení do domácnosti.

Rok 2011 je odborníky doporučován

A to nejen díky výše uvedené skutečnosti ohledně zvyšování sazby DPH. Celkově – ceny za nemovitosti se nachází v přijatelných úrovních a úrokové sazby hypoték předpokládají, že nebudou vystaveny nepříjemným výkyvům, které by se neblaze odrazily na stavu finančního konta všech, kteří úvěru využili.

S koupí se doporučuje opravdu neváhat. Zvýšení DPH je nevyhnutelnou událostí. Pokud se na něj však připravíte tím, že se mu vyvarujete, bude pro vás znamenat velkou úsporu.

Jaký způsob financování nemovitosti zvolit?

Pavel Sup Byty, Ostatní, Rodinné domy, Tipy a triky, Zahrada , , ,
Jaký způsob financování nemovitosti zvolit?

Máte v plánu pořídit si nové bydlení? Pak vám jistě na mysl vyvstává mnoho otázek ohledně financování takového rozhodnutí. Pokud máte dostatečně velké úspory, pak už o dalším postupu víceméně uvažovat nemusíte. Jestli se však nacházíte v opačné situaci, pak je třeba zvolit tu nejvhodnější cestu.

Ze zkušeností se na financování nemovitosti volí ze dvou typů půjčení peněz. A to hypoteční úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření. Oba způsoby jsou totiž v rámci této problematiky nejvýhodnější.

Pozitiva a negativa stavebního spoření

Stavební spoření je v našich končinách oblíbené. Rodiče mnohdy spoří svým potomkům od dětství, a tak je budoucí žádost o úvěr u mnohých jedinců velmi snadná. Pokud jsou vklady do spoření pravidelné a v postačující výši, nebývá ani potřeba prověřovat bonitu zájemce. Ten také nemusí ručit nemovitostí, ale postačí jeden ručitel. Povětšinou je možné garantovat výši splátky po celou dobu. Také poplatky za vedení účtu nenabývají závratných výšin. A výsledné splacení? Vždy se splatí k danému datu přesně to, co je sepsáno na jistině. K možným nevýhodám tohoto způsobu patří skutečnost, že úvěr nedosahuje velkých částek a finanční prostředky musí být vynaloženy na přesně daný záměr.

Pozitiva a negativa hypotečního úvěru

Hypotéka se od stavebního spoření liší tím, že není nutné dopředu spořit. Taktéž není třeba vyřizovat ručitele, protože zárukou pro instituci je nemovitost, ke které se úvěr vztahuje. Splatnost dané částky je rozložena do velkého časového období, není tedy nutné kvůli úvěru zcela měnit svůj dosavadní způsob života. S tím souvisí i různé daňové úlevy pro všechny, co se rozhodnou pro hypotéku. Na druhé straně je samozřejmě nutné zmínit i negativa, to největší je jednoznačně skutečnost, že je třeba mít v zástavě dům. Dále určitě nepotěší to, že je třeba si u vybrané instituce otevřít účet, tedy vynaložit další prostředky navíc i v této podobě.

Každý, kdo si chce zajistit financování nemovitosti, by si měl důrazně rozmyslet, co mu bude více vyhovovat. A to nejen v souvislosti s kupovanou nemovitostí, ale celkově i se stylem života a hodnotami, které vyznává. Pak bude zvolená možnost opravdu tou nejvhodnější.

Výběr pozemku je pro výstavbu domu stěžejní

Pavel Sup Rodinné domy , , , , , , ,
Výběr pozemku je pro výstavbu domu stěžejní

Chystáte se pustit do stavby vlastního domu? Pak rozhodně nepodceňujte výběr lokality a pozemku. I zdánlivě výhodná a skvělá koupě může v konečném důsledku znamenat ne zrovna příjemní bydlení. Článek přináší základní tipy, na co si dát určitě pozor.

Každý, kdo se rozhodl pro stavbu svého domu, určitě chce, aby se ve výsledném domě žilo pohodlně a bez starostí. Jenže to, co se zpočátku zdá jako idylka, se může proměnit v pravý opak v důsledku přehlédnutí určitých signálů z okolí.

Dobrý pozemek je i vhodná investice. Mnoho zbohatlíků je ochotna za skvělé místo zaplatit téměř cokoliv.

Seznamte se s okolím i budoucími sousedy

Udělejte si čas a prozkoumejte okolí. Nenachází se zde něco, co by mohlo váš život v budoucnu rušit? Ať už se jedná o pravidelnou trasu letecké dopravy, nedalekou čističku odpadních vod či koleje vedoucí pár metrů za zahradou, zamyslete se nad tím, zda vám to nebude vadit. Uvažujte střízlivě, zkuste se odprostit od nadšení, že kupujete pozemek. S tímto bodem souvisí i seznámení se s budoucími sousedy. Hledejte informace také na příslušném stavebním úřadě či na internetu. Čím více jich budete mít, tím lépe se budete rozhodovat.

Nezbytné formality si ověřujte z několika zdrojů

Základní údaje například o územním plánu či stavu inženýrských sítí si ověřujte z několika zdrojů. Vzhledem ke stavu naší byrokracie by se mohlo stát, že to, co vám sdělí na jednom místě, už neplatí na jiném. Chtějte vše písemně a pečlivě prostudujte data, co se k pozemku vztahují.

Myslete na to, že často právě pozemek tvoří velkou část hodnoty domu.

Výběr pozemku je pro budoucí stavbu zásadní. K čemu je skvěle vybudovaný rodinný dům, když okolní podmínky znemožňují poklidné bydlení? Věnujte proto výběru potřebný čas a riziko případných problémů zcela minimalizujete.

Pasivní domy jsou velkým hitem

Pavel Sup Rodinné domy, Tipy a triky , , , , , ,
Pasivní domy jsou velkým hitem

V dnešní době je pozornost upřena směrem ke střídmému využívání energií, zejména k úsporám v tomto ohledu. I proto vznikly a vznikají neustále nové nápady, které by umožnily šetřit i v běžném provozu domácnosti. Tyto nároky splňuje energeticky pasivní dům.

Tento typ domu by se dal zařadit do škatulky výjimečných staveb. Jeho realizaci totiž předchází pečlivé plánování na základě přísných kritérií, která zahrnují nejen materiál, ale také princip celé konstrukce domu. Hlavní devízou takového obydlí je pak zejména nízká spotřeba tepla.

Proč pasivní?

Jeho název vychází z principu, jakým způsobem dům získává a uchovává teplo – pasivně. Je v něm tedy příjemně ve všech ročních obdobích, aniž by bylo nutné zasahovat do tohoto procesu. A jak tedy teplo v pasivním domě získáváme? Z jeho obyvatel, z používání spotřebičů nebo ze slunečních paprsků, které se do domu dostávají skrze okna.

Základem je kvalitní izolace

Aby byl zajištěn oběh tepla v domě a minimalizovany jeho ztráty, používá se při stavbě tohoto druhu izolací, jejichž tloušťka je minimálně 30 cm. Pokud si majitel přeje, pak je ekologický koncept domu zachován i v této součásti, a to použitím například slámy či konopných balíků. Pasivní domy mohou být realizovány i jako montované domy.

Dražší, ale ve svém důsledku levnější

I když jsou náklady na pořízení pasivního domu zhruba o 10 % vyšší než u běžného domu, je důležité připomenout, že ročně je možné na vytápění ušetřit desítky tisíc korun, a tak se investice do pasivního domu stává návratnou a úspěšnou.

Od roku 2020 bude v celé Evropské unii nařízeno, že každý nově postavený dům bude muset být v pasivním standardu.

Energeticky pasivní dům je právem nazýván jako dům budoucnosti. Snižování spotřeby energií je totiž velmi důležité téma, které má dopad na celou společnost i jednotlivce.

Strana 18 z 19« První...10...1516171819